ስለ ወለድ የሚገዙ ብድሮች ብቻ ናቸው
ለፍጆታ ብቻ የሚከፈል ወለድ ትወስዳለህ? እነዚህ ወጭዎችን በዋናነት የማይቀነስ እና አንዳንድ ክፍተቶችን የሚያሟሉ ቢሆኑም, ለእያንዳንዱ ገዢዎች አይደሉም. ይህም ወለድዎን ብቻ በመክፈልዎ ምን ያህል ክፍያዎች ቢኖሩም, ተመሳሳይ መጠን ያለው ገንዘብ ይከፍላሉ ማለት ነው.
በፍላጎት ብቻ የሚፈጸመው የቤት መግዣ (ሞርጌጅ) በኪራይ ቤቶች የተያዙ ብድሮች እና ብዙ ጊዜ ወለድ የመክፈል አማራጭ አላቸው.
ተጨማሪ ክፍያ መክፈል ይችላሉ ግን ብዙ ሰዎች ግን አይደሉም. እንደ የወለድ-ብቻ ብድግግ ሰዎች የሚወድዱት የርስዎን የንብረት ወለድ ክፍያ በእጅጉ ይቀንሰዋል. የዜና ርዕሰ ዜናዎች ብዙውን ጊዜ ስለ ወለድ ዋጋዎች ማለትም ብስክሌቶች ወይም ብስክራቸውን እንዲከፍሉ በማድረግ ከእውነት የራቀ ነው. እንደማንኛውም የፋይናንስ መሳሪያዎች ሁሉ ጥሩ እና ዋጋ ያላቸው አሉ. በፍላጎት ብቻ የሚፈጸሙ ብድሮች በራሳቸው ስህተት አይደለም.
የፍላጎት ብድር (Mortgage) ብቻ የሚባለው ምንድን ነው?
የወለድ ክፍያዎች ዋና ገንዘብን አያካትቱም. ዛሬ የሚገኙት ብዛ ያለ ወለድ ብድር ብቻ የሚገኙት ለወለድ ክፍያዎች ብቻ ነው. አንድ ምሳሌ እነሆ:
- ለ $ 200,000 ብድር እና 6.5% ወለድ. ለ 30 ዓመት ብድር ወለድ ክፍያን በመክፈል በወር ውስጥ $ 1,254 ዶላር ይሆናል.
- አንድ ወለድ ብቻ $ 1,083 ነው.
- በ P & I ክፍያ እና በወለድ ክፍያ መካከል ያለው ልዩነት በወር 170 የአሜሪካ ዶላር ነው.
የጋራ ዋጋ-ብቻ ብድሮች
በጣም ተወዳጅ የሆኑት ብቸኛ ብድሮች ደንበኞች ወለድ-ብቻ የሆነ ክፍያ እንዲከፍሉ አይፈቅዱም.
በአጠቃሊይ, ይህ ጊዜ ሇበጀቱ የመጀመሪያ አምስት ወይም አስር ዓመታት የተገደበ ነው. ከዚያን ጊዜ በኋላ የብድር መጠኑ ለተቀረው ጊዜ ይደነግጋል. ይህም ማለት ክፍያው ወደተቀነሰ የገንዘብ መጠን ይንቀሳቀሳል ነገር ግን የብድር ብድር አይጨምርም ማለት ነው. ሁለት ታዋቂ ብድሮች :
- የ 30 ዓመት ብድር. የወለድ ክፍያን ብቻ ለማድረግ ለ 60 ወራት የመጀመሪያዎቹ ናቸው. በ 6.5 በመቶ የ $ 200,000 ብድር ላይ ተበዳሪው በመጀመሪያዎቹ አምስት ዓመታት ውስጥ በማንኛውም ጊዜ በወር $ 1,083 ለመክፈል አማራጭ አለው. ከ 6 እስከ 30 ድረስ ክፍያ $ 1,264 ይሆናል.
- የ 40 ዓመት ብድር. የወለድ ክፍያን ብቻ የሚከፍሉት ለመጀመሪያዎቹ 120 ወራት ብቻ ነው. በ 6.5 በመቶ የ $ 200,000 ብድር ላይ ተበዳሪው በማንኛውም ወር ውስጥ የወለድ ክፍያን ለመክፈል ለአስር አስር ዓመታት አማራጭ አለው. ለ 11 - 40 ዓመታት ክፍያ $ 1,264 ይሆናል.
ለእያንዳንዱ የፍላጎት ክፍያ ብቻ እንዴት እንደሚቀንስ
የንብረት ወለድ ፍላጎት ለመመልከት ቀላል ነው. ያልተከፈለ የብድር መጠን $ 200,000 ይወስድ እና በወለድ መጠን ያባክኑት . በዚህ ጊዜ ብዛቱ 6.5% ነው. ያ ቁጥሩ $ 13,000 ዶላር ሲሆን ይህም ዓመታዊ የወለድ መጠን ነው. በወር ውስጥ የወለድ ክፍያዎን ወይም $ 1,083 እኩል የሆነውን የ 13,000 ዶላር በ 12 ወራት ይከፋፍሉት.
ለእውነተኛ ወለድ የሚወስደው ማን ነው?
በፍላጎት ብቻ የሚፈጸሙት የቤት ኪራይዎች ለመጀመሪያ ጊዜ ቤት ገዢዎች ጠቃሚዎች ናቸው. አብዛኛዎቹ አዲስ የቤት ባለቤቶች በቤት ባለቤትነት የመጀመሪያ ዓመት ውስጥ ትግል ያደርጋሉ ምክንያቱም እነሱ ከኪራይ ክፍያ በላይ የሆኑትን የቤቶች ክፍያዎችን ለመክፈል ስለማይከተሉ ነው .
ለክፍያው ብቻ የሚከፈል ብድር የቤት ባለቤቱ ለፍርድ ቤት ብቻ ክፍያን እንዲከፍል አያስገድድም. ለመጀመሪያው ብድር የብድር ክፍያውን ለመክፈል በአማራጭነት የብድር አማራጩን መክፈል ነው. አንድ የቤት ባለይይት ባልተጠበቀ ሒሳብ ላይ ከሆነ - የውኃ ማሞቂያው መተካት ያስፈልገዋል - ይህም ባለቤቱ 500 ዶላር ወይም ከዚያ በላይ ሊሆን ይችላል.
በሚቀጥለው ወር ዝቅተኛ ክፍያ ለመክፈል አማራጭን በመጠቀም, ይህ አማራጭ የቤት ባለቤቱን በጀት ማዛመድ ይችላል.
ኮሚሽኖችን በማግኘት ምክንያት ገቢው, ለምሳሌ ከደመወዝ ደመወዝ ይልቅ, በወለድ-ወለድ (ብድር ወለድ) አማራጭ ይጠቀማሉ. እነዚህ ብድሮች ብዙውን ጊዜ በወር ወራት ወለድ ክፍያዎች ብቻ ይከፍላሉ እና ጉርሻዎች ወይም ኮሚሽኖች ሲቀበሉ ለርእሰ መምህሩ ተጨማሪ ገንዘብ ይከፍላሉ.
በፍላጎት ብቻ የሚፈጸመው ብድር ዋጋ ምን ያህል ነው?
ምክንያቱም ነጋዴዎች ማንኛውንም ነገር በነፃ ለክለብ ስለሚያደርጉ, ወለድ-ብቻ የወለድ ብድር ወለድ ከተለመደው ብድር ከፍ ያለ ዋጋ ሊሆን ይችላል. ለምሳሌ, በ 6% ወለድ የ 30 ዓመት የሞርጌጅ ብድር ወለድ የሚገኝ ከሆነ, ለፍጆታ ብድር ብቻ ተጨማሪ 1/2 በመቶ ወይም 6.5 በመቶ ሊቀመጥ ይችላል.
አበዳሪ ደግሞ አንድን የብድር መጠን በመቶኛ እንዲከፍል ሊጠይቅ ይችላል.
ሁሉም አበዳሪ ክፍያዎች ይለያያሉ, ስለዚህ ወደ ሱቅ ለመሸጥ ይከፍላሉ.
በወለድ-ብቻ ብድሮች ላይ የተዛመዱ አደጋዎች እና አፈ ታሪኮች ምንድን ናቸው?
የፍላጎት ብድር ወሳኝ ወሳኝ ገጽታ የብድር ብድር አይጨምርም. የአማራጭ ARM ብድሮች ለአሉታዊ ቅነሳ ይይዛሉ . በፍላጎት ብቻ የሚፈጸመው ብድር አይተላለፍም.
ከወለድ-ብቻ ብድር ጋር የተዛመዱ አደጋዎች ንብረቱ ካልተከበረ ቤቱን ለመሸጥ በሚገደዱበት ጊዜ ነው. አንድ ተበዳሪ እያንዳንዱን እና ወርሃዊውን ወለድ ብቻ የሚከፍል ከሆነ, በመጨረሻው, አምስት ዓመት እንደሆነ, ተበዳሪው የመጀመሪያውን የብድር መጠን እዳውን ስለማይከፍል ነው. የብድር መጠን የብድር መጠኑ መነሻ ከሆነው መጠን ተመሳሳይ ይሆናል.
ይሁን እንጂ በንብረቱ ላይ ያልተከፈለ የክፍያ መርሃግብር እንኳን ዋጋውን ለመሸፈን ኪሳራውን ለመሸፈን 100% ገንዘብ ብድር አይከፍልም. በግዢ ወቅት ከፍተኛ መጠን ያለው ወለድ ከፍለሻ ወለድ ጋር የተያያዘውን አደጋ ይቀንሰዋል.
የንብረት ዋጋዎች ቢወገዱም, በግዢው ወቅት የተገኘው እቃ ሲጠፋ ሊጠፋ ይችላል. ነገር ግን ብዙዎቹ የቤት ባለቤቶች የብድር ገንዘብን የሚቀነቅኑ ቢሆኑም, ያ የወደቀውን ገበያ አደጋ ውስጥ ይጋፈጣሉ.
በጻፉት ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራብ, DRE # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት በካርድክራተን, ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.