ከባንኩ የመጣውን ቤት መግዛት እና መውጣት
አንድ አንባቢ "እኛ ከባንኩ ቤት ለመግዛት እጩ ነን እንዴ? እኔና ባለቤቴ የመጀመሪያዎቹ የቤት ውስጥ ቤቶች ናቸው . በከተማችን ውስጥ የባንክ ባለንብረቶች የሚሸጡ ብዙ ቤቶች ይሸጣሉ. በባንኩ ባለቤትነት ቤት እንደ ቋሚ ቤት ለመግዛት ቀላል እንደሚሆን ከተናገረ አንድ ክፍት ቤት ውስጥ ተወካይ ጋር ተነጋገርን. ጓደኞቻችን ግን አይናገሩም, የባንክ ባለቤትን ቤት መግዛት ቅዠት ሊሆን ይችላል. ተወካዩ ለእኛ ውሸት ነው? ለመግዛት የቀለለ? በባንክ የተያዘ ቤት ወይም ቋሚ ቤት መግዛት አለብን?
መልስ: አንዳንድ የሪል እስቴት ንብረት ባለቤቶች ወይም የአጭር ጊዜ REO የሚዘረዝሩ የሪል እስቴት ወኪሎች ቤትን በባለቤትነት የመግዛት ቤት እንደ መደበኛው ቤት ቀላል ናቸው ብለው ያምናሉ. ምክንያቱም ለአብዛኞቹ ባለቤቶች የሚሸጡ ቤቶች ብቻ ናቸው. ከትምህርቱ በላይ, በየሳምንቱ በየቀኑ መደበኛውን ቤት ይሸጥልኛል, እና እኔ ለምን እንደነግራችሁ እነግራችኋለሁ.
ባንክ በባለቤት ቤቶች እና ገበያ
በገበያው ውስጥ ያሉት ቤቶች ብዛት በአብዛኛው የተጣጣማ መሆንን በተመለከተ ልዩነት ይፈጥራል. አንድ መደበኛ አከፋፈያ በባንኮች በሚተዳደሩ ገበያዎች ውስጥ በሚሸጥበት ገበያ ላይ ሲሸጥ ነጋዴዎች በግድግዳዎች ላይ በሚፈጥሩት ዋጋ ላይ መወዳደር አለባቸው ማለት ነው ይህም ማለት ሻጭ ቤትን ዋጋ ባላቸው የባንኮች መኖሪያ ቤት ዋጋዎች ጋር በማጣጣም ዋጋ መጨመር ያስፈልገዋል ማለት ነው.
አንዳንድ የንብረት አስተዳዳሪዎች , በግዴታ ንብረት አስተዳደር መምሪያ ውስጥ በግዴታ መተዳደርያቸውን የሚያካሂዱ አንዳንድ ድርጅቶች እንደማንኛውም ቤት የእነርሱን ዝርዝር ያወዳደራሉ. የተወሰኑት ደግሞ ቤቶቹ በግዴለሽነት እንዳይገለፁ ለማድረግ ኤጀንሲዎችን ይመርጣሉ.
ያ የጋራ ቤት ቤቶች የማጭበርበር ወንጀል ስለሚያደርጉ ነው . ይሁን እንጂ ባንኩ ለባንክ ትክክለኛ ቢሆንም ባንኩ በገበያ የገበያ ቦታ ላይ ለመወዳደር መሞከር ነው.
ባንክ በባለቤትነት የተያዙ ቤቶች እና ይፋ ማድረግ
በተለምዶ ቤቶችን ሲገዙ ባለቤቶች ስለዝርዝሩ መረጃዎችን ሊለዋወጡ ይችላሉ. የኩሽና ማጠቢያው ተስተካክሎ ሲቀመጥ, ጣራው ጣቢያው በተተካበት ጊዜ እና የቤት ውስጥ ምርመራ ያልተገኘበት ጉድለት ካለበት ማወቅ ይችላሉ.
በባንክ ባለቤትነት የተገዛ ቤት ሲገዙ, እራስዎ ነዎት. ያልታወቀ ፋሽን በጣም በትንሹ ነው.
እንደ ሁኔታው ሁኔታ
ባንኮቻቸው በፋብሪካቸው ውስጥ ቤቶችን ጥገናዎች አይጠይቁም. በአጠቃላይ ለተበላሸ ምርመራ ወይንም ገዢዎች የቤት ጣብያ ማረጋገጫ ወይም የፍሳሽ ቆሻሻ ምርመራን አይከፍሉም. የቤት ውስጥ ምርመራዎችዎ ዋና ችግር እንዳለ ካስተዋሉ እና የጥገና ጥያቄ ካቀረቡ ባንኩ ሊተጣው ይችላል. አንድ መደበኛ ሻጭ የጥገና ጥያቄን ለመደራደር እና ችግር ለመፍታት የበለጠ ዕድል አለው.
ከባንኩ ቤት ለመግዛት ድርድር
አንዳንድ ባንኮች ከዋናው ባንክ ከተመረጠው ብድር የንብረት ማስያዣ ብድር ቅድመ-እውቅና ማረጋገጫ ከላከን እንኳን አሁኑኑ ቅናሽ አይመለከቱም, ይህ ማለት መጀመሪያ ቅናሽ ለማስገባት ጊዜ ሊወስድ ይችላል. በዝርዝሮች የንብረት ክፍል ጥገናዎች ምክንያት አንዳንድ ጊዜ ምላሽ ለማግኘት እስከ ሁለት ሳምንታት ወይም ከዚያ በላይ ጊዜ ሊወስድ ይችላል.
ባንኩ የቀረበውን ግብዣ ሲቀበል ብዙውን ጊዜ ለሁሉም ለምታደርጋቸው ነገሮች ያቀረቡትን አቅርቦት የሚተካ የባንክ ተጨማሪ ጽሑፍ ይፈጥራል. የባንክ ተጨማሪነት 10 ገጾች ወይም ከዚያ በላይ ሊሆን ይችላል. ገዢውን የሚከላከል እያንዳንዱ አስፈላጊ ንጥል ተለውጧል. በባንክ ባለቤትነት የተያዘ ቤት የሚገዙ ከሆነ, ጠቢባዎ አንዳንድ ጊዜ ለመረዳት አስቸጋሪ ስለሆኑ ውሉ ጠበቃውን እንዲገመገም ጥሩ ሃሳብ ነው.
መዘግየትን ለመዝጋት ባንኮች ክፍያዎች
በምሠራበት ሰሜናዊ ካሊፎርኒያ ብዙውን ጊዜ የኬንያ ካሊፎርኒያ ተቆጣጣሪ ኩባንያ የግብይቱን ገንዘብ ሲያስተናግድ እንጠብቃለን. ርቀቱ የወረቀት ስራዎችን ያስረክባል. በተጨማሪም ገዢው ገንዘቡን ከማስያዣ ገንዘብ ለማስለቀቅ ሁለት ቀናት ከወሰደ ባንኩ ብዙ ጊዜ ለገዢው ክፍያን ይከፍላል. መደበኛ ሻጮች በአጠቃላይ ስለ ቅጥያዎች ይቅርታ የበለጡ ናቸው.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.