በአጭር አጭር ጊዜ የብድር ማሻሻያን ማክበር አለብዎት, በከፊል, በሚከተሉት ላይ ይወሰናል.
- የገንዘብ ሁኔታዎ
- የባንኩ ፍላጎት
- ቤትዎን ለመያዝ ያለዎት ፍላጎት
ባንኩ የቤቱን አሁን ያለውን የገበያ ዋጋ ለመመርመር ቢከለከል የበለጠ ውስብስብ ይሆናል. ዋጋዎ ምንም ቢሆንም ምንም እንኳን በቤትዎ ውስጥ ለመቆየት በእውነት ከፈለጉ የብድር አገልግሎት ማሻሻያ የተሻለ አማራጭ ሊሆን ይችላል.
የብድር ውሎች ማሻሻያ
የብድር መለዋወጥ ዓላማ የቤቱ ባለቤትን የሞርጌጅ ክፍያ ለመክፈል እና ያንን ክፍያ በቀላሉ ተመጣጣኝ ለማድረግ ነው.
ይሄ ከሚከተሉት ውስጥ አንድ ወይም ከዛ በላይ በማስፈጸም የተከናወነ ነው:
- የወለድ ተመን ዝቅ ማድረግ
- የብድር ጊዜውን ማራዘም
- ያልተከፈለ ወለድ በዋና ቀሪ ሂሳብ ላይ ማከል
- የዋና ቀሪ ሂሳብ መቀነስ
ብሄራዊ ባንኮችን የሚያስተዳድረው የብርድ መቆጣጠሪያ ጽ / ቤት (ኦሲሲ) ጽህፈት ቤት ብድርን በተመለከተ ብዙ ብድሮች እንዲቀነሱ አያደርግም. ምናልባትም ብዙ የበዛ የብድር ማሻሻያዎች ብዙም ሳይቆይ እንደበጣጠሉ የሚገልጹ ዜናዎች ይበልጥ አሳሳቢ ይሆናል. ብዙውን ጊዜ ጊዜያዊ ጥገና ብቻ እንጂ የረጅም ጊዜ መፍትሄ አይደለም.
የብድር ማስተካከያዎች በተከፈለ ክፍያ ውስጥ ይከሰታል
ይህ የብድር አገልግሎት እንዴት እንደሚሰራ ከተገላቢጦሽ ጋር ሊመሳሰል ይችላል, ነገር ግን ሁሉም ባንኮች የብድር መብትን የሚያካሂዱ የቤት ባለቤት ባለቤቱ የቤት ኪራይ ክፍያ እንዲከፍሉ አይደረግም. አንዳንድ ባንኮች ክፍያውን የሚጨምር የብድር ማስተካከያ ያቀርባሉ. አዲስ የብድር ክፍያ ለመወሰን አብዛኛውን ጊዜ ጠቅላላውን ወርሃዊ የገቢዎ መጠን መቶኛ በመዘርዘር, የባንኮች አጠቃቀም ሬሽዮዎች.
የገንዘብ መግለጫው ከተረጋገጠ, ባንከ ተጨማሪ ክፍያ እንዲጠይቅ ሊጠይቅ ይችላል.
ጊዜያዊ የብድር ማስተካከያዎች
አንዳንድ ባንኮች ጊዜያዊ የብድር ማስተካከያ እየሰጡ መሆኑን ይወቁ. ይህ ማለት አንድ ባንክ ቋሚ የብድር ማስተካከያን ለማድረግ አይስማማም ነገር ግን በሚከተሉት ሁኔታዎች ሊሰጥ ይችላል.
- ዋናው ቀሪ ገንዘብ ተመሳሳይ ነው.
- የቤት ባለቤቶች አዲስ ቅናሽ ክፍያ እንዲያደርጉ ተጠይቀዋል.
- የአዲሱ ክፍያ ቃል ለ 3 እና 6 ወራት ተዘጋጅቷል.
- ይህም ማለት ባለንብረት በጊዜያዊ የብድር ወለድ ገደብ ላይ አዲሱን ክፍያ የሚያወጣ ከሆነ ባንኩ ቋሚ የብድር ማስተካከያ ሊሰጥ ይችላል.
ይሁን እንጂ በዚህ ውሉ መጨረሻ ላይ ባንኩ "ጥቂት ገንዘብ ስለሰጠን በጣም አመሰግናለሁ, ነገር ግን የእርስዎ ብድር አሁን በነባሪነት ነው." ባንኩ ሊያቆም ይችል ነበር. በዚህ የእንቅስቃሴ ልዩነት ወደ ተጠርጣሪዎች ከተሸጡ የሳክራሜንቶ ደንበኞች ይህን ታሪክ ሰምቻለሁ.
ባንኮች በብድር መለዋወጥ በሂደት ለቀጣይ ሂሳብ አያከናውኑም
አብዛኛዎቹ ባንኮች በአንድ ጊዜ ሁለት ፋይሎችን አይከፍቱም. የብድር ማሻሻያ ወይም አጭር መግዣ ለመፈለግ አስቀድመው መወሰን ያስፈልግዎታል. አንዱን ወይም ሌላውን ማሳደድ አለብህ.
በኋላ ላይ ባለቤቱ ከብድር ማስተካከያ ለመሞከር ከወሰደ ባንኩ በመጠባበቅ ላይ ያለ የአጭር ጊዜ ሽያጭ ሂደቱን ይዘጋል. አጫጭር አሻሻጥን በተወሰነ የብድር ማስተካከያ ሂደት ላይ ለማከናወን የሚወስደው ጊዜ ተመሳሳይ ነው. አንዳንድ የብድር ማስተካከያዎች ለመደምደም ከ 3 እስከ 6 ወር ይወስዳሉ.
በአጣዲይ ሽያጭ ላይ ጥሩ የእምነት መግለጫ ያቀረበው ገዢ እና በአጭር አጫጭነት ፈቃድ ለገዢው ተገቢ አይደለም, ምክንያቱም ሻጮች ሀሳባቸው ሁለተኛ እንደነበሩ እና አሁን በአጭር ሽያጭ መካከል የብድር ማስተካከያ ማድረግ እንደሚፈልጉ.
የእኔ ምክር ውሳኔህን ለማድረግ እና ከእሱ ጋር ለመጣበቅ ነው. በተጨማሪም, ምንም አይነት ሰው ሳይከፍሉ እራስዎን መጠየቅ ይችሉ ስለነበረ የብድር ማሻሻያ ለማቅረብ ማንኛውንም ኩባንያ አይቀቡ. ብዙ የብድር ማስተካከያ ኩባንያዎች አጭበርባሪዎች ናቸው.
በአጭር ጊዜ ውስጥ አግባብ ያለው ሽያጭ እንዲሻሻል ማድረግ የሚቻለው ለምንድን ነው?
ከውኃ ውስጥ ለመውጣት የሚመርጡ የቤት ባለቤቶች, በተበዳሪነት ማሻሻያ ላይ በአጭር ጊዜ መሸጥ ይመርጣሉ. አጭር ሽያጭ ማለት ባንኩ የተቀነሰውን ክፍያ ይቀበላል እና ብድሩን ይልቀቃል. ቤትዎ ከተበደረው ገቢ ያነሰ ዋጋ ቢኖረው, አጭር ሽያጭ በማድረጉ እና ከተጫነው ዕዳ ከመታቀቅ የበለጠ ምክንያታዊ ሊሆን ይችላል. ሊታሰብባቸው የሚገቡ ሌሎች ነገሮች እዚህ አሉ:
- ከ 3 ዓመት በኋላ ቆጠሮ ከተያዘ, ዋጋው ሳይለወጥ ቢቆይ, ባለንብረቶች ከአጭር ጊዜ በኋላ በአስቸኳይ ከተከራዩ የቤት ኪራይ እና ተመጣጣኝ ክፍያ ጋር ሌላ ቤት ለመግዛት ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ.
- የብድር እና የሽያጭ ማሻሻያ ብድሩን ሊጎዳ ይችላል . ይሁን እንጂ መፍትሄው አጠቃላይ ከቤት ማስቆጠር የተሻለ ነው.
- ብዙ የብድር መለወጫዎች የመጀመሪያ 5 አመቶች የቋሚ ክፍያ ክፍያዎች ከተላለፉ በኋላ በየዓመቱ ሊታዩ ከሚችሉት ተመጣጣኝ የክፍያ አሰያየጥ ክፍያ ይጠራሉ.
- በሳክራሜንቶ ለሽያጭ የቀረቡ አብዛኛዎቹ አጭር ሽያጭ ዝርዝሮች የተበዳሪዎቹን የብድር ማሻሻያ ይደረጋሉ.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.