ለምታቀርቡት ጥያቄ ውድቅ የተደረገው ለምንድን ነው?

ሻጩ ለምን ያቀረቡትን ተቀባይነት አይቀበልም?

ውድቅ የተደረገባቸው ቅናሾች የቤት ገዢዎች ከፍተኛ ቅሬታ እና ከባድ ስቃይ ያስከትላሉ. አንድ ሻጭ ገዢው የሚያቀርበውን አቅርቦት ግማሹን በግዢው ውስጥ በግማሽ እንዲሸፈን አይገደድም. አንድ ሻጭ ማለቱ "አይደለም" ነው, እና የእርስዎ ቅናሽ አልተፈቀደለትም.

ዋናዎቹ አራት ምክንያቶች የግዢ አቅርቦቶች ውድቅ ተደርገዋል-

ቅሬታ ስጥ # 1: ዋጋ በጣም ዝቅተኛ ነው

1. ሻጮች በቀላሉ የሚሳደቡ ሊሆኑ ይችላሉ. አንድ ገዢ አነስተኛ ዋጋ ቢያቀርብ, ሻጩ ገዢው ከባድ ገዢ አይደለም ብለው ሊያምኑ ይችላሉ.

1. ሻጩ ምላሽ ለመስጠቱ በጣም የተናደደ ነው, ስለዚህ ቅናሹን ውድቅ ይደረጋል.
2. ቤት ወደ ገበያ ሄዶ አዲስ ዝርዝር ከሆነ, ሻጩ ከ ዝርዝሮች ያነሰ ዝርዝርን ለመመልከት ቀድሞውኑ እንደሚሰማው ሊሰማው ይችላል.
3. በአብዛኛዎቹ ክፍለ ሃገሮች, ሻጮች ዋጋን ከዝርዝር ዋጋ ጋር ለማቅረብ አይገደዱም, ነገር ግን ወኪሎች እንዲያቀርቡ ይጠየቃሉ.

ቅሬታዎን እንዲያቀርቡ ያቅርቡት # 2: የሽያጭ ወኪል ፈጣን ነው

ይህ ሊሆን ይችላል, ነገር ግን ይህ ከባድ ችግር ሊሆን ይችላል. የቺምፓንዚ ማህበራዊ በጎ አድራጊዎች ባለቤት የሆኑ ሰዎች ማንም ሊያያቸው ስለማይፈልግ የንብረት ፈቃዶቻቸው እንዲታገዱላቸው ይገባል. መልካም ምግባር የሌላቸው ሰዎች ጊዜያቸውን እያባከኑ እና የገዢቸውን ህይወት ሳያውቅ አሳዛኝ ነገር ያደርጋሉ. አንድ የሽያጭ ወኪል የዝርዝር ወኪልን የሚረብሸው, በተለይ በተወሰኑ የሽያጭ ሁኔታዎች ላይ , የዚያ ወኪል ገዢ ላይ ጥሩ ምላሽ ያንጸባርቃል. የእርስዎ ወኪል ከእነዚህ ኃጢአቶች ውስጥ የትኛውንም እንደማይሰራ ያረጋግጡ:

1. በስልክ ወይም በአካል ውስጥ ድምጽን ያሰማል ወይም ይሰራል

1. ለመዝናናት እባክዎን ወይም አመሰግናለሁ
2. ጥያቄዎችን እና ችግሮችን ያቀርባል
3. የዝርዝሩ ወኪል ደደብ ወይም ያልታወቀ (እውነት ቢሆንም እንኳ) , ተመሳሳይነት ያላቸው ሽያጮችን ወይም የገበያ መረጃዎችን በማተም የዘመቻ ወኪሉን ያሳድጋል.
4. መጥፎ ምግባርን ይቆጣጠራል
5. የዝርዝሩ ወኪል በሀይለኛ ወይም በግፊታዊ አቀራረብ ይቀርባል

1. ሙያዊነትን አያሳዩም

የዝርዝር ወኪል ለሽያጭ ሁለት ተመሳሳይ ዕሴቶችን እንዳይቀበሉ ለመከልከል ምንም ነገር የለም "ኤ ኤም ኤን አልወድም, ነገር ግን ኤጀንት ቢ በጣም ባለሙያ ነው, የሚፈልጉትን ይምረጡ." አብዛኛዎቹ ነጋዴዎች እነዚህን ሁኔታዎች ከኤጀንት ቢ የሚጠይቁትን መምረጥ ይመርጣሉ. ይህ የትርጉም ሥራ ነው. ትሁት እና ክብር የተሞላበት ሰው ደጋግሞ ብዙ ጊዜ ይወርዳል. ተወካዩ ከመልካም ፍቃድዎ እድሎዎን እንዳያጠፉበት አይፍቀዱ. ዋጋ ባይሆን, ብዙ ጊዜ ወኪሉ ነው.

ይህ በሪል እስቴት ውስጥ እንደማይሆን ተስፋ ታደርጋላችሁ, ሆኖም ግን በየእለቱ ይከሰታል.

ማመሳከሪያን ስጥ # 3: የወኪል ኤጀንት የተወዳዳሪ ገዢውን ይወክላል

በተጠቃሚዎች ውስጥ የሚታወቀው በተወሰነ ደረጃ የሚታወቀው ተለዋዋጭነት ያላቸው ተለዋዋጭነት ያላቸው ተለዋዋጭ ኮሚቴዎች አንዳንዴ የሚዘረዝሩ እና ወደ ዝርዝር ስምምነቶች የሚደራደሩ ናቸው. ይህ ማለት የዝርዝሩ ተወካይ ከሻጩ ጋር ስምምነት ላይ እንደደረሰው, የዝርዝሩ ተወካይ ደግሞ ገዢውን መወከሉን ካጠናቀቀ, የዝርዝር ወኪል ኮሚሽኖቿን ለመቀነስ ነው (ምክንያቱም የኮሚሽኑ ሁለቱንም ጎኖች በመገኘቷ).

ለምሳሌ የዝርዝሩ ተወካይ ባህላዊው የቤት ንብረት ኮሚሽን እየጠየቀ ከሆነ እና ሽያጩን አነስተኛ ዋጋ በመክፈል ለክፍያው ሁለት መቶ እጥፍ ከተወነጨች ከኮሚሽኑ ለመጥቀስም ትስማማ ይሆናል.

ተለዋዋጭ ተመን ይባላል. ስለዚህ, የንብረት ተወካዩ ቅናሽ ከቀረበ, ሻጩ የበለጠ ይከፍላል. ኮሚሽኑ ተለዋዋጭ መሆኑን ለማወቅ ተወካይዎን MLS እንዲፈትሹ ይጠይቁ. ከሆነ, ቤትዎ እንዲያርፍዎ የእርስዎ ወኪል ውሎችን ለመገመት ፈቃደኛ ይሆናል.

ይህ ማለት ቤቱን ለማየት የዝርዝሩ ተወካዩን መደወል አለብዎት ማለት አይደለም.

ቅሬታን ማስቀረት ምክንያት # 4: ገዢው ለሻጩ የተወሰነ ፍላጎቶች አልመጣም

የሽያጭ ወኪሎች ሻጩ ልዩ የሆኑ መስፈርቶች ወይም የጆሮ አዝራሮች እንዳሉት ለማወቅ ሁልጊዜ ዝርዝር ተወካይ መደወል አለባቸው. አንዳንድ ጊዜ የዝርዝሩ ወኪሎች በ MLS ውስጥ በተወካይ ሚስተር ክፍል ውስጥ ጠቃሚ አጋዥዎችን ያካትታሉ. ከሆነ ወደ ቅጹ ውስጥ ጻፉ.

1. ሻጩ ለረጅም ጊዚያት ከተጠየቀ , ረዘም ያለ የመዝጊያ ቀንን ያቅርቡ .
2. ሻጩ ከፍተኛ መጠን ያለው ገንዘብ ለመያዝ ከፈለገ, ተቀማጩን ይጨምሩ.
3. አንዳንዴ በኤል.ኤስ.ኤስ.ኤ ውስጥ የተዘረዘሩት የገንዘብ ሁኔታዎች አልተሟሉም. ለምሳሌ, ሻጩ የሚቀበለው የጥሬ ገንዘብ አቅርቦቶችን ብቻ ከሆነ, ተቀባይነት ለማግኘት ተቀባይነት ባለው የ FHA ውል ላይ አይጠብቁ.

1. ሻጩ ጥገናዎችን አስመልክቶ የሚያሳስበውን ከሆነ, ለቤት ፍተሻ ከሰጠ በኋላ "እንዳለ" ንብረቱን ለመግዛት ይከራዩ .
2. ምናልባት ሻጩ የሚፈልገውን የቅድሚያ ተቀባይነት ያለው ደብዳቤ ሊሆን ይችላል. ነጥቡ እርስዎ ካልጠየቁ የሻጩን ፍላጎት እንዴት ማሟላት እንደሚችሉ ማወቅ አይችሉም.

በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.