ቤት ለመሸጥ ያደረግነው ሙከራ ለምን ይሸጥ ይሆን?

ለግዥ መገልገያዎች, ለግዢዎች ወይም ለመደበኛ ቤት ቤት ለመግዛት የመጠን በላይ የመጨመር ሂደት ብዙውን ጊዜ ለገዢዎች በጣም ግራ የሚያጋባ ነው. ሻጮች ግራ የተጋቡት ምክንያቱ የቤት ዋጋ ዋጋ ቤታቸው ዋጋ ያለው ነው ብለው ያስባሉ. እውነታው ዋጋ የሚጠይቀው ዋጋ ነው, በመጨረሻም የሽያጭ ዋጋ እና የገበያው እሴት ሁሉም ሶስት የተለያዩ ቁጥሮች ሊሆኑ ይችላሉ.

በባንክ ባለቤትነት የተያዘ ቤት እንደ ለቤት ኪራይ ቤት በገበያው ሲመጣ ውብ ዋጋ ካለው ብዙ ገዢዎችን ለዚያ ቤት ሊስብ ይችላል.

ለምሳሌ, ባንኩ ለ 250,000 የአሜሪካ ዶላር እዳ መሸጥ ይፈልጋል. ገቢያቸው ዋጋው ከሚያስፈልገው ዋጋ በጣም አነስተኛ ነው እና እንደ እሳትን ወደ የእሳት ነበልባል ሲሰነዝሩ ባንኩ ቤቱን በቤት ዋጋ 240,000 ዶላር ሊያወጣ ይችላል. ባንኩን ለትርፍ ቤት ቤት ብዙ ቅናሾችን ሊያገኝ ከሚችልበት አንዱ መንገድ ዝቅ ያለ ዋጋ ነው.

ሊከሰቱ የሚችሉ ችግሮች አንዳንድ ጊዜ ኤጀንቶች ገዢዎች ለምን ዝቅተኛ ዋጋ እንደሚሸጡ እና ለገዢው ጥቅማጥቅሞች እንዴት ዝቅተኛ ዋጋ መስጠት እንደሚችሉ የሚያብራራ ጥሩ ስራ አይሰራም. ከሁሉም በላይ ገዢው የድንገተኛ ቤት መግዛት ብቻ ነው. ግን ከዚያ የበለጠ የተወሳሰበ ነው.

የድንገተኛ ቤት (ቤት ግሪትን) መግዛት ማለት ዋጋውን በመጠየቅ ዋጋ ማቅረብ ማለት ነው

ቤቱ ዋጋው ዝቅተኛ ከሆነ, ብዙ ገዢዎች በመጠየቅ ዋጋ ዋጋውን ሊያቀርቡ ይችላሉ. የመጠየቂያ ዋጋ በቀላሉ ለድርድር የሚጀምርበት ቦታ ነው. ከታች በተዘረዘሩት ቅደም ተከተል መሰረት ተከታታይ ቅናሾች ምን ያህል ደረጃ እንደሚኖራቸው የሚረዱ ናሙናዎች ናቸው-

• በመጀመሪያ የግዴታ እቃዎችን ለመግዛት ያቅርቡ :: ከጥቂት ዋጋዎች በታች. ይህ የሆነው ገዢው መጀመሪያ ስለሆነ በጠረጴዛ ላይ የቀረቡ ሌሎች ቅናሾች የሉም.
• በሁለተኛ ደረጃ ያቀረቡትን እቃ መግዛት በጠየቁ ዋጋ ወይም $ 1,000 ወይም ከዚያ በላይ. ለዚህም ነው ገዢው የመጀመሪያውን ገዢ ዋጋውን ሙሉ ዋጋውን ያቀረበው ገዢው ባይሆንም እንኳ.

• ሶስተኛው ጥሬ እቃ መግዛት ይሻላል: ከመጠየቂያ ዋጋ ትንሽ ይበልጣል. ይህ የሆነው ገዢው የመጀመሪያውን እና ሁለተኛውን ገዢውን ለመምታት ስለሚፈልግ ነው.
• አራተኛው የመክፈያ ግዥን ከተጠየቀው ዋጋ በላይ ከፍል 3 ጋር ሊጣጣም ይችላል. ያ ነው ምክንያቱም ገዢው ሶስተኛውን ገዢ ሊሸፍን ተስፋ እያደረገ ነው.
• አምስተኛው የግዴታ ማስያዣን መግዛት: ከከፍተኛ የሂሳብ ማስያዣ ገንዘብ እና አጭር የቁጥጥር ጊዜ ዋጋ በላይ. ይህ አብዛኛውን ጊዜ ቤቱን በእውነት የሚፈልግ ሰው ገዢ ነው.
• ስድስተኛው ቤት ለቤት ኪራይ እቃዎችን መግዛት ነው-ከዝቅተኛ ዋጋ በታች ነገር ግን ሁሉም ጥሬ ገንዘብ. ይህ ገዢ የእርሷ ቅናሽ ወርቃማ እንደሆነ ያስባል. ምናልባት እሷ ትክክል ነች. ምናልባት ተሳስታለች. ቤት ለመግዛት ገንዘብ መክፈል ጥቅሞች አሉት .

ባንኩ 7 ወይም ከዚያ በላይ ቅናሾችን በሚቀበልበት ወቅት, እነዚህ ቅናሾች በሁሉም ሰሌዳ ላይ ሊሆኑ ይችላሉ. አንዳንዶቹ ዝቅተኛ, አንዳንድ ከፍ ያሉ እና አንዳንዶቹ ያልተሟሉ ናቸው. ሁሉም ሰው እና አጎታቸው የባንክ አቅርቦቶች እንደጣሉ ሆኖ ይሰማቸዋል.

አንድ የወጪ መደብ ቤት እርስዎ ካቀረቡት ዋጋ ያነሰ ሊሸጡ የሚችሉ ምክንያቶች

የፍተሻ ጊዜ ሲኖር ብዙ ነገሮች ሊፈጠሩ እና ድርድሮች ሊሰጡ ይችላሉ. አንድ ባንክ በቅድሚያ ለመስማማት የሚስማሙበት ሁኔታ ሊለወጥ ይችላል. በቤት ውስጥ ወይንም የገበያ ሁኔታ በድንገት ሊወድቅ ይችላል. ካላሳወቅን, የወለድ መጠን ሊጨምር ይችላል, ዋጋዎችን ዝቅ ያደርገዋል.

የድንገተኛ ግዢን ለመግዛት ሲያቀርቡ ቤት ለምን ትንሽ ዋጋ ሊሸጥባቸው የሚችሉባቸው ጥቂት ምክንያቶች እነኚሁና:

• በአብዛኛው ግዛቶች ውስጥ ሕግን የሚጻረር ቢሆንም የዝርዝር ወኪል ገዢውን እና ሆን ብሎ ይመሰክራል, ምንም እንኳን ሌሎች ቅናሾችን ዝቅ ሲያደርግ የገዛ ገዢውን አቅርቦት ወደ ስልጣኑ አናት ይገድሏታል. ሁሉም የንብረት ተወካይ የግብረ ገብነት ወኪል አይደለም.
• ቤቱ የቤት ውስጥ ምርመራ በሚካሄድበት ወቅት የተገለጸው ከፍተኛ ሥራ ይጠይቃል. አንዳንድ ጊዜ ገዢዎች ባንኩ አዲስ የተገኘውን ሁኔታ ለማንጸባረቅ ዋጋውን ዝቅ ለማድረግ መጠየቅ ይችላሉ.
• ገዢው በከፍተኛ ዋጋ ዋጋን ለመጨመር ዋጋ ሊኖረው ይችላል. በዚህ አጋጣሚ በአጠቃላይ አንድ ባንክ በገዢው ግምት ላይ ከሚመጣው ዋጋ ጋር ዋጋውን ይቀንሳል. ዝቅተኛ ግምገማ በጣም የተለመደው ምክንያት ነው.