በሚያሳዝን ሁኔታ, እንደሚመስለው ቀላል አይደለም. ትክክለኛው እቅድ እና የቴክኒካዊ እውቀቶች አስፈላጊ ናቸው, ነገር ግን ትልቁ እንቅፋት በገቢ ማሰባሰብ ሊሆን ይችላል - ገንዘብ ለማግኘት ገንዘብ ይጠይቃል.
እንዴት ነው ገንዘቡን እንዴት ያገኙታል?
የምታውቃቸውን እና ከባድ የገንዘብ አበዳሪዎችን ጨምሮ የግል ባለሀብቶች, ቤቶችን ለመልቀቅ ብቸኛ ብድር ምንጭ ናቸው. እነዘህ አበዳሪዎች እንዯ ተለምዶ ባንኮች ተመሳሳይ የወቅታዊ እና የወረቀት ሥራን አይጠይቁም. ይልቁን, ንብረቱን ያጠኑታል (ከማሻሻያዎች በፊት እና በኋላ) እና ፕሮጀክትዎን በተሳካ ሁኔታ ለማጠናቀቅዎ.
ቤት ለመበደር የብድር ብድሮች?
በባህላዊ የመኖሪያ ቤት ብድሮች ላይ የኢንቨስትመንት ንብረቶችን ለመግዛት አማራጭ አይሆንም - ቢያንስ በሚጀምሩበት ጊዜ.
መልካም ዜናዎች ከባንኮች እና ባህላዊ ባንኮች የብድር አገልግሎት በአንፃራዊነት ርካሽ ነው. የወለድ ምጣኔዎች ለኢንቨስትመንትዎ ከሚታወቁት ዝቅተኛ ዋጋዎች ናቸው (ነገር ግን አሁንም የመክፈቻ ወጪዎች መክፈል ይኖርብዎታል). በሚያሳዝን ሁኔታ እነዚህ ብድሮች ሁልጊዜ ተግባራዊ አይደሉም.
ዘግይቶ ዘግይቶ ማድረግ የባህላዊ ብድርን አጠቃቀም በተመለከተ ዋነኞቹ ተፈታታኝ ሁኔታዎች ብድርን ለመዝጋት የሚወስደው ጊዜ ነው.
አበዳሪዎች አንድ ሰፋ ያለ ትግበራ መሙላት ይጠይቃሉ, እና በጥሩ-አሮጌው አፍ ላይ ገንዘብዎን ያሟላሉ . ጥያቄዎችን የሚያነሳው ማንኛውም ነገር ከተመለከቱ ተጨማሪ ሰነዶችን ይጠይቃሉ, እና ማመልከቻዎን ለመገምገም ተጨማሪ ጊዜ ይወስዳሉ. ሂደቱ ብዙ ጊዜ ከ 30 ቀናት ያነሰ (45 ወይም 90 ቀናት ሊሆን የሚችል) ሊሆን ይችላል, እና የኢንቨስትመንት እድሎች በአብዛኛው በፍጥነት ለዚያ የጊዜ መስመሩን ያንቀሳቅሳሉ.
በተለይ ግዢዎች ወይም አጭሾች በስትራቴጂዎ አካል ከሆኑ, በተለምዶ ባንኮች ፍጥነት ሊበሳጩ ይችላሉ.
ገቢን ይገመግማሉ : የተለመዱ ብድር አበዳሪዎች ብድርዎን የመክፈል አቅምዎን መሰረት በማድረግ አበዳሪነታቸውን ይወስናሉ. የእያንዳንዱን ወርሃዊ የብድር ክፍያ መጠን በየወሩ ምን ያህል እንደሚያገኙ ይመለከታሉ. የሪል እስቴት ባለቤት ወይም የራስዎ ተቀጣሪ ከሆኑ የሚፈልጉት "ገቢ" አይኖርዎትም (የ W-2 ቅጽን እና የደመወዝ ቅጆችን እንደሚመለከቱ ያሉ አበዳሪዎች).
ንብረቱ ምን ያህል ዋጋ አለው? አበዳሪዎች እርስዎ የሚፈልጉትን የኪራይ እሴት ዋጋ ማወዳደር ይችላሉ. ለወደፊቱ ብድር እንደ ብድር የሚታወቀው ሲሆን አብዛኛዎቹ ነጋዴዎች ብዙውን ጊዜ ይህ ቁጥር ከ 80 በመቶ በታች እንዲሆን ለማድረግ ይመርጣሉ. ምንም እንኳን FHA ብድር በትንሹ ወደ 3.5 በመቶ ዝቅ ሊል ይችላል. ቤት ለመግዛት ሲገዙ በአሁኑ ጊዜ ባለው ዋጋ ላይ ብዙ ላይሆን ይችላል - ነገር ግን ንብረቱን ለመግዛት እና ለማሻሻያ ለመክፈል በቂ ገንዘብ ያስፈልግዎታል, ይህም ቤቱን ብቻ የሚጨምር ሊሆን ይችላል. ጥገናው ከጥገናው እሴት (ARV) በኋላ ያለው ቤት የተሻለ መለኪያ ሊሆን ይችላል, ነገር ግን የተለመዱ ብድሮች የንብረቱን ወቅታዊ ዋጋ ብቻ ግምት ውስጥ ያስገባሉ.
ክሬዲት ክሬዲት - አብዛኛዎቹ ባንኮች እና ብድር አስቀማጮች ብድር ለማግኘት ሲባል ጠንካራ ብድር እንዳለዎት ይጠይቃሉ.
በብድርዎ ውስጥ የብድር ታሪክ ላይኖርዎት ይችላል, ወይም በክሬዲት ሪፖርቶችዎ ውስጥ አንዳንድ መጥፎ ነገሮች ሊኖርዎት ይችላል - ነገር ግን ያ ማለት ቤቶችን በተሳካ ሁኔታ ማብረር አይችሉም ማለት አይደለም. የአማራጭ አበዳሪዎች ከክሬዲት ነጥብህ ይልቅ በቀድሞ ፕሮጀክቶችህ የበለጠ ፍላጎት ያሳዩሃል.
ከቤት ጋር ችግሮች: በተለምዶ የሚከራይ አበዳሪዎች በጥሩ ሁኔታ ላይ ባሉ ቤቶች ላይ ብድር ለመውሰድ ይመርጣሉ. የጤና ወይም የደህንነት ችግሮች ካሉ, ብድር ብድር ነው. ምናልባት እነዚያን ችግሮች ለማስተካከል ያሰብዎት ሲሆን, ቤቱን ለትርፍ በማደብ ከፍተኛ ዋጋ ይሰጡዎታል, ነገር ግን አበዳሪዎች ዝግጁ ለሆኑ መኖሪያ ቤቶች ለመውሰድ በጣም ይፈልጋሉ.
የማይቻል? ቤት ለመንከባከብ የተለመዱ የቤት ብድሮች መጠቀም, በተለይም በሚከተሉት ሁኔታዎች ውስጥ.
- ቤትዎን በጥብቅ "መገልበጥ" አይችሉም . ዋና መኖሪያ (ዋናው ባለቤት / ባለቤቱ ባለዎት) በሚገዙበት ጊዜ, ለግዢም ሆነ ለማሻሻያዎች FHA 203k ብድር በመጠቀም ገንዘብ ሊያገኙ ይችላሉ. ሆኖም ግን, ሂደቱ ዝግ ብሎ እና በርካታ ገደቦች ቀርበዋል.
- ለቤት ብቸኛ የብድር አገልግሎት (ወይም ሌሎች ንብረቶች, እንደ ንብረት አከፋፈል የመሳሰሉት ንብረቶች ጨምሮ) ሊጠቀሙባቸው በሚችሉ ሌሎች ንብረቶች ላይ ትልቅ እሴት አለዎት . ክፍያዎችዎን መከታተል ካልቻሉ በንብረቱ ላይ የተጣለ ንብረትዎን ሊያጡ እንደሚችሉ ያስታውሱ, ይህ አማራጭ አደገኛ ነው (በተለይ ቤተሰብዎ በንብረቱ ላይ የሚኖር ከሆነ).
- ባለፈው ጊዜ በተሳካላቸው ፕሮጀክቶች ላይ ተሞክሮ አግኝተዋል. እውቀት ካላቸው ባልደረባዎች, ጠንካራ ሂደት እና የገንዘብ ሀብቶች ጋር እውነተኛ የንግድ ስራ እንደሆንዎ ካሳመኑ የባንክና የክሬዲት ዩኒቨርሲቲ የቤቶች የኢንቨስትመንት ብድር ማግኘት ይችላሉ.
- ያልተረጋገጠ ብድር ማግኘት ይችላሉ. ምንም ዓይነት የመያዣ ገንዘቦች ከሌለ ብድር ለመውሰድ ከቻሉ እንደ ክሬዲት ካርድ የመሳሰሉ ብድርን ለማሻሻል ይችሉ ይሆናል. ንብረቱን ለመግዛት አሁንም ገንዘብ ያስፈልግዎታል, ነገር ግን ተጨማሪ ገንዘብ ካልተጠበቀ ብድር ሊመጣ ይችላል. ይህ ዘዴ አደገኛ ነው ምክኒያቱም ክሬዲት ካርዶች በጣም ውድ በመሆናቸው እና የድንበርዎ ድንገት ተቆርጦ ወይም በድንገት እንዲቀዘቅዝ ከተደረገ (በተጨማሪም በጣም ከፍተኛ ከፍተኛ የብድር ገደቦችን ያስፈልግዎታል).
ለግልግሎት የሚያበቁ የግል ብድሮች
ከላይ ከተቀመጡት ችግሮች ውስጥ አብዛኛዎቹን የግል ባለሀብት ብድር ያስተናግዳሉ. ዋነኛው መሰናክል ወጪ ነው, ነገር ግን አላማው እነዚህን ብድሮች ስትራቴጂያዊ በሆነ መልኩ መጠቀም ነው. የግል ብድር ከየትኛውም ቦታ ሊመጣ ይችላል, ነገር ግን ብዙዎቹ ብድሮች በሁለት ሰፋፊ ምድቦች ይሞላሉ.
- ከሚያውቋቸው ሰዎች የሚመጡ ብድሮች
- ከባድ የገንዘብ ብድሮች
ከመነሻው ጊዜ ገንዘብ ሊሰጥዎ ፈቃደኛ የሆነ ሰው ማግኘት አስቸጋሪ ይሆናል - እርስዎ የሚያውቋቸው (እና ብዙ ገንዘብ የሌላቸው ወይም ለአደጋዎች የመቻቻቸን) ምናልባት እርስዎ ብቸኛ አማራጭ ሊሆን ይችላል. እንደአማራጭ, እርስዎ እራስዎን ለመጀመሪያው ጥቂት ቅናሾችን ማስተናገድ ያስፈልግ ይሆናል.
አውታረመቱን ይገንቡ በአካባቢያዊ ሪል እስቴት ኢንቨስትመንት ማህበረሰብ ውስጥ ይሳተፉ. ከጊዜ በኋላ ሰዎችን ያገኛሉ, እና ማን ሊበደር የሚችል ማን እንደሆነ ትማራላችሁ. በተጨማሪም, ሰዎች እርስዎን ሊያውቁዎት ይችላሉ. ሌሎች ባለሀብቶች, የሪል እስቴት ወኪሎች እና የግል ባለሀብቶች ስኬታማ የንግድ ስራ ለማካሄድ ቁርጥ ውሳኔ ማድረጋቸውን (አቅም የሌለበትን ለመናገር) ወስነዋል እናም ብድር ለማግኘት ዕድልዎ ይሻሻላል.
ከጊዜ በኋላ ከሃቅ ገንዘብ አበዳሪዎች መበደር መጀመር ይኖርብዎታል. እነዚህ አበዳሪዎች በተለመደው ብድር እና ሌሎች ኢንቨስትመንቶች ላይ ያተኮሩ ሲሆን ከባህላዊ ባንኮች የተለዩ ናቸው.
በፍጥነት መዘጋት: ከግል ብድር ጋር, ሂደቱ የተለየ ነው, እና ብድርዎ በበለጠ ፍጥነት ይደግፋል (ከአንድ ባለሙያ አበዳሪ ጋር ጥሩ ግንኙነት ሲኖርዎት ለአንድ ሳምንት ወይም ከዚያ በላይ ምክንያታዊ ይሆናል). አንድ ሰው በፍጥነት መጓዝ አንድ ሰው ከእጆቻቸው ላይ ንብረት ለማግኘት ሲፈልግ ተወዳዳሪ መሆን ይችላል.
በንብረት ላይ የተመሠረቱ ብድሮች በአሰተዳደሩ ሪፖርቶችን ከማየትና የገቢው ሬሾችን በማስላት, የግል ባለሀብቶች እርስዎ በሚገዙት እሴት ዋጋ ላይ ያተኩራሉ. ቤቶችን የምትመልጡ ከሆነ, አበዳሪው ገንዘባቸውን ለመመለስ ቤቱን በፍጥነት ለመሸጥ እንደሚችሉ (እንደ ሌሎች ብድር, የግል ባለሀብቶች በንብረቱ ላይ ግንኙነት ይኖራቸዋል, ንብረታቸው እንዲይዙትና እንዲሸጡ ይደረጋል) ብድርዎን አይከፍሉም).
ግዢ እና ማሻሻያዎች- የግል ባለሀብቶች ኢንቨስተሮችን በሚያስተናግዱበት ጊዜ እና በፕሮጀክቱ ኤችአይቪ (ኤድስ አርቢ) ላይ የሚሰጡትን ገንዘብ መሰረት በማድረግ ላይ ይገኛሉ. ነገር ግን ሁሉንም ነገር በአንድ ጊዜ ላይሰጥዎት ይችል ይሆናል - የፕሮጀክቱ ሂደት እየገፋ ሲሄድ ከጅረት ሂሳብ መክፈል ይኖርብዎታል.
ያለ ገንዘብ መለጠፍ? ከህዝብ ቀበቶዎ በታች ጥቂት የተሳካላቸው ፕሮጀክቶች እስከሚገኙ ድረስ, አበዳሪዎች በፕሮጀክት እኩል መሆንዎን ይጠይቃሉ. በአንድ ወቅት, ለአንድ ፕሮጀክት 100 በመቶ ሊበደርዎት ይችላል, እና በተመሳሳይ ፕሮጄክቶች ላይ በተመሳሳይ ጊዜ ሊሠሩ ይችላሉ.
የብድር ወጭዎች
የመመለሻ ፕሮጀክቶች ብድር ከቤት ግዢ ብድር ይልቅ ውድ ነው. የወለድ መጠን ከፍ ያለ ነው, ብዙውን ጊዜ ብዙ ነጥቦችን ወይም መነሻ ወጪዎችን መክፈል አለብዎት (አንድ ነጥብ ከብድርዎ አንድ በመቶ ).
የመቀነባበሪያ ፕሮጀክቶች የአጭር ጊዜ ፕሮጀክቶች ናቸው. ለበርካታ አስርት ዓመታት በቤት መኖር የለብዎም ስለዚህ አንድ መደበኛ የ 15 ዓመት ወይም የ 30 ዓመት ብድር ለሥራው ትክክለኛ ብድር አይደለም. ኢንቨስተሮች ብዙውን ጊዜ በአንድ ዓመት ወይም ከዚያ ባነሰ ጊዜ ውስጥ ንብረትን ለመግዛት, ለማሻሻል እና ለመሸጥ ይመርጣሉ. ንብረቱ ለረዥም ጊዜ ከወሰዱ ብድሮች ይይዛሉ, እና ይህ ምክንያቱ ምክንያታዊ ነው ምክንያቱም የመክፈያ ሂደቱን ሲዘገዩ የአበዳሪው አደጋ ስለሚጨምር.
ለመመለሻ ምን ያህል መክፈል ይከፈላል? ወጪዎች ሁሉ በቦርዱ ላይ ይገኛሉ እና ሁሉም ነገር ድርድር ነው. የወለድ ተመኖች በየዓመቱ ከ 8 እስከ 20 በመቶ ሊሆኑ ይችላሉ, እና ከ 1 እስከ 10 በመቶ ቅድሚያ እንዲከፍሉ ይጠበቅብዎታል. የንግድ ስራዎ በቆየዎት ረዘም ላለ ጊዜ ከአሰሪዎች ጋር ያለዎትን ግንኙነት ያሻሽላሉ, አነስተኛውን ይከፍላሉ.
ለፕሮጀክትዎ የገንዘብ መጠን ከፍ ለማድረግ, አበዳሪዎች ብዙውን ጊዜ የወለድ ክፍያዎች ብቻ ይፈቅዳሉ , እናም ዝግጁ በሚሆኑበት ጊዜ ብድሩን ለመሸጥ እና ለመክፈል የቅድሚያ ክፍያ አይኖርም .