ጥያቄ: አጫጭር ሽፋኖችን ማግኘት የምችለው እንዴት ነው?
አንድ አንባቢ እንዲህ በማለት ይጠይቃል, "ከኤምኤልኤስ ዝርዝሮች ላይ አጫጭር ሽያጭን እንዴት መስመር ላይ ማግኘት እችላለሁ? አንዳንዶቹ ዝርዝሮች አጫጭር ሽያጭ እንደሆኑ ይናገራሉ ነገር ግን አንዳንዶቹን አጭር ሽያጭ አጣጥለው አይደለም.የኤጀንቱዬ የትኞቹ አጭር ሽያጭ እንደሆኑ ማወቅ ይችላል. ይህ መረጃ ለህዝብ አይገኝም? "
መልስ: ሁሉም የኤል.ኤስ.ኤስ (MLS) ስርዓት የተለያዩ ናቸው, ስለዚህ አጭር አጭር ዝርዝሮች ሁልጊዜ ግልጽ ላይሆኑ ይችላሉ. በኮሚሽኖች ክርክሮች ምክንያት የአጭር ሽያጭ ዝርዝርን ለመለየት የሚደረግ እንቅስቃሴ አለ.
ወኪሎች ገንዘብን በሚዋጉበት ጊዜ አለመግባባቶች እንዳይከሰቱ ወዲያውኑ በአስቸኳይ ይሠራሉ. ነጋዴዎች ብዙውን ጊዜ ከገንዘብ ይልቅ ከሌሎች ወኪሎች ጋር ይጣላሉ. የተለመደ ጦርነት ነው.
አጭር ሽያጭ ማለት ምንድነው?
አጫጭር ሽያጭዎች የሚከሰቱት የንብረት ዋጋ ሲቀንሱ ወይም የዋጋ ግምቶች ሲገዙ ከዋለ ብድር ገንዘብ ያነሰ ንብረቱን ለመግዛት ሲገዙ ነው. ይህ ማለት አንድ ሻጭ ከቤት አሁን ባለው የሞርጌጅ ሂሳብ መጠን ያነሰ ገንዘብ ለመሸጥ ሲገዙ ሻጩን ወደ ገንዘብ ግዢ ውስጥ ሲሸጥ , ሻጩ ወደ ገንዘብ እንዳይገባ ካደረገ አጫጁ ለአጭር ጊዜ ይፀድቃል. ምክንያቱም አበዳሪው ዕዳው ከተቀነሰው ያነሰ ለመክፈል በማሰብ ነው.
ሁሉንም የሽያጩን እና የሞርጌጅውን ወጪ ለመሸፈን በቂ ገንዘብ ከሌለው አጭር ሽያጭም ሊከሰት ይችላል. ገንዘቡ ከዳግማዊ ወለድ በላይ ለሽያጭ መሸጥ ይቻላል, ነገር ግን ሽያጭ አጭር ይሆናል, ምክንያቱም ሻጩ መሸጥ የሸጠውን ወጪ ሁሉ ለመሸፈን በቂ ገንዘብ ስለሌለ.
በአጠቃላይ አጭር ሽያጭ ለአንድ ገዢ ዋጋ አይሆንም . ሁልጊዜ ገዢው በገበያው ውስጥ ያለውን ንብረት እየገዛ ነው ማለት አይደለም, እና ሌሎች በተለያዩ ምክንያቶች መካከል ከተዘጋም, ለመዝጋት ረጅም ጊዜ ሊወስድ ይችላል. በአጠቃላይ አጭር ደንበኞች ሁሉንም አሻሻጮች አያፀድቁም, እና ብዙ ማስታወቂያዎች የታወቁ አጭር ቅናሽ ዋጋዎች እውነተኛ ዋጋ አይደሉም .
ቤቱን ለመሸጥ በሚያስፈልጉት የተሞሉ ግምቶች ናቸው.
የአጭር ሽያጭ ለአጭር ጊዜ የንብረት ተወካይ ሲያገኝ ዋጋው ምክንያታዊ እና ተቀባይነት ያለው ነው. አንዳንድ ወኪሎች ዋጋቸውን በመጨመር አጭር ሽጥናቸው ሲከለከሉ ቅር.
አጭር ሽያጭ ኮሚሽን አለመግባባት
ችግሩ የሚነሳው አንድ ተከራይ ገና በመጠባበቅ ላይ ባልሆነ ቤት ላይ ዝርዝር ሲደርሰው, ሻጩ አሁንም ለአበዳሪው ክፍያዎችን እያደረገ ነው ማለት ነው. በስምምነት ስምምነት ጊዜ , የነባሪ ማስጠንቀቂያ ማስታወቂያ ከተደረገ, ይህ የዝርዝሩን ውል ሊለውጥ ይችላል. በአሁን ጊዜ በአበዳሪው ኮሚሽን ኮንትራት ድርድር ላይ የአጭር አከፋፈል ዝርዝር ይሆናል.
በሳክራሜንቶ ኤም.ኤስ.ኤስኤል (MLS) ውስጥ የእኛ ሕግ እንደሚያሳየው ህዝቡ ሊያያቸው የማይችሉት የሽያጭ አስተያየቶች - ሽያጭ ለባንኩ እውቅና እና ልዩነት ካለ, ኮሚሽኑ ልዩነት እንዴት እንደሚካተት የሚገልጽ የጽሁፍ አስተያየቶችን መያዝ አለበት. ይህ የሆነበት ምክንያት ዝርዝሩ አንድ የተወሰነ መጠን ሊጠይቅ ስለሚችል እና አበዳሪው የተለየ የገንዘብ መጠን ሊያጸድቀው ስለሚችል ነው.
በኮሚሽኑ ቅናሽ የተወሰኑ አበዳሪዎች ከሻጩ ያነሰ የሚከፍሉ ከሆነ ይከፍላሉ. አንድ የዝርዝር ወኪል አነስተኛ ቅበላን አስመልክቶ የተጻፈ ቃለ መጠይቅ አያካትትም. በመጠባበቂያ ላይ ሳለ የገዢው ወኪል በአማራ ብሄራዊ አር ኤ ኤል ኤ (MLS) ውስጥ ከተጠቀሰው ክፍያ ጋር የተቆራኘ መሆኑን ተናግረዋል.
የዝርዝሩ ወኪል ለባሪያው ተወካይ ታላቅ ተልእኮውን ይሰጥ ነበር.
አጭር ሽያጭ ዝርዝሮችን ማግኘት
በአብዛኛው አጫጭር ሽያጭዎች በንብረት ተወካዮች ተዘርዝረዋል. እነዚህ ዝርዝሮችን በአካባቢያዊ ድር ጣቢያዎች እና በ MLS ምግቦች ውስጥ ለተለያዩ ጣቢያዎች ያገኛሉ. አንዳንድ አበዳሪዎች የቤት ለቤት ሽያጭ ስለሚያሳውቁ ማስታወቂያዎች ቅሬታቸውን ገልጸዋል, ምክንያቱም አበዳሪዎች ለቤት ዋጋ ሲመጣ ችግር እንዳለባቸው ስለሚሰማቸው. እነሱ ትክክል ናቸው. አንድ ገዢ በአጠቃላይ አጭር ሽያጭ በሚደረግበት ጊዜ በአጠቃላይ ያነሰ ይሰጣል.
ለመፈለጊያ ቃላቶችዎ መዳረሻ ካለዎት መጀመሪያ አጭር ሽያጭ የሚታየው የት እንደሆነ ይመልከቱ. ምናልባት "የሁኔታ ለውጥ" ወይም በገበያ አስተያየቶች ውስጥ ሊሆን ይችላል. ያንን መስክ እንደ የፍለጋ ቃልዎ ይምረጡ.
ዝርዝሩን በጥንቃቄ ያንብቡ. አጀማመር አጭር ሽያጭን ማየት ይችሉ ይሆናል ይህም ማለት ቤት ለሽያጭ አይሆንም ወይም ምትኬ የሚቀርብ ቅናሽ ብቻ ይወሰናል ማለት ነው.
"ወትሮ" የሚለውን ቃል ካየህ ያንተ ፍንጭ ሊሆን ይችላል. በተጨማሪም, አንዳንድ ታዋቂ ድረገፆች እንደ ቅድመ ግዜ የተገለጹ ዝርዝርን ሊይዙ ይችላሉ. እነዚህ አጫጭር ሽያጮች አይደሉም እናም ለሽያጭ አይዘጋጁም.
በአጠቃላይ አጀንዳዎች እንደ አጫጭር አከፋፈል ዝርዝሩን በሚለዩት ቃላት ውስጥ ይንሸራተታሉ. የሚከተሉትን ደንቦች ይፈልጉ:
ከሁሉም በላይ አጫጭርን ሽያጭ በማስተናገድ ረገድ ጥሩ ችሎታ ያለው ተወካይ ይቀጥሩ እና በአካባቢያችሁ የአካባቢውን ባህላዊ ወጎች ጨምሮ የአሰራር ሂደቱን ሊያማክሩዎ ይችላሉ. ህጋዊ ጥያቄዎች ካለዎት እባክዎ ምክርና መመሪያ ለማግኘት ጠበቃ ይጠይቁ.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.