ስለ ቅድመ-ግቢ, አጭር ሽያጭ ቤት ስለማቅረብዎ አንድ ጊዜ ለማሰብ ስለሚፈልጉ.
እርስዎ እንደሚያምኑት ቀላል አይደለም እናም በጣም በትንሹ ለ 30 ቀኖች ወይም ከዚያ በታች ሊዘጋ ይችላል.
አብዛኛዎቹ የሳክራሜንቶ ቤት ገዢዎ ከአጭር ጊዜ በላይ ዘግይተው ለመቆየት ከ 6 ሳምንታት እስከ 6 ወር ጠብቀው ይቆያሉ.
አጭር ሽያጭ ማለት ምንድነው?
የተሳካ አጭር ሽያጭ ማለት የሻጩ አበዳሪው አሁን ያለውን ብድር ለማስለቀቅ ቅናሽ ለመቀበል ፍቃደኛ ነው ማለት ነው. በንብረቱ በአጭር ሽያጭ ውል ውስጥ የተዘረዘሩ ስለሆኑ ብቻ ሻጩ ቢቀበለውም የቅናሽ ዋጋዎን ሊቀበለው አይችልም ማለት አይደለም. ይህ ሊሆን የሚችለው ሽያጩ ለአጭር ሽያጭ ብቁ መሆን አለባቸው. ወኪልዎ በጣም ጥቂት አጫጭር ሽያጭን ከሸጠ, ለገዢዎ ቀዩን ጠቋሚ ነው.
ሻጩ በነባሪነት የማይፈለግ መሆኑን - የንብረት ክፍያ መክፈል ማቆም - አግባብ ያለው ገንዘብ ከአቅራቢው በፊት አጭር መግዛትን አይመርጥም. አንድ አበዳሪ ሻጩ ሲዘዋወጥ ዋጋው እንደወደቀ ከደረሰ አጭር ሽያጭን ሊገዛ ይችላል. ሻጩ ከመጠን በላይ የተጣራ ሊሆን ስለሚችል የቤት ዋጋው ከፍተኛ ነው, ስለዚህ ቅናሽ ዋጋ ዋጋውን ከገበያ ዋጋ ጋር እንጂ ከሱ በታች አይደለም.
የይፋዊ መዝገብዎችን ይፈትሹ
ግዢ ለመፈጸም ከመሞከርዎ በፊት ምርምር ያድርጉ. የንብረት ተወካይ የዝርዝር ማሳወቂያ ተፈርሞበት እና ለአበዳሪው (ምን ያህል) መክፈል እንዳለበት ተወካዩ በማዕረግዎ ውስጥ ማን ሊያገኝ ይችላል. ይህ ምን ያህል መክፈል እንዳለበት ለመወሰን ይረዳዎታል.
አስታውሱ, ባንኮች የሽያጭ ዋጋን ለመቀበል መገደድ እንዳልተደረገባቸው አስታውሱ ስለዚህ አቅርቦው ምክንያታዊ መሆን አለበት.
ሁለት ብድሮች ካሉ ችግር ሊኖርብዎት ይችላል. ሁለተኛው ባንኩ ሊያሳርጉት ካልፈለጉ የመጀመሪያውን የሞርጌጅ ተከራይ አቋም በሁለተኛው አበዳሪ ይጠበቃል. አንድ ሻጭ በመጀመሪያው ላይ $ 160,000, ለሁለተኛው ደግሞ $ 40,000 ከሆነ, $ 160,000 ለ ሁለተኛ ጊዜ ምንም ነገር አይሰጥም. የመጀመሪያው ለትራፊቱ የትኛውንም ትብብር ለማድረግ አንድ ነገር መስጠት ያስፈልገዋል, ነገር ግን ያሰብዎት ያህል አይደለም. ብዙ ጊዜ $ 3,000 እስከ $ 6,000 ተቀባይነት አለው.
አጭር ሽያጭ ተሞክሮ ያለው ወኪል ይከራዩ
የዝርዝሩ ተወካይ አጭር ሽያጭን ካላከናወነዎት አንድ ጊዜ ነው, ነገር ግን የርስዎ ተወካይ በዚህ ስው ሽፋን ውስጥ ምንም ልምድ ከሌለው ነው. ዓይነ ስውራንን እየመራ ዕውር በሌለበት ሁኔታ ውስጥ አትግባ. ያልተጠበቁ ነገሮችን ሊገምት እና ችግሮችን ማስቆም የሚችል ልምድ ያለው አጭር ሽያጭ ወኪል ያስፈልግዎታል.
በአጭር አጫጭር ልምድ ያለው ኤጀንት ግብይትዎን ለማፋጠን እና ፍላጎቶችዎን ለመጠበቅ ይረዳል. ልምድ በሌለው ምክንያት አስፈላጊውን ዝርዝር አያመልጥዎትም ወይም ግዢዎን በወቅቱ እንዳይከታተሉት ስለፈለጉ የግብይትዎ ሂደት በጊዜ መዘጋቱን አይገነዘቡም.
ለአጭር ጊዜ ለንብረት እና ለሽያጭ ብቁ ማድረግ
ሻጭው አግባብነት የለውም እና በአድራሻው እና በተያያዙ ብድሮች መካከል ያለውን ልዩነት ለመክፈል ካልቻለ በቀር አጫጭር አከፋፈል አይስማሙም. ሻጮች ለተበዳሪዎች አሳዛኝ ደብዳቤ መስጠት አለባቸው. ሻጮች ይቅር ከተባለ የእዳ እድር ላይ መክፈል ሊያስፈልጋቸው ይችላል.
አንድ ሻጭ የሻጩን ንብረት ለመግዛት ለሻጩ 1,000 ዶላር እንዲያጣጥለው አንድ ጊዜ አውቃለሁ. አልኩ. ይህ ማጭበርበር ነው. አበዳሪው ያንን ሻጭ በህጋዊ መንገድ ይከታተላል. ይህንን ልምምድ የሚደግፉ ሻጮችን አትሳቁ. በአጭር ሽያጭ ውስጥ ሻጩ አብዛኛውን ጊዜ ገንዘብ አይቀበልም ምክንያቱም አበዳሪው ገንዘብ እያጣ ነው. የ HAFA አጭር ሽያጭ በአንድ ወቅት ነበር, ነገር ግን ያኔ አይኖርም.
የሰነድ አቀራረብ እና የአቅርቦት አቅርቦት ያስረክቡ
ሻጩ የእርስዎን ቅናሽ ከተቀበለ በኋላ የዝርዝሩ ተወካይ እንዲፀድቅለት ለአበዳሪው ያደርገዋል. አበዳሪው እስኪቀበል ድረስ ውል አያገኝም. እንዲሁም, አበዳሪው የርስዎን ጥሬ ገንዘብ እና ደረሰኝ ቅጂ ቅጂ ማግኘት ይፈልጋል. አበዳሪው የሽያጭ ዋጋዎን እንዲጨምር ቢጠየቁ አትደነቁ.
በተጨማሪም አበዳሪው የራስዎን ብድር እንዳገኙ ማየት ይፈልጋሉ እና እርስዎ ቅድመ-እውቅና ነዎት. በአለፉት 30 ቀኖች ውስጥ የተቀመጠው የአበዳሪው የአሁን ቅድመ እውቅና ያለው ፊደል ይላኩ. የርስዎን ወኪል ለቤቱን ለመክፈል ያቀረቡትን ዋጋ የሚደግፉትን ተመሳሳይ ዋጋ ያላቸውን የሽያጭዎች ዝርዝር ከላክ ይረከባል.
መልስ ለመስጠት አጭር የስብስብ ገንዘብ መክፈቻ ጊዜን ስጡት
ያቀረቡትን አቅርቦት በአበዳሪው ተቀባይነት. ምላሽ ለመስጠት የሚያስችል ጊዜ ለክፍሉ ያሳፍሩት, ከዚያ በኋላ ለመልቀቅ ነጻ ይሆናሉ.
አንዳንድ አበዳሪዎች አጫጭር ቅጦችን ለኮሚቴሩ ያቀርባሉ, ነገር ግን ብዙዎች ከሁለት ሳምንታት እስከ ሶስት ወር ድረስ ውሳኔ ሊያደርጉ ይችላሉ. የዝርዝሩ ተወካይ ለባንክ አግባብነት ያለው የመገናኛ መረጃ ሊኖረው ይገባል. እንደ ገዢው, አበዳሪውን ማነጋገር ወይም ወኪልዎን ማግኘት አይችሉም, ስለዚህ ታገሱ.
አጭር ሽያጭ ኮሚሽን ይረዱ
ምንም እንኳን ተልዕኮው ምንም ይሁን ምን ሻጩ ለመክፈል ተስማምቷል, አበዳሪው ኮሚሽኑን የሚያፀድቀው አካል ነው. ምንም እንኳን ሻጩ ማናቸውንም የሂሳብ አያያዝ ባይኖረውም, ሻጩ ከሽያጭ ከሚገኘው ገንዘብ ይከፍላል. አበዳሪው ኮሚሽኑን በቀጥታ ከዝርዝር አከፋፋይ ጋር መደራደር አለበት, ስለዚህ ኮሚሽኑ ከወኪልዎ ጋር ይካፈላል.
የሽያጭ ተባባሪና የሻጭ አገናኝ ወኪል ከንብረት ተወካይዎ ጋር ከፈረሙ , ተወካዩ ክፍያው ካለቀሰበት ወይም ደግሞ ከኪስዎ መክፈል ሊኖርብዎት ይችላል. አንዳንድ ደላላዎች ወኪሉን መቅጣት ተገቢ እንዳልሆነ ይሰማቸዋል, ነገር ግን አበዳሪው ጥቃቶቹን እየጣለ ነው.
ምርመራ ለማካሄድ መብት ያስይዙ
በአጠቃላይ አበዳሪው አንድ ሻጭ የሸጡትን የተለመዱ ሻጮች እንዲከፍሉ አይፈቅድም. እነዚህም ለገዢው, ለጣራ / ተባዮች / ለጉልፍ ምርመራዎች እና ለካፒታል ማጠናከሪያዎች የቤት ጥበቃ ፕላኖችን ይጨምራሉ. አንድ ገዢ "እንደቃው" ን ንብረት እንዲገዛ ይጠየቃል, ይህም ጥገና የለውም ማለት ነው.
አንድ ገዢ የቤት ፍተሻ እንዲያገኝ በጣም አስፈላጊ ነው. ወደ አጫጭር ሽያጭ እንዴት እንደሚያድኑ ይመለሱ
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.