11 አጭር ሽያጭን የማይገዙ ምክንያቶች
በውጭ በኩል በአጭር ጊዜ የሚሸጠው ሰው ጥሩ ስምምነቱን እየተቀበለ ሊመስለው ይችላል. የአጭር ጊዜ ሽያጭ ውዝፍ ለገዥው ጠቃሚ ሊሆን ቢችልም - ሁልጊዜ ብዙውን ጊዜ የማይመለከታቸው ነገሮች - ብዙውን ጊዜ, ገዢው በነባሪነት የሌለ ቤት መግዛት የተሻለ ይሆናል.
አጫጭር ሽያጮች በቅናሽ ዋጋ አይሸጡም.
የሪል እስቴት ባለሙያዎች እንደሚነግሩዎት አጭር ሽያጭ መግዛት ጥሩ ሐሳብ አይደለም. በከፊል, ምክንያቱም የሪል እስቴት ባለሙያዎች በአጭር አጭር ቅናሽ ላይ ስለሚያገኙ ነው . ሁሉም ሰው ከሻጮቹ እና ገዢዎች በስተቀር ገንዘብ ያመነጫል. የሽያጭ ዝርዝር ኤክስፐርቶች እንደ አጭር ሽያጭ እንዲዘረዝሩ ሊገፋፋቸው እንደሚችሉ ያመኑት ምክንያቱም ሻጩ ለግድግዳ መጋለጥ ውስጥ ከገባ ዝርዝር ዝርዝር ያላቸው ሰዎች ዝርዝር ውስጥ አይገቡም.
ለምሳሌ እኔ በምሠራበት ሳካራሜንሜን ውስጥ ብዙ ወኪሎች የአጫጭር ሽያጮችን ችላ በማለት ገዢዎቻቸው ሌላ ነገር ይገዙ ዘንድ ይጠቁማሉ. እነዚህ በአብዛኛው ጊዜያት በእሳት ተቃጥለዋል እና በአጭር አከፋፈል የአጭር ጊዜ ሽያጭ ያካሂዱ ምክንያቱም በአጭር ጊዜ ሽያጭ ንግድ ዝርዝር ውስጥ ከሌለ ወኪል ጋር ተዘርዝረዋል.
አጭር መግዣ ለመግዛት ያልፈለጉ 11 ምክንያቶች እነኚሁና.
ሻጮች ብዙ ከፍለዋል
አንድ ቤት ከጥቂት ዓመታት በፊት $ 500,000 ቢሸጥ እና አሁን በ $ 400,000 ለመሸጥ ከተሸጠ, ገዢው የነፃ የ 100,000 ዶላር እሴቶችን እያመጣ ነው ማለት አይደለም.
ይህም ማለት በሽያጭ እየጨመረ በመምጣቱ ሻጩ ብዙ ኪሳራ ያስከፍል እና አሁን ገበያው ወድቋል. ይህም ማለት ሻጩ እኩልነት የለውም.
ሻጮች ብዙ ገንዘብ ያጭዳሉ
አንዳንድ ጊዜ ለገበያ የሚሆኑ ገበያዎች በብድር ገንዘብ ለማበጀት ይፈልጉ የነበሩ ባንኮች አንዳንድ ጊዜ አበዳሪው ቤቱን ከመጠን በላይ እንዲገዙ ያስችላቸዋል, ማለትም የተበዳሪው የብድር መጠን ከንብረቱ ዋጋ ይበልጣል ማለት ነው.
ግምገማዎች እራስዎ ናቸው, እናም እያንዳንዱ ጠቋሚዎች በቤት ውስጥ አንድ አይነት ዋጋ አይኖራቸውም. ምንም እንኳን ሕጉን ቢጥስም, አንዳንድ ጠቋሚዎች ባለንብረቶች አበዳሪ ለመሆን የሚፈልጉትን መጠን ለመገምገም ጫና ይደረግባቸዋል.
ደካማ ብቃት ደረጃውን ያልጠበቁ ወይም ኢሰብአዊ ያልሆኑ የንብረት ተወካይ ነጋዴዎች ሻጩ ለሽያጭ ብቁ ባለመሆኑ አጭር ሽያጭ ለመገመት ሊገፋፋው ይችላል. ሻጮች ችግርን ማረጋገጥ እና ለአቅራቢው ችግርን ማስረጃ ማቅረብ አለባቸው. አንዳንድ ወኪሎች ከሽያኑ ጋር ሳይነጋገሩ ወይም ሻጮቹን ቅድመ ሁኔታ ሳይጠይቁ ለአጭር አጫጭነት ቤቶችን ይዘረዝራሉ.
ቤቶች በገቢያ ዋጋ ይሸጣሉ.
አበዳሪዎች አንድ ቤት እሴት ዋጋ የሌላቸው ወይም የማያውቁት አይደሉም. አበዳሪዎች እንደ BMA በመባል የሚታወቀው ሲአማ (CMA) ተብሎ የሚጠራ ተመሳሳይ የገበያ ትንተና ያቀርባሉ . አንድ አበዳሪ በአጭር አ ሽጭስተር ንብረት ላይ በንብረቱ ላይ የተጣለውን ንብረት በመውሰድ የተሻለ ዋጋ ሊያገኝ እንደሚችል አሳምሮ ከሆነ, አበዳሪው ከፍተኛ ዋጋ ሊኖረው ይችላል. ያ ዋጋ ከገበያው ዋጋ ጋር ይቀራረባል. አበዳሪዎች የአጭር አጣጣል ዋጋዎች ሲሆኑ የአጭር ጊዜ ሽያጭ ይቀበላሉ, ይህም ማለት የገበያ ዋጋ ማለት ነው.
ቤቶች "እንደሱ" ይሸጣሉ
አንድ የሞርጌጅ ድርጅት ለሽያጭ ከተስማማ, በግብይቱ ውስጥ የመዝጊያውን ወጪ ይከፍል ይሆናል.
አበዳሪዎች ቤቱን አሁን ባለው ሁኔታ እንዲገዙላቸው ይጠይቁ. አበዳሪዎች ብዙውን ጊዜ ለመክፈል እምቢ ይላሉ.
- በቤት ምርመራ ወቅት የተጠቆሙ ጥገናዎች ተብራርተዋል .
- ግልጽ የሆነ የተባይ ማጥፊያ ሪፖርት ለማቅረብ የተባይ ማጥቆትን ወይም ሥራን ያከናውናል.
- የጣሪያ ጣራዎች ወይም የጣራ ጥገናዎች.
- ለገዢው የቤት ውስጥ ጥበቃ ፕላኖች .
- ዘመናዊ ጥገና.
የሚዘጉበት የጊዜ ርዝመት
የአሳዳሪው የቀድሞ ነጋዴ ማስታወቂያ ከተከፈለበት ጊዜ ጀምሮ, የአበዳሪው ብዝበዛዎች እና ሻጩ እስካሁን ያስቀመጡት ወረቀቶች, በአበዳሪው ግዢ ላይ ምላሽ ለመቀበል ከሁለት ሳምንታት እስከ ሁለት ወራቶች ሊወስድ ይችላል. በተጨማሪም ለሁለቱም ብድር የሚሰጡ ሁለት ብድር ከገባ በሁለተኛው አበዳሪ ፍላጎቱን ለማርካት ብዙ ጊዜ ሊወስድ ይችላል.
አበዞች ሁኔታዎች ሊለወጡ ይችላሉ
አንዳንድ አበዳሪዎች በአጭር ደቂቃ የሚቆይ የአጭር ጊዜ ደንቦችን እንደገና የመደራደር መብት አላቸው.
ገበያው ከተለወጠ አዳዲስ ሕጎች ይለፋሉ ወይም አዲስ መረጃ የአበዳሪውን ዴስክ ይሻገራል, አበዳሪው የውሉን ውሎች ለመለወጥ ሊሞክር ይችላል. አበዳሪዎች በአጠቃላይ ጠበቃዎች አላቸው, እና የተለመዱ ገዢዎች አያገለግሉም.
የአቅራቢዎች ቅናሽ ኮሚሽን
ለ Fannie Mae ወይም Freddie Mac ብድርን የሸጡ ገንዘቦች የተለመዱ የቤት አከራይ ኮሚሽን ለንብረት ተወካዮች ይከፍላሉ. ሌሎች ቅናሽ መጠየቅ ይችላሉ. በተጨማሪም, ወኪሎች ከተለመዱት ግብይት ስራ ሁለት ወይም ሶስት ጊዜ እየሰሩ ይገኛሉ እና ተጨማሪ ስራ ለመስራት ያነሰ ክፍያ ማግኘት አይፈልጉም. የወኪልዎን ወጭ ለሻጭ ገዢ አገናኝ ስምምነት የተወሰነ መቶኛ ለመክፈል ከተስማሙ, አበዳሪው ምን እንደሚከፍል እና ውልዎ እንደሚተካው, ታዲያ ወኪልዎ ልዩነቱን ለመተው እምቢ ቢሉ ለርስዎ ልዩነት ተጠያቂ ሊሆኑ ይችላሉ.
ከፍተኛ የገዢ መግቻ ዋጋዎች
ምክንያቱም ሻጮች ለማንኛውም ተጨማሪ ወጪዎች ስለሚከፍሉ, ከነሱ ውስጥ የትኛውንም ተጨማሪ ነገር ከፈለጉ እርስዎ ለራስዎ ይከፍላሉ. አንዳንድ ጊዜ አበዳሪዎች እንደ ዝውውር ግብሮች መደበኛውን የሽያጭ ወጪ ወጪ ለመክፈል እምቢ ይላሉ. የተወሰኑ ምርመራዎችን ከፈለጉ ከኪስዎ ከኪስዎ ይከፍሉ ይሆናል.
የግብይት መቆጣጠርን ያጣ
ከዚያ በተወሰነ ቀን ኮንትራቅን መዝጋት ከፈለጉ, ያን ያህል ብዙ ዕድል ይስጡ. አጭር የመሸጥ ቤት ማዘጋጃ ሂደት ያልተወሰነ ጊዜ ይወስዳል. የሻጩ አበዳሪው ሻጮችን እንጂ ገዢውን ወይም ገዢውን አይደለም. ከቤትዎ ሽያጭ ጋር በአንድ ጊዜ ተጭነው ለመዝጋት እየሞከሩ ከሆነ, ምናልባት ላይሆን ይችላል.
ትንሽ የስልክ ማበረታቻ
ሻጩ የሽያጭ አከፋፈል ተቆርጦ ከማጠራቀሚያው ጋር ሲቃረብ ሲደርስ ሻጭ በአጭር አጭር ቅናሽ ላይ እንዲተባበር የሚያደርገው ነገር አነስተኛ ነው. ምንም እንኳን ሽያጭ ለአጭር ጊዜ ከ 2 ዓመት በኋላ ሌላ ቤት ለመግዛት ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ, ነገር ግን በግድቡ ላይ ገደብ ያላቸው (አንዳንድ እገዳዎች) ላይ, አንዳንዶች ሌላ ቤት እንደገና የመግዛት ፍላጎት የላቸውም.
በፀሐፊው ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራቡብ, ካልብሪ # 00697006, በሊዮን ሪል እስቴት በሳክራሜንቶ, ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.