የቤት ኪራይ መመርያዎ, ኤሊዛቤት ዊንትራቡ, እንዲህ ብለዋል: "ዓመታት እያለፉ ሲሄዱ ከብዙ ሻጮች እና ገዢዎች ጋር በአጭር ግዢዎች ላይ መሥራት እወዳለሁ.ሁሉም አጫጭር አጀንዳዎች አንድ ዓይነት ባይሆኑም የግለ ግብይቶች ተመሳሳይ ባህሪያት ያሏቸው ናቸው. በተለይም ሻጮች በተለይም በአጭሩ እስከሚቀጥለው እስከ ግማሽ አጋማሽ ድረስ ለመጠየቅ እንደሚፈልጉ እንኳ አላወቁም. "
መልስ- እያንዳንዱ የሚከተለው ጥያቄና መልስ ከእውነተኛ ፓርቲዎች ተሰብስቧል. በአጭር ሽያጭ ላይ ያሰበው አንድ ሻጭ ሊያደርግ የሚገባው የመጀመሪያው ነገር በአጫጭር አከፋፋይ ለሆኑ ጥቂት የንብረት ተወካዮች ቃለ ምልልስ ነው. የአጭር አነጋገር ወኪሉ ነው, ሂደቱን ለስላሳ ወይም ለስላሳ ሊያደርገው ይችላል. የምስጢር እና የምርት ቁጥሮችን ይጠይቁ, እና ምንም ነገር እርስዎ የሚያደርጉት, እንዲህ ያለው የተወሳሰበ ግብይት ለጨዋታዎች መታመን የለብዎትም.
# 1) አጭር መሸጫ ምንድነው?
አጫጭር ሽያጭ የተከሰተው እዳዎን ከአነሱ መጠን በታች ለመሸጥ ሲያስችሉ ነው. አጭር ሽያጭ በባንኩ የተሰጠ መብት ነው. ይህ ትክክል አይደለም. ሁሉም ባንክ አጭር ሽያጭ እንዲያደርጉ አይፈቅድልዎትም.
# 2) በወገን ሰቅሳዎች ላይ አጭር ሽግደን መምረጥ አለብን?
በአንዳንድ ሁኔታዎች አንድ አጭር ሽያጭ ከመታገዝ እና ከጭንቀት ለመገላገል ከቤት ለማስወጣት ቀላል ሊሆን ይችላል. ቤት ማስረጀን ማሰብ ግምት ውስጥ የሚገባን የገንዘብ እና የሕግ ውጤቶችን ሊመርጥ ይችላል.
የንብረት ተወካዮች ህጉን ለመፈፀም ፈቃድ ካላገኙ በስተቀር ለማቅረብ የሕግ እና የግብር ምክርን ማግኘት አለብዎት.
# 3) አንድ ሻጭ በአጭር ሱቅ ውስጥ ብዙ ቅናሾችን እንዴት ማግኘት ይችላል?
ብዙ ቅናሾችን ለማግኘት አንድ የተሸፈነው መንገድ አጭር ሽያጭዎ ከገበያ ዋጋ ይሸጣል . ገዢዎች ለእርስዎ ቤት እርስ በርስ ለመገጣጠም የሚረዱባቸው ሌሎች መንገዶች አሉ.
የአጭር አወጣጥ ዋጋዎ በጣም ዝቅተኛ ስለሆነ ተጠንቀቁ ምክንያቱም ሀ) ባንኩ ዝቅተኛ ጨረታ ለመውሰድ የማይችል ከሆነ እና ለ) አንዳንድ ገዢዎች ግራ ሊጋቡ እና ዝቅተኛ የቦዝን አቅርቦቶች ሊያደርጉ ይችላሉ.
# 4) አጭር ሽያጭ ለማድረግ የቤቱን ድርሻ መክፈል አለብን?
በአጭር አከፋፈል ለማቅረብ በክፍያዎ ጀርባ ውስጥ በነባሪነት መሆን አለብዎት. ሆኖም ግን, ክፍያዎ የሚቀጣቸው መሆን ያለባቸው አንዳንድ ሁኔታዎች አሉ. በአንዳንድ ሁኔታዎች ላይ መንግሥት እርስዎ የቤቶች ክፍያዎን እንዲያቆሙ የሚፈልጓቸው ከሆነ ከመንግስት ብድር ውስጥ አብዛኛዎቹ የመንግስት ብድርን ያካትታሉ. አስፈሪ, እሺ?
# 5) ባንኩ ለየትኛው ምክንያት ይከተሉን ይሆን?
የህግ ምክር ለማግኘት ሌላ ምክንያት. አጭር ሽያጭ ከሚያደርጉት ዋና ምክንያቶች አንዱ የግል ተጠያቂነትን ለማስለቀቅ ነው, ሆኖም እያንዳንዱ ሻጭ አይለቀቅም. አንዳንድ ብድሮች በአንዳንድ ግዛቶች ላይ የግል ዋስትና አላቸው. በአንዳንድ ግዛቶች አንዳንድ ከባድ ብድሮች ብድሮችን ያስከትላሉ. በምስክር ወረቀት እጥረት ችግር ላይ የተንኮለኮላቸዉን አለመኖሩ ማለት ሻጩ ይለቀቃል ማለት አይደለም.
# 6) አጭር ሽያጭ የእኔን ክሬዲት ይቆርጣል?
እንደ ሲአይሲ እንደገለጹት, ለክሬዲት ደረጃዎ ከፍተኛ ትልቁ ችግር ችግር በሚኖርበት ጊዜ ነው. እጥረት ሲያጋጥም ለአጭር ጊዜ በዱቤ ብድር ላይ ያለው ተቆራጭ ከተንጠባቂነት ጋር ተመሳሳይ ነው.
ያለ, ያነሰ ነው. አበዳሪዎች በአብዛኛው በክሬዲት ሪፖርትዎ ላይ አጭር ሽያጭ "ከተስማሙ ባነሰ መጠን የተከፈለ" መሆኑን ሪፖርት ያደርጋሉ, ነገር ግን ሌላ ሪፖርት የማድረጊያ አማራጮች አሉ.
# 7) ከሁለት ብድሮች ጋር አጭር ሽያጭ እንዴት እናደርጋለን?
በአጭር ጊዜ ውስጥ ከሁለት ብድሮች ጋር አጭር ሽያጭ እና 3 ብድሮች እና / ወይም የሽያጭ ስብስቦች ያደርጉታል. በግለሰብ ደረጃ ድርድር. በአጠቃላይ አበዳሪው በመጀመሪያ ደረጃ ላይ አነስተኛውን መቶኛ ወደ ተቀዳሚ የግንኙነት ባለቤቶች ይቀየራል. ይሁን እንጂ, አበዳሪዎች የሽያጩን አስተዋፅኦ እንዲያደርጉ ይጠየቃሉ.
# 8) ለጨነታ ሽያጭ ጠበቃ ያስፈልገናል?
ለመጠለያ, ለማይከፈል ገቢ እና ለብድርነት ሀብቶች እቃዎች ካሉዎት, እነዚህ አጫጭር ሸቀጦችን ለመሸጥ ጠበቃን ለመቅጠር 3 ጥሩ ምክንያቶች ናቸው. በሚያሳዝን መንገድ ጠበቃን ከጠየቁ, ጠበቃ እንደሚለው, ጠበቃ ይቅጠር. የህግ ምክር ያስፈልግዎታል.
ስለ እርስዎ ጋር ለመደራደር ጠበቃ ያስፈልግዎ እንደ ሁኔታዎ ውስብስብነትና ልዩነት ይወሰናል. ተወካይዎን ወይም CPA እና ሌሎች የታመኑ አማካሪዎችን ይጠይቁ.
# 9) አጭር ሽያጭ ለማድረግ ገንዘብን ያስቸግራልን?
በ 2005 መጨረሻ ላይ በአጭር አጫጭር ማምለጫ መጀመርያ ላይ - ለአጭር አወጣጥ ብቁ ለመሆን የፋይናንስ ችግር ነበር. በውሃ ስር ያሉ አስገራሚ ቤቶችን እና ያለአንዳች ብድር የመክፈል አስፈላጊነት አንዳንድ የባንክ ኢንቨስትመንት ስትራቴጂያዊ አጭር ሽያጭ ይሰጣሉ.
# 10) ባንኩ የእኛን አጭር ሽያጭ ይጥሳልን?
ባንኮች ለአጭር ጊዜ ቅደም ተከተሉን ለማፅደቅ ወሳኝ ነገሮችን ይፈልጉ ይሆናል, ነገር ግን ዋነኛው ተነሳሽነት ባንኩ ብድርን ለማስከፈል አጭር ሽያጭ በማግኘት ባንኩ የበለጠ ገንዘብ እንደሚያወጣው ነው. አንዳንድ ጊዜ ባንኩ ለግብር የተጋለጡትን ያህል ትርፍ ሊያተርፍ እንደሚችል አይነግርዎትም. ምንም ገዢ አይከፍልም የሚፈልገውን ዋጋ በቀላሉ ይነግራል. የዶሮውን መውጫ ለይ.
በጻፉት ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራብ, DRE # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት በካርድክራተን, ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.