አማራጮች አግኝተዋል, እና ዝቅተኛ ክፍያ ለማድረግ መሻሻል ይሻላል
ገንዘብ ከሌለው እንዴት መግዛት ይቻላል
የመንግስት የብድር መርሃግብሮች የእርስዎ ምርጥ አማራጭ ናቸው.
የዩናይትድ ስቴትስ መንግስት አበዳሪዎችን ከኪሳራ በሚወስዱበት ጊዜ, ያልተከፈለ ክፍያ ያለባቸው ብድሮች ለማጽደቅ የበለጠ እድል አላቸው. ሆኖም ለእነዚህ ብድሮች ብቁ መሆን አለብዎት. የተለመዱ ብድሮች ካልተጠቀሙ አማራጭ ሊሆን ይችላል, ወይም ቢያንስ በቤትዎ ላይ ትንሽ ገንዘብ መክፈል ሊኖርብዎ ይችላል.
የ VA ብድሮች በአሜሪካ የቀድሞ ወታደሮች ጉዳይ (VA) በኩል ይገኛል. የአገልግሎት ተቀጣሪዎች, አረጋጋዎች, እና ብቁ ለሆኑ ባለትዳሮች ዜሮ በሆነ መሬት መግዛት ይችላሉ. እነዛ ብድሮች ወርሃዊ የብድር ክፍያ አይኖርባቸውም, ስለዚህ ወርሃዊ ክፍያዎች በአንጻራዊነት ዝቅተኛ መሆን ይችላሉ (ነገር ግን በዜሮ ሲገዙ ግን ክፍያው ከፍ ያለ ይሆናል). በአሜሪካ ውስጥ በርካታ አበዳሪዎች እነዚህን ብድሮች ሊያቀርቡ ይችላሉ, ስለዚህ በእንዳሆል አከፋፋይ ወይም የገንዘብ ተቋማት ለማመልከት ይችላሉ. አበዳሪዎች ለንግድዎ ተወዳድረው, ስለዚህ ከተለያዩ ምንጮች አቅርቦቶችን ያወዳድሩ. ሁሉም የወለድ መጠን እና የመዝጊያ ወጪዎች ይኖሩታል .
USDA ብድር በዩኤስ የግብርና መምሪያ (USDA) ድጋፍ የተደገፈ ሲሆን በገጠር አካባቢዎች የቤት ባለቤትነትን ለማሳደግ የተነደፉ ናቸው.
ብድሩን ለመምረጥ በአብዛኛው እስከ 115 በመቶ የሚደርስ የአሜሪካ ድሃ ቤተሰቦች የገቢ መጠን (ወይም ከስቴት ደረጃ መለኪያ) ማግኘት የሚችሉ ቢሆንም እነዚህን ብድሮች የገቢ መጠን ገደብ አላቸው. እንደ VA ብድር ሁሉ አበዳሪዎች በ USDA ፕሮግራም ውስጥ ለመሳተፍ ይፈልጋሉ, ግን ብዙ ብድግያ ነጋዴዎች እና ባንኮች መምረጥ አለባቸው.
ከባለ ብዙ አበዳሪዎች ቅናሾችን ያግኙ እና ከመወሰንዎ በፊት ወጪዎችን ያወዳድሩ.
ሌሎች ምንጮች
ለ VA ወይም USDA ብድር ለማግኘት ብቁ ካልሆኑ, ሌሎች ምንጮችን ተጠቅመው ያለ ምንም ገንዘብ መግዛት ይችሉ ይሆናል (ወይም ትንሽ ገንዘብ መክሰስ ይኖርብዎት ይሆናል). ባለፉት ዓመታት ያለ ምንም ወጭ ለመግዛት ቀላል ነበር. ከተከራይና ግለሰብ ችግር በኋላ, ቀላል አይደለም.
የመክፈያ ዕርዳታ እና እርዳታ በዜሮ ድግምግሞሽ ክፍያ ለመግዛት ሊያግዝዎት ይችላል. በተለምዶ አንድ ሰው ዝቅተኛ ክፍያ እያወጣ ነው ነገር ግን እርስዎ ላይሆን ይችላል. ሊፈቀዱ የሚችሉዋቸውን የአካባቢ ድርጅቶች ይፈልጉ እና በአካባቢዎ የሚገኘውን የቤቶች እና የከተማ ልማት (HUD) ተወካይን ይጠይቁ. ለመጀመሪያ ጊዜ የቤቶች ፐሮጀክት ፕሮግራሞች ጠቃሚ ሊሆኑ ይችላሉ . እነዚህ ፕሮግራሞች ለማግኘት በጣም ከባድ እና ለማግኘት ብቁ ናቸው. ሆኖም ግን, ለድርጅቱ ተስማሚ መሆን ከቻሉ የሚያስፈልጎትን እርዳታ ሊያገኙ ይችላሉ.
80/20 ብድር (ብሬጅብ ብድር) ተብሎ የሚጠራው ብድር ደግሞ ሁለት ብድሮችን እንድትገዙ ይፈቅድልዎታል. የገንዘብ ቀውስ ከመከሰቱ በፊት, ይህ ስትራቴጂ የታወቀ ዘዴ ነው. በአሁኑ ጊዜ ለመብቃት ትክክለኛውን ብድር እና የገቢ መገለጫ ያስፈልግዎታል. ይህን ዘዴ ለመጠቀም 80 ከመቶውን የቤት እሴት (80 በመቶ ብድር) መስጠትዎን ያካተተ የመጀመሪያ ብድግግሞሽ ብድር ያገኛሉ ማለት ነው. ይህ ማለት የግል የብድር መድን መክፈል የለብዎትም ማለት ነው.
የተቀረው 20 በመቶ የሚሆነው ከመጀመሪያው ብድርዎ ጋር በተመሳሳይ ጊዜ ከሚገኝ ሁለተኛ ብድር ነው. ሁለተኛው ብድር ከፍ ያለ የወለድ ምጣኔ ይይዛል, ነገር ግን ተበዳሪዎቹ በተለምዶ ይህን ብድርን በፍጥነት ለመክፈል ይሞክራሉ. 80/20 ብድሮችን E ንደሚያሟሉና ምን E ንደሚፈልጉ ለማወቅ ከ A ካባቢ ባንኮችና ብድር ሰርቪስ ጋር ይነጋገሩ.
የግል ተከራዮች ከቤት የቤት ግዢ 100 በመቶውን ለመውሰድ ፍቃደኞች ሊሆኑ ይችላሉ. እነዚህ ሙያዊ ብድር ሊሆኑ ወይም ላይሆኑ ይችላሉ. ብዙውን ጊዜ እነዚህ ብድሮች በብድር ገንዘብ ለመክፈል ከሚፈልጉ የቤተሰብ አባላት የሚመጣ ነው. በእዛው መንገድ ላይ ከሄዱ, ሁሉም ሰው የተቀናጀዎትን ዝርዝሮች እንዲረዳ (እና ተመዝግበው ከሆነ) የጽሁፍ ስምምነት ይጠቀሙ. ሁሉንም ተገቢ የሆኑ ህጎችን ለመከተል ስለምትፈልጉ ከአካባቢው ጠበቃ, የሪል አዋቂ ኤክስፐርት እና የሂሳብ ባለሙያን ማማከር አለብዎት (እንዲሁም ነገሮችን በአግባቡ ካቀናጁ ሌሎች ታክስን ወይም ሌሎች ጥቅሞችን ማግኘት ይችላሉ).
ያንን አማራጭ ለማግኘት እድሉ ከተሰማዎት, ሁሉን ተጠቃሚው ሊሆን ይችላል, ነገር ግን ሁሉም ሰው ምን እንደደረሱ ማወቅ አለባቸው .
ወደ ታች ክፍያ ለመፈፀም የተሻለ ሊሆን ይችላል
የሽያጭ ውዝግብ ያለምንም ክፍያ ግልጽ ነው - ብዙ ገንዘብ አያስፈልግዎትም, ያጠራቀሙ ገንዘብዎን ለቤት እቃዎች እና ለመጠገን, ምናልባትም በኋላ ላይ ሊገዙ ይችላሉ. ይሁን እንጂ አጠቃላይ የግዢ መጠኑን ለመክፈል ብዙ ድክመቶች አሉ.
ከፍ ያለ ወርሃዊ ክፍያዎች: የእርስዎ ብድር ይበይዛል, ክፍያዎችዎ ከፍተኛ እየሆኑ ስለሚሄዱ, ለዚያ ዕዳው ህይወትዎ ከዚህ ክፍያ ጋር ይቆያሉ. ቁጥሮች እንዴት እንደሚሰሩ ለማየት, በሚያስቡበት ብድር ላይ ያሉትን ክፍያዎች ያስሉ . ምን ያህል አስፈላጊ እንደሆነ ለማየት አነስተኛ እና ያነሰ የብድር መጠን (ዝቅተኛ ክፍያ የብድር መጠን ይቀንሳል) ለመጠቀም ይሞክሩ. ሰፊ ክፋይ ሲኖርብዎት ወደፊት ለወደፊት አማራጮች ይኖራቸዋል. ማንኛውም ጉዳት, የሥራ ለውጥ, ወይም ሌሎች ያልተጠበቁ ነገሮች ለማስወገድ በጣም ከባድ ይሆናሉ.
ከፍ ያለ ወለድ ወጭዎች: 100 ከመቶ የቤት እሴትን ለመከራየት የቤትዎን ጠቅላላ ወጪ ይጨምረዋል. ዛሬ ቼክ መጻፍ አያስፈልግዎትም, ነገር ግን ጤናማ ወጭ ካለዎት ገንዘብ በላይ ከደመወዙት በላይ በብድርዎ ላይ የበለጠ ወለድ ይከፍላሉ. ያኛው ወለድ በብድርዎ ላይ በአስር ሺዎች የሚቆጠር ዶላር ሊከፈል ይችላል. እነኚህን ቁጥሮች ለማየት, ለማንኛውም ብድር ለማንኛቸው ብድሮች በብድር መመለሻ ሰንጠረዥ ይመልከቱ.
የግል የሞርጌጅ ኢንሹራንስ (PMI): ከቤትዎ እሴት ከ 80 ከመቶ በላይ ሲበድሩ, አበዳሪዎን የሚጠብቅ PMI መክፈል ይኖርብዎታል. ከእዚህ ክፍያ የሚያገኙት ብቸኛ ጥቅል ምንም ወጪ ሳይጨምር ለመግዛት እድል ነው (እዚህ ላይ የተወያየነው ጥቅሞችን እና ክርክሮችን ጨምሮ). ይህ ወጭ በጠቅላላው የህይወት ዘመን ወጭ በሺዎች ወይም ከዚያ በላይዎችን ሊያክል ይችላል, እና ወርሃዊ ክፍያዎን ይጨምራል.
የቤት ዋጋ ዋጋው እያሽቆለቆዘ ነው: በአጠቃላይ እቤትዎ ከጊዜ በኋላ ዋጋ ያገኛል. ነገር ግን ይህ ሁልጊዜ አይፈፀምም - ቤቶች እሴት ዋጋቸውን ያጣሉ, እና ለሽያጭ ለመሸጥ ሊገደዱ ይችላሉ. እንዲህ ዓይነት ሁኔታ ካጋጠምዎ ከቤት በላይ ዋጋ ሊኖረው ይችላል. ከብድርዎ ለማውጣት ወደ አበዳሪዎ ከፍተኛ ክፍያ መክፈል ይኖርብዎታል.
በመሠረቱ, ምንም ገንዘብ ሳያስከፍሉ ሲገዙ በጣም ከባድ አደጋን እየወሰዱ ነው. ገቢዎ ተመሳሳይ መሆን ወይም መጨመር አለበት, እናም ቤታችሁ እዳ ከደማሹን በላይ በፍጥነት መጨመር አለበት. ሁላችንም እነዚህ ነገሮች እንደሚከሰቱ ሁላችንም እናምናለን, ነገር ግን ብዙ ከመሆናቸው በፊት ብዙ ናቸው.