አጭር ሽያጭ ማድረግ በጣም ከባድ ነው, ግልጽ በሆነ መልኩ, ግን ሁለት ብድሮች ሲኖርዎት ደግሞ በጣም ከባድ ነው - ይህ ራስ ምታት ሁለት ጊዜ ነው. ህመምዎ ይሰማኛል. ምክንያቱም የመጀመሪያውን ብድር ትብብር ብቻ ሳይሆን ሁለተኛው የሞርጌጅ ተከራይ ይህን ብድር መፈታት አለበት.
በመጀመሪያ በግንባታ ላይ ምን እንደሚፈፀም እንመልከት.
በብድር መካከል ያለ ወለድ ያለፍቃድ
ቤቱን ለመግዛት ሁለተኛ የቤት መግዣ ብድር ካስገቡ ወይንም ከተጨባጭ በኋላ የቤት ብድር ብድር ካገኙ.
ሁለተኛው አበዳሪ ሁልጊዜ በሁለተኛው ቦታ ላይ ሁኖ በሁለተኛ ደረጃ ላይ ይሆናል. በተለምዶ የመጀመሪያ አዯራጅ የሆነ የንብረት ተወካይ አዴራሻ ቦታ አይገዛም.
በመጀመሪያ ደረጃ በቅድሚያ ከቤት ለቤት የማቆየት ሂደቱ የመሰብሰብ መብት አለው. ይህ ማለት ደግሞ የነባሪ መግለጫ ማስታወቂያ ከተደረገ, ሁለተኛ አበዳሪ ከዝግጅቱ ሽያጭ / ሽያጭ / ገንዘብ ለመቀበል ወይም ንብረቱን ለመውሰድ የመጀመሪያውን ማድረግ ከፈለገ, ሁለተኛው አበዳሪ የየራሱን የፍርድ ቤት ሂደቱን ማካሄድ አለበት.
በአብዛኛው የአገሪቱ ክፍል ይህ ማለት ሁለተኛው አበዳሪ ለአሠሪው አበዳሪ መክፈል ያለበት ሲሆን, የመጀመሪያውን የብድር ክፍያ የ Default እና ተዛማጅ ወጭዎች ክፍያ እንዲፈጽሙ እና ከዚያ የራሱ የ << Default Notice >> ፋይል ማድረጉን ያካትታል. ሁለተኛው አበዳሪ ይህንን ካላደረገ ሁለተኛው ሁለተኛ አበዳሪው በግድያው ውስጥ እንዲወልቅ ሊደረግና ምንም ገንዘብ ከሌለ, በተለይም ለመሄድ በቂ ገንዘብ ከሌለው ሊወርድ ይችላል.
ሁለተኛው አሠሪው የመጀመሪያውን መውጣቱን የሚገልጽ ማስታወቂያ ከተቀበለ, የቤቱን ዋጋ ካረጋገጠ በኋላ, ብዙ ሁለተኛ አበዳሪዎች የራሳቸውን የይገባሉ ሂደቶች አይጀምሩም. ለሁለተኛው አበዳሪ ትርፋማነት የሚጠይቀውን ወጪ ለመቀነስ በቂ የሆነ ፍትሃዊነት ባለመኖሩ ይህንኑ ይወስዳሉ.
ይህ የማይንቀሳቀስ ድርጊት ሁለተኛውን ባለአደራ ያስቀምጣል.
የአጭር ሽያጭ ወጪ ወጪዎች የሚከፈላቸው
ምንም እንኳን ሻጩ ከንብረት ተወካይ ጋር የመፈረም ስምምነት ቢፈራረም, አበዳሪው የኮሚሽኑን ቃለመጠይቅ ያደርጋል. አበዳሪዎች ከተለምዷዊ ክፍያዎች ያነሰ ክፍያ ይከፍላሉ እና የግዢውን ወጪዎች በተቻለ መጠን ለመቀነስ ይሞክራሉ.
የመዝጊያ ወጪዎችን የበለጠ ለመቀነስ, በተለምዶ የሚከፍሉት አበዳሪዎች የሚከፍሉባቸው ክፍያዎችም አሉ. ናቸው:
- የዋስትና ቤት እቅዶች
- የተባይ መቆጣጠሪያዎች እና ከዛም ጋር ተያያዥነት ያላቸው ሥራዎች
- የጣሪያ እውቅና ማረጋገጫዎች
- የእጣ ማውጣቶች ምርመራ
- ለጥገና ጥያቄ እንደ ጥገናዎች የሚጠይቁ ጥገናዎች
- ለገዢው የዋጋ ወጪዎች ብድር
በአጭር ሽያጭ ከሁለተኛው አበዳሪ ጋር መነጋገር
የእርስዎ ሁኔታ ከአጭር የሽያጭ መመዘኛዎች ጋር ከተስማማዎት እና ሁሉንም አበዳሪ ጥያቄዎች ማክበርዎን - ከተጋለጡ, ፈቃድ ያለው እና ብቁ ሰው አግኝተዋል - ከእንጨትዎ ውስጥ ገና አይደሉም.
የመዝጊያ ወጪዎ 5% ወይም $ 4,250 ነው እንበል. ከ 85,000 የአሜሪካ ዶላር ሽያጭ የዋጋ ቅናሾች ከተቀነሰ 81,000 ዶላር ይቀርዎታል. አሁን በሁለቱ ተቀባዮች መካከል የጦርነት ግፊት ሆነ.
በአጠቃላይ የመጀመሪያው ድርድር ለሁለተኛው አበዳሪ አነስተኛ መጠን መስጠት, 1000 ዶላር መስጠት ነው. አሁን ይህ ከአሠሪው ብድር 55,000 ዶላር ጋር ሲነጻጸር ይህ አይመስለኝም ምክንያቱም አበዳሪዋ $ 54,000 ለማጣራት ነው.
በሌላ በኩል ግን ሁለተኛ አበዳሪው ውድቅ ቢያደርገው በመጨረሻ ምንም ሊገኝ አይችልም.
የችግሮች ማባበያዎች ፊታቸው ላይ ለመድፈን አፍንጫቸውን ቆርጠው እንደሚጥሉ የሚጠቁሙ ጊዜዎች አሉ. ነገር ግን ይህ የመጀመሪያ አሠሪው ስምምነቱን ለመሥራት ትንሽ ሊጨምር ይችላል. በእኔ ልምድ አብዛኛዎቹ ብድር ተቋማት እንኳን 90 በመቶውን እንኳን ለመቀበል በጣም ያስደስታቸዋል, ይህም በ 85000 ዶላር ብድር ውስጥ ማለት ነው, አበዳሪው 76,500 ዶላር ለመክፈል ተስማምቷል.
ገንዘቡ ከተጠናቀቀ በኋላ ዋጋው 81000 ዶላር ከሆነ የመጀመሪያው አሠሪው ለሁለተኛው አበዳሪ ሊሰጥ የሚችለውን $ 4,500 ይተወዋል. ሁለተኛው አበዳሪ የብድር ብድርን ለመልቀቅ መስማማት አለበት. ካልሆነ አጫጭር ሽያጭ ይከለክላል, እና የመጀመሪያ አበዳሪው ለሁለተኛ ጊዜ ብድርን በማስቀደም ንብረቱን በግዴታ መያዝ ይይዛቸዋል.
መፍትሄ እስከሚገኝበት ድረስ ድርድርን መደራጀት. አስታውሱ, የመጀመሪያዎቹ እና ሁለተኛው አጫጭር የስራ ሽያጭ በማዘጋጀት ረገድ ድርሻ አላቸው.
ማሳሰቢያ: በካሊፎርኒያው ውስጥ አነስተኛ ገቢ ያላቸው ተጓዳኝ ድርጅቶች ለመተባበር ሊከለክል ከሚችለው አንዱ ምክንያት ብድር ከ 1 እስከ 4 አፓርተማዎች ተወስኖ ለመቆየት አስቸጋሪ የሆነ ብድር ከሆነ ብድር ብድር ከሆነ. በሁለተኛው ደረጃ ደግሞ ሁለተኛውን ባለአደራ በአስተዳዳሪ ግዢ ሥር በሚወርስበት ጊዜ ተጥለው ቢወገዱ ይህ ሁለተኛ አበዳሪ የእርጅና ፍርድ የማግኘት መብት ይኖረው ይሆናል. (ሮዜልካ ኮር. ቼሪንጊኖ, 59 ሲ 2 ኛ 35 (1963).)