ጥያቄ: የአጭር ሽያጭ ግዢን በተመለከተ ማወቅ ያለብን ነገር ምንድን ነው?
ባንኩ ለአጭር ጊዜ ስንጠናቀቅ ለሁለት ወር ያህል እስኪፈቅድ ድረስ በትዕግሥት እየጠበቅን ነበር. እኛ ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ውስጥ ገዢዎች ነን , እና እዚህ ቦታ ላይ ያገኘነውን ትልቅ ነገር ማመን አልችልም. ችግሩ የእኛን ፍተሻ እስከምናገኝ ድረስ, የእኛን ፍተሻ ልንሰራው አንችልም, እናም ተቆጣጣሪው ስህተት የሆኑ በርካታ ነገሮችን አግኝቷል - የጤና እና የደህንነት ጉዳዮች - እናም እነዚህ ነገሮች እንዲሰሩ እንፈልጋለን. ቤታችን እንደ አጭር ሽያጭ ስለሚሸጥ ባንኩ እንደማይሰራው ወኪላችን ተናግረዋል. በችግር ጊዜ ምን እንደ ሆነ ማለት ነው? የሽያጭ አጭር ጊዜ ምንድን ነው?
መልስ- ብዙ የቤት-ውስጥ ቤት ገዢዎች በቤት ውስጥ ምርመራው ውስጥ በጣም አስቸጋሪ የሆነ ነገር ግን አጭር ሽያጭ በሚገዙበት ጊዜ ጭራሽ አስቸጋሪ ይሆንባቸዋል. ምክንያቱም ሻጩ ለሽያጭ የሚሸጠው ቤት ለሽያጭ በሚሸጥበት ጊዜ ማንኛውንም ነገር መጠገን ስለሚያስፈልገው ነው. በተጨማሪም, በአንዳንድ ሁኔታዎች, ሽያጭ ያደረጉ ጥገናዎች የባንኩን የእጅ ርዝማኔ ስምምነት ሊጥስ ይችላል.
ለምንድን ነው አጭር ሽያጭ እንደሁኔታው የሚሸጠው?
ባንኮች ለአጭር ጊዜ ሲገዙ ገላውን ይታጠባሉ . ባንዳንድ ጊዜ በባንክ የተቀመጠው የገንዘብ መጠን ያልተከፈለው የሞርጌጅ ሂሳብ መጠን 50% በላይ ነው. ባንኩ በሚሸጠው ግዜ ዋጋ ሊሰጠው የሚገባው ዋጋ በጣም ከፍተኛ በሆነ የዋጋ ቅናሽ ላይ መስማማት የተለመደ ነው. ዋጋዎች በ 50% ሲያርፉ, አበዳሪው ወጪዎች ከተከፈለ በኋላ የቀረውን ያገኛሉ.
የሽያጭ ወጪዎች ከሽያጩ ዋጋ ላይ ይቀነሳሉ. አንድ ቤት ዋጋው $ 100,000 ነው. የኮሚሽኑ , የባለቤትነት እና የማስከፈያ ክፍያዎች, የንብረት ቀረጦች እና ሁሉንም የሽያጭ ወጪዎች 10,000 ዶላር ለምሳሌ, ባንክ 90,000 ዶላር ያገኛል.
ባንኩ የጥገና ወጪዎችን መፍቀድ ቢቻል, የጥገና ወጪዎች ገንዘብ ከ $ 90,000 ይቀንሳል, ባንኩን እንኳን ቢሆን አነስተኛ እንዲሆን ያደርገዋል. ከዚህም ባሻገር ብዙ ባንኮች ያልተጠበቁ ጥገናዎችን ለመፍጠር ከንግድ ዋጋው በታች ጥቂት አጫጭር ዋጋቸውን ይከፍላሉ . ስለዚህ, ጥገናውን ለመጠገን / ለማስተካከል የሚከፈልበት ዋጋ ቀደም ሲል በተከፈለዎት ዋጋ ላይ ተቆጥሮ ሊሆን ይችላል.
በዚህም ምክንያት, ባንኮች በአብዛኛው በአካባቢው ተቀባይነት ካገኙ የመዘጋቱ ወጪዎች ውጭ ሌላውን ለመክፈል እምቢ ይላሉ. ብዙ የግዢ ኮንትራቶች ገዢው በቤት ውስጥ እንደ ገዛው እየገዛ ነው ይላል. ከ10- እስከ 20 ገጽ የገዙ የሽያጭ አቅርቦት አቅርቦትን ያንብቡ.
ሻጭ አጭር ሽያጭ ሲሸጥ ሊጠገን ይችላል?
አንዳንድ ጊዜ, ነጥቡን ወደ ገዢዎች ለማጓጓዝ, ወደ እኔ ቆጣቢ አቅርቦቶች ወይም ተጨማሪ ዕቃዎች እንደ የመሸጥ ሁኔታን አጣር ማስገባት እችላለሁ. ገዢዎች ባንሩን አይረዱም ወይም ሻጩ ምንም ጥገናን በማንኛውም ግዜ በሺዎች አመታት ውስጥ እንዲሰራ ያደርገዋል.
ይሄ ሰዎች እንዲስቁ ያደርጋል. እንዲሁም አንዳንድ ገዢዎች እጃቸውን እንዲቆጣጠሩት ስለሚፈልጉ አንዳንድ ሰዎች ለንብረት ሁኔታ ተጠያቂ እንዲሆኑ ይፈልጋሉ. ነገር ግን ይህ ሊሆን ይችላል. እነኚህ ሰዎች የአጭር አጭር ቅጅ ወኪል እና ሻጠዋ የመጨረሻው ነገር ንብረቱን ለመዘጋት በሚፈልጉበት ጊዜ ለመስማት ይፈልጋሉ ነገርግን ለጥገናዎች የገዢ ፍላጎት ነው. አንዳንድ ወኪሎች ከአዲስ ገዢ ጋር ለመደራደር ይመርጣሉ ምክንያቱም ቀደም ሲል ካለው ገዢ ጋር ዝቅተኛ ዋጋ ወይም የጥገና ወጪዎች እንደገና ለመጀመር ከመጀመር ይልቅ.
ሻጭው ጥገና ማድረግ ይችል እንደሆነ, የሚወሰን ነው. አንዳንድ ውሎች ሻጭው ገዢው ለመጀመሪያ ጊዜ ባየበት ሁኔታ ልክ ንብረቱን ለገዢው ለመስጠት ነው.
አንድ ነገር ቢከሰት, ጣሪያው መፈጠር ሲጀምር, በተመሳሳይ ሁኔታ ውስጥ አይኖርም. ግብይቱን አንድ ላይ ለማቀናጀት, ሻጩ ጣራውን ለማስተካከል ተስማሚ ሊሆን ይችላል. ግን በብዙ ሁኔታዎች ውስጥ አይገደልም.
የ FHA ብድር ማሟላት ያለበት ሁኔታ ከ 1978 በፊት በተገነባ ቤት ውስጥ ምንም አይነት ቀለም መቀባት የለበትም. አንድ አዋቂ ሰው ቀለም ቀለም ከተቀመጠ ገዢው ብድር አያገኝም. ሻጩ ገዢው የምርጫ አስፈጻሚ የተመለከቱትን ነጥቦችን ለመቅረፍ እና ለመሳል ይወስናል? ሻጩ ጅራቱ እንዲዘጋ ከፈለገ ሻጩን ሊያጠፋ ይችላል. በአብዛኛው የተመካው ጥገና እና ምን ያህል ትልቅ እንደሆነ ነው.
ለአጭር ጊዜ ሽያጭ የጤና እና የደህንነት ጉዳዮች
የጤና እና የደህንነት ጉዳዮች የሚለውን ቃል በተጠቀሙበት ጊዜ ስለሆነ ስለዚህ ጉዳይ እንነጋገራለን. አንዳንድ የጤና እና የደህንነት ችግሮች ከባድ ናቸው. አንዳንዶቹን ረጋ ያሉ ናቸው. አንዳንዶቹ ኮንትራቶች ሊሆኑ የሚችሉ የስምምነት ጥሰቶችን ይመለከታሉ.
አንዱ እና ጎኑ አንድ ግማሽ እንጨርግ እና ሌላኛው ጥርሱ ትንሽ ሲነዛ የጤንነት እና የደህንነት ችግር የእግረኛ መንገዱ ነው. ምናልባትም በዛፎች ሥሮች ምክንያት የተፈጠረው ይህ ብክነት ሰዎች ወደ መሬት እንዳይሰሩ እና እንዲወርድ ሊያደርጋቸው ይችላል. ግን የጤና እና ደህንነት ጉዳይ ለእርስዎ ነው? ቤት እና ጋራጅ መካከል የእሳት ቃጠሎ አለመኖሩ የጤና እና ደህንነት ጉዳይ ነው. የመታጠቢያ ቤትን ማስወገጃ በቤት ውስጥ ማስወጣት የጤና እና ደህንነት ጉዳይ ነው. መስመሩን የት ነው የሚስቡት?
እነዚህ ጥገናዎች ብዙ ጥገናዎች ለሽያጭ አጭር ሽያጭ ለመግዛት ቢያስቡ እንኳን. እንደ አጭር ሽያጭ መግዛት ከመጀመራችን በፊት, ቤትን እንደ ሁኔታው ለመቀበል ዝግጁ መሆናችን እራስዎን ሊጠይቁ ይችላሉ. ሁሉም ቤቶች ጉድለት አላቸው. ምንም ፍጹም ቤት የለም.
በጻፉት ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊን ካምፓኒ ውስጥ በሊንኔ ሪል እስቴት ውስጥ የሽርክና ተባባሪ ነው.