አንድ አንባቢ እንዲህ በማለት ይጠይቃል "ሁሉም የተሳሳቱ ነገሮችን እንዳደረግሁ ያህል ይሰማኛል.ይህን የገበያ ዋጋ በከፍተኛ ደረጃ ገዛኋት. ከ 2 አመት በኋላ እንደገና አሻሻለው እና ባለቤቴ እና እኔ አንድ ቀን እዚያ እንሄዳለን ብለን አሰብኩ. እሺ, ያ ቀን መጣ እናም ይህ አሁን በውሃ የተሞላ ቤት ነው .
መልስ- አንዳንድ ሰዎች የአጭር የሽያጭ አማራጭ ለግል መኖሪያ ብቻ ነው ብለው ያስባሉ. ምናልባት አንድ ሰው በቤቱ ውስጥ መኖር አለመኖሩን ወይም ቤቱን ይዞ የማይሄድ ከሆነ ከአብዛኞቹ የብድር አይነቶች ውስጥ ብዙ አከራይ አለ. ይህ በአብዛኛዎቹ አጫጭር ሽያጭ ላይ ያንሳል. ከፌብሩዋሪ 2011 ጀምሮ በተለምዶ የ HAFA የአጭር ጊዜ እቃዎች መመሪያዎች ለቤት ውስጥ ባዶ ሆነው ለ 12 ወራት ወይም ከዚያ በላይ ጊዜ ባዶ ሆነው እንዲቆዩበት የማይኖርበት የግል መኖሪያ ቤት እንዲኖር ያስችላል.
በካሊፎርኒያ ውስጥ ብዙ እጥፍ አፓርትመንት ሕንፃ ለሽያጭ ያላንዳች ማመሳከሪያ እና ሙሉ የባለቤትነት ግዴታ ሳይፈጽም ለሽያጭ ሰጥተናል . አብዛኛዎቹ መመዘኛዎች በሚከተሉት ነገሮች ይወሰናሉ:
- የእርስዎ ብድር አይነት
- የእርስዎ አበዳሪ
- የግዛቱ ሕጎች
- የንብረት አይነት
- የመከራ ምክንያት
አጭር ሽያጭ ለማቅረብ ችግር - ገንዘብ ነክ ወይም በሌላ መልኩ - በአስቸኳይ መሄድ አያስፈልግም. ለምሳሌ እንደ ባንክ አሜሪካ ያሉ አንዳንድ አበዳሪ ተቋማት, በጣም አጫጭር አሻሻጭ ናቸው.
Bank of America ብዙ አጫጭር የሽያጭ ፕሮግራሞች አሏቸው, ምንም ዓይነት ችግርን የሚያካትት. ከእነዚህ ፕሮግራሞች መካከል አንዳንዶቹ የአጭር ጊዜ ሽያጭ እንዲያደርጉ ይከፍሉዎታል, ነገር ግን በአጠቃላይ ስለ ኢንቨስትመንት መሬቶች አይደለም.
በ "ኢንቨስትመንት" ንብረቶች ላይ አጭር ሽያጭ በማዘጋጀት
መጀመሪያ ማድረግ ያለብዎ ችግርን መጻፍ ነው.
እንደተፈጠረ አውቃለሁ, ሁልጊዜ ችግርን ማሳየት አያስፈልግዎትም, ይህ እውነት ነው. ነገር ግን አሁንም አስጨናቂ ወረቀት ሊፈጥሩ ይችላሉ. አጭር ሽያጭ እና አቀማመጥ ለምን እንደሚያስፈልግዎ መጠየቅ ሊያስፈልግዎ ይችላል.
አበዳሪው ሊጠይቅባቸው የሚችሉ ሌሎች ሰነዶች እነኚሁና:
- ተለዋዋጭ የገበያ ትንተና. የንብረት ተወካዩ ( CMA) እሴትን እንዲያረጋግጥ ወደ ባንክ እንዲደርስ ሊያዘጋጅ ይችላል. ባንኩ አሁንም የራሱን ቢፒ (BPO) ሊያዝዝ ይችላል. ሆኖም ግን CMA ለጠየቁት ጥያቄ አስተማማኝነቱን ይሰጣል.
- የፌደራል ግብር ተመላሽ. ሁሉም መርሃግብሮች እና ገጾች. በግብር ተመላሽዎ ላይ የሚታዩ ሌሎች የመዋዕለ ንዋይ ኩባንያዎች ባለቤት ከሆኑ, ሁሉንም በአንድ ጊዜ አጭር ሽያጭ ለመቁጠር ጥሩ ጊዜ ሊሆን ይችላል.
- W2, 1099 ወይም ሌላ የገቢ ማረጋገጫ. እነዚህ የግብር ተመላሽዎትን የሚያመለክቱ ሰነዶች ናቸው.
- የደመወዝ ቼኮች . አጭር ንግዳዊ ባንክ በአብዛኛው አሁን ባለው ገቢዎ እና በየዓመቱ ቁጥሮችዎ ላይ ያለውን ማስረጃ ማየት ይፈልጋል.
- የባንክ መግለጫዎች . የጡረታ ገንዘብን ጨምሮ ከሁሉም የባንክ ሂሳብ ላለፉት ሁለት ወራት የተሙ ገጾች. ባንኩ ለኪሳራ ገንዘብ ከጡረታ ገንዘብ ለመጠየቅ ያልተለመደ ነገር ነው.
- የማሳያ ስምምነት. ይህ በንብረትዎ ላይ ለመሸጥ በእርስዎ እና በንብረት ተወካዩ መካከል ያለው ስምምነት ነው.
- የግዢ ውል. የግዥ ውል ውሉ በንብረትዎ ሽያጭ ላይ ተፈጻሚነት ያላቸውን ሁሉንም ውሎችና ሁኔታዎች የያዘ ሲሆን, የፋይናንስ ዓይነቱን, የወረደውን ክፍያ, እና የሽያጭ ዋጋን ጨምሮ.
- የገዢ የዋጋ ማስረጃ እና / ወይም የቅድሚያ የጸደቀው ደብዳቤ . አበዳሪዎ ግብይቱን ለመሙላት ብቃት ያለው እና ብቁ መሆኑን ማየት ይፈልጋል.
- የተገመተው የመዝገብ መግለጫ ወይም HUD-1. ቀጥተኛ መስመር መስመር ላይ የተጣራ A ያይዞ ጉዳይ. ያልተለመዱ ወጪዎች ምናልባት ሊከለከሉ ይችላሉ.
የኢንቨስትመንት ንብረቶች አጭር ማከራየት
አንዳንድ ጊዜ አበዳሪዎች ከግል ሻጮች ጋር በሚነጋገሩበት ወቅት ከሚገኝ ንብረት ዋጋ ከሚሸጡ ሰዎች ጋር ሲሆኑ በጣም ቸል እንደሚሉ ተመልክቻለሁ. በአካባቢው ሌላ መንገድ ሊሆን ይችላል ብላችሁ ታስቡ ይሆናል, ግን አይደለም. አብዛኛው መዋዕለ ንዋይ ማጠራቀሚያ ለገንዘብ ፍሰት ወይም ለአድማጭ ዋጋ ስለሚሆን ነው. ስለዚህ ንብረቱ ከተንሳፋፋው ገንዘብ አይቀንስም እና ባለሃብቱ አይመስልም.
የግል መኖሪያ ቤትዎ ግን ከትክክለኛ በላይ ከሆነ ግን የእርስዎ መኖሪያ ቤት ነው.
ብዙ ሰዎች የመኖሪያ ቤት ዋና ቦታ ከሆነ በሚገዙበት ግዥ ቤት አይገዙም. ስለሆነም ባንኮች የመኖሪያ ቤት አከራይ ሲሆኑ ሌሎች አስፈላጊ ነገሮችን ግምት ውስጥ ያስገባሉ. በተለምዶ, በውሃ ውስጥ መኖር ለዋና መኖሪያው አጭር ለማራባት በቂ አይደለም.
ነጋዴዎች ገንዘብ የማይፈስበትና ከመጥፋቱ በላይ የውሃ ውስጥ ውሃ ለመሸጥ ከፍተኛ ፍላጎት ያላቸው ይመስላሉ. ባንኩ የሻጩን አስተዋፅኦ ከተጠየቀ, ባለሀብቶች ብዙውን ጊዜ የመክፈል አቅም አላቸው.
ለመዋዕለ ንዋይ ፍሰት የሚሆን አጭር ሽያጭ ብዙውን ጊዜ ፈጣን እና ቀላል ነው. በችግር ላይ የተመሰረተ ችግር ያለባቸው የፍርድ ማቆያ ወረቀቶች በአጠቃላይ ከግድ ተቆራጭ ጋር ሲነፃፀሩ በጣም ትንሽ ናቸው.
የኢንቨስትመንት ንብረትን ለአጭር ጊዜ ሽያጭ መስጠት
ማናቸውንም አጭር ሽያጭ እንደ አጭር ሽያጭ ከመስማማት በፊት የህግ እና የግብር ምክርን ይፈልጉ. ቤቴ ቤታችሁ አይደለም, እርስዎም አማራጭ ሕክምናን የሚቀበሉ, እርስዎ በመሠረቱ እና በሽያጭ ዋጋው መካከል ባለው ስርጭት ላይ ታክስ ሊደረግ ይችሉ ይሆናል.
በተጨማሪም ለብድርዎ እጥረት ሊኖርብዎት ይችላል, ይህም ያለብዎ ዕዳ መጠን እና ባንኩ ምን ያህል እንደተቀበለው ነው. አብዛኛዎቹን የካሊፎርኒያ ሻጮች ያገኙትን ቀረጥና የህግ ወኪሎች ቀጥሮ የሚከራከሩት ብዙውን ጊዜ በእነዚህ ሁለት ችግሮች ዙሪያ የመስራት መንገዶችን ይፈልጉ ነበር, ነገር ግን በሌሎች ግዛቶች ውስጥ የሚገኙ ሻጮች በጣም ዕድለኛ ላይሆኑ ይችላሉ.
በጻፉት ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራብ, DRE # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት በካርድክራተን, ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.