የኦክስ ኦሞርሮን ሐውልት: ባለሙያ አምራች
ለመጀመሪያ ጊዜ ወደ ሪል እስቴት ንግድ ስገባ በጣም ብዙ ሰዎች የንብረት ተወካዮችን እንደሚጠሉ ተገንዝቤ ነበር . ስለ ጥቃቅን አለፍግብ አልነገርኩም. ይህ ጥላቻ ለብዙ ግዜ ታላቅ ቁጣ ነው. ከአንዳንድ ሰዎች ጋር, የንብረት ተወካዮች ጥላቸው በእውነት ውስጥ ሥር የሰደደ ጥላቻ ነው, በነፍሳቸው ውስጥ ተንከባክፈው ለልጆቻቸው ህፃናት ይልካሉ. በሚያሳዝን ሁኔታ, የተወሰነ ጥላቻ ተቀባይነት ያለው ነው. በእያንዳንዳቸው የንብረት ተወካይ ወኪል መጥፎ ስም የተሰጣቸው መጥፎ ፖም ነው, ነገር ግን ከዚያ ላሉት ተጨማሪ ነገሮችም አሉ.
ለጀማሪዎች, ሁሉም ሰው የንብረት ተወካይ መሆን የሚችለው እውነታ ነው. ከጥቂት አመታት በፊት በካሊፎርኒያ ውስጥ ማንም ፈተናውን በማለፍ ብቻ የሪል እስቴትን ፈቃድ ማግኘት ይችላል. አንድ ሰው የገቢ አገለግሎትን ለማግኘት የሁለተኛ ደረጃ ት / ቤት መከታተል አላስፈለግም. ዛሬ, የካሊፎርኒያ ግዛት ዝቅተኛ የትምህርት ደረጃዎች ያስፈልጉታል, ግን አብዛኛዎቻችን ከእኛ ጋር አብሮ ለመሄድ በቂ አይደለም.
ብዙ ነጋዴዎች ስለራሳቸው ሲያስቡ እና ብስጭት ስለሚያስነጥፉ ለአንድ ወኪል መጠንን ለብዙ ሰዎች በጣም አስቸጋሪ ነው. እውነተኛውን እና ውሸትን ወይንም ውሸትን ምንነት መግለጽ ከባድ ነው. አብዛኞቹ ወኪሎች ሐቀኛ ናቸው, እና ግብረገብ ናቸው. ጥርጣሬ በሚኖርበት ጊዜ የእርስዎ የንብረት ተወካይ ሐቀኝነት የጎደለው መሆኑን ማወቅ ይችላሉ.
ዋናው ችግር በሪል እስቴት ወኪሎች ፊት መጋጠም
ትክክለኛ ሚዛን 75% ወይም ከ 4 ተወካዮች መካከል 3 ቱ በቂ ልምድ አይኖራቸውም.
ልክ እንደ ትናንሾቹ ት / ቤቶች ትምህርት ቤት የለም, እና አብዛኞቹ ወኪሎች በሥራው ላይ ይማራሉ. የሪልተርስ ማህበራት ለድርጅቶች ዌብያና ሴሚናሮችን ያቀርባሉ, ሆኖም ግን መረጃው በአወካዩ መቆየት እና በአንድ ተዓማኒነት ያለው ምንጭ ሊገኝ ይገባል. ሴሚናር ተናጋሪዎች ሴሚናሮችን ለማቅረብ ፈቃድ ሊኖራቸው አይገባም; ምንም እንኳ አንዳንዶች ለኤምባሲዎች የቀጣና የትምህርት ትምህርትን እንዲያገኙ የሚያስችል ምስክርነት ማግኘት ይችላሉ.
በንብረት ኢንዱስትሪ ውስጥ ትልቅ ትርፍ አለ. የኢንዱስትሪ ስታቲስቲክስ የታወቁ የንብረት ተወካዮች ቁጥር እየቀነሰ እና ከኤኮኖሚው ጋር እየጨመረ መሆኑን ያሳያል. ጥሩ ጊዜዎች እና ደንበኞች ጥሩ ተስፋዎች ሲሆኑ, ንቁ የሆኑ የንብረት ተወካዮች ቁጥር እየጨመረ ይሄዳል, ምንም እንኳን ብዙ ቁጥር ያላቸውን ፍቃዶች በአዲስ መልኩ ሊያድሱት ባይችሉም አዲስ የተፈቀደላቸው ወኪሎች አዲስ ስብስብ ያንን ያካተተ ነው. የ 2007 የሞርጌጅ ብድር ማቃለያ ብዙ ተወካዮች ወደ ኮረብታዎች ሲሯሯጡ ነው.
ሪል እስቴት ወኪሎች ከየት መጡ?
አብዛኛዎቹ የንብረት ተወካዮች ከሌሎች የሕይወት ጎዳናዎች, ሌሎች ሙያዎች ናቸው. የንብረት ተወካይ ለመሆን ከፈለጉ የኮሌጅ ትምህርት ቤት ጥቂቶች ናቸው. በአጠቃላይ ሲታይ በየትኛው ኢንዱስትሪ ውስጥ ነው የሚጀምሩት ምክንያቱም በግልጽ የተቀመጠው ለአንድ የተወሰነ የሙያ ባለሙያ ሊገኙ የሚችሉ ሌሎች አማራጮች በጣም ውስን ሊሆኑ ይችላሉ. እነሱ የቀድሞ የክፍል መምህራን, የጥርስ ንጽህና ባለሙያዎች, የፀጉር ሥራ ባለሙያዎች, የፖሊስ መኮንኖች, ነርሶች, የታክሲ ሾፌሮች, ሳይንቲስቶች, ጠበቆች, ፎቶግራፍ አንሺዎች, አነስተኛ የንግድ ባለቤቶች, የግል ረዳቶች, የእንግዳ ማዘጋጃ ቤቶች, የጋዜጣዎች እና ሌሎችም ናቸው. ክህሎት ያለው እና ያልሠለጠነ. የተማሩ እና ያልተማሩ.
ብዙዎቹ እርካታ ናቸው. ወደ ሌላ ዓይነት ሙያ የማይገቡ ሰዎች. የባሕል ወሬን የሚዋጉ እና ዐመፀኞች ናቸው. በሥልጣን ላይ ስህተት የሚፈጽሙ ሰዎች.
ሸማቾች በአጠቃላይ ተሞክሮዎ እምነት ሊኖራቸው ይችላል
ሪል ሪል እስቴት, አዲስ የተጨመረ የንብረት ተወካይ የ 20 ወይም ከዚያ በላይ ልምድ ያለው ወኪል በተመሳሳይ ደረጃ ላይ የሚቀመጥበት ንግድ ነው. በእርግጥ, በየዓመቱ አንድ አይነት ተመሳሳይ ወኪሎች እንዳሉ አይካድም, ስለዚህ የእነሱ ልምድ ደረጃው እስከ አንድ አመት 20 በመጨመር ነው. ነገር ግን በአጠቃላይ ሲታይ ልምድ ያላቸው ልምድ ያላቸው ሰራተኞች በወር ውስጥ ቢያንስ አንድ የግንኙነት ዝውውርን የሚቀብሉ እና ለ 20 አመት ያህል ምርት መስጠታቸው በንድፈ ሃሳብ ከ 240 በላይ ሽያኖች ይዘጋሉ. ከሽያጮቹ ወኪሎች ስህተት ይሠራሉ, ከስህተቶች ተምረው ስለዚህ ስህተታቸውን ከስህተታቸው የመከላከል ችሎታ ያገኛሉ. በተሞክሮ ዋጋ አለው.
ደንበኞች መጥላት ተወካዮች ንግዱ በስሩ ላይ ቀላል ስለመሰለው
አንዳንድ ሰዎች ወደ ቤት ለመሸጥ በገበያው ውስጥ ያለውን ምልክት ብቻ እና በመስመር ላይ ፎቶግራፎችን መላክ ማለት ነው ብለው ያስባሉ.
እነዚህ ሁለት ድርጊቶች ገዢን ሊያመጣ ቢችልም ቤትን ግን አይሸጡም. ኮንትራቱን በመፈረም እና በመዝገብ መካከል ብዙ ሊፈጠር ይችላል. አንድ ብልጥ ወኪል እንዴት እንደሚደራደሉ እና እንዴት እንደ የዋጋ ማገናዘቢያ ጉዳዮች, የቤት ፍተሻ ጥገናዎች , የአቅራቢ ብዛቶች መስፈርቶች, ግዢ እና ሽያጭ, ተለዋዋጭ ርቀቶች እና ተጨማሪ ነገሮችን የመሳሰሉ ችግሮች እንዴት እንደሚወያዩ ያውቃል. ለእያንዳንዱ ችግር መፍትሄው ከሻጩ ገንዘብ መጣል ከሆነ እና ሻጩ ፈቃደኛ ከሆነ ታዲያ ወኪል አያስፈልጉ ይሆናል, ነገር ግን ይህ ለሁሉም ወገኖች የሚሰጠውን መልስ አይደለም.
እውነቱ አንዳንድ ወኪሎች የሚያከናውኑትን ዋጋ አያገኙም. ይሁን እንጂ ብዙ ሌሎች ወኪሎች አሉ. እናም አንዳንድ ጊዜ የውጭ ሰውነታቸውን ወደ ጥፍጣፊነት ከሚልከው አንድ ግብይት ሊመነጩ ይችላሉ. እነሱ በጣም ብዙ ይመስላቸዋል. ነገር ግን በአብዛኛው ወኪሎች በዓመት ከ 4 በላይ ቤቶችን አይሸጡም የሚለውን እውነታ አያዩም. ከዛ ገቢ, ደላላዎ አንድ ቆርቆሮ ይወስደዋል. ከዚያም ወኪሎቹ ግብሮችን እና ወጪዎችን ይከፍላሉ. የተተዉት መጠን, የተጣራ ትርፍ, የሚመስለውን ያህል አይሆንም. ብዙውን ጊዜ, አንድ ወኪል ምንም አይነት ደረጃ ወይም ትምህርት ቢኖረውም, አነስተኛ ገቢ ላላቸው ሰዎች የመበሳጨት ምንጭ ነው. ይህ ፍትሃዊ አይደለም, ግን እንደዚያው መንገድ ነው.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.