የወኪል እርዳታ ሳይኖር FSBO ሲዘጋ
በሚፈልጉበት አካባቢ እየነዱ ሊሄዱ ይችላሉ እና እርስዎ በሸርካች ውስጥ ምልክት ላይ ሲመለከቱ "በባለቤትነት ይሸጣል!" በአካባቢዎ የጋዜጣ የንብረት ተከራይነት ክፍል ውስጥ አንዱን ሊያገኙ ይችላሉ. ከአንድ ወኪል ጋር እየሰሩ ከሆነ እና በጣም ተሟጋች ከሆነ የተወሰነ ዝርዝርዎን በሚያሟላ የዋጋ ክልልዎ ውስጥ አንድ ነገር እንኳ እየፈለጉ መጥተዋል.
ለማንኛውም እንደዚያ አለ. በመጀመሪያ ሲታይ ንብረቱን ይወዱታል. መከታተል የሚገባዎት ወይም ግልጽ መሆን አለበት? ጥቂት ነገሮችን በአዕምሯችን ውስጥ ብታስቀምጥ ያለ ቦታ ማስያዝ ይችላሉ. የ FSBO መግዛትም ልክ እንደ ሌሎች ንብረቶች ለመግዛት ነው ... አይነት. ነገር ግን አንድ ሰው የጠፋውን ዝርዝር ወኪል ሃላፊነት ይወስዳል.
ወኪል ያስፈልግዎታል?
ሻጩ የዝርዝር ወኪል መቅጠር እንደማይፈልግ ግልፅ ነው. እሱ ብቻውን በራሱ ተዳክሟል. ነገር ግን ብዙ ባለቤቶች የገዢውን ወጭ ለመክፈል ፈቃደኞች ናቸው. አስቀድመው ወኪል ካለዎ እርስዎን ወክለው ገዢውን ማነጋገር ይችላሉ. ገና ልጅ ከሌለዎት ሥራ ለመውሰድ ፈቃደኛ የሆነን ሰው ለማግኘት ይሞክሩ.
የገዢ ወኪሎች በ FSBO ዎች ዝርዝር ውስጥ ያለ ተወካይ ስለሆኑ ተጠያቂነት ስለማይፈልጉ ወይም ተጨማሪ ገንዘብ ለማያስፈልጋቸው ስራዎች ስለማይሰሩ ሁልጊዜ ደስ አይላቸውም. አንድ ወኪል ብቻ ሲሳተፍ, ብዙውን ጊዜ የሁለቱም ወገኖች ስራውን ያከናውናል.
የሚያስፈልጉዎት ነገሮች አንድ ወኪል በሂደቱ ሁሉ በጣም አጋዥ ሊሆኑ ይችላሉ እንዲሁም ሻጩ በተወካዩ የተወካዩን ኮሚቴ ይከፍላል, ስለዚህ ከአንድ ሰው ጋር አብሮ ለመስራት የማይሞክርበት ምክንያት የለም. አስፈላጊ ባይሆንም ብቻዎን ለምን ይሂዱ?
የግዥ ውል በመጻፍ ላይ
የቤቶች ሽያጭ የሚጀምረው በግዥ ውል ነው .
አንድ ሰው እራስዎ መጻፍ ካልተፈለገ እና ወኪል እገዛን ለመምረጥ የማይፈልጉ ከሆኑ የእንደገናውን ገጽታ ለመቆጣጠር የሪል እስቴት ጠበቃ ሊደውሉ ይችላሉ. እንዲያውም, ሙሉውን ግብይት በህጋዊ መንገድ መፈፀሙን ለማረጋገጥ ሁሉም በክንፎቹ ውስጥ ይጠብቁ ዘንድ ጠበቃ መያዝ አለብዎት እና ሁሉም መብቶችዎ ይጠበቃሉ.
ብዙ የህግ ባለሙያዎች የግዢ ቅናሽ እና ሌሎች ሰነዶችን ለተመጣጣኝ ክፍያ ያቀርባሉ . እንዲሁም የሪል እስቴት ግዥ ውልን በመስመር ላይ ማግኘት ይችላሉ, ነገር ግን ቅጾቹን በትክክል ለማጠናቀቅ ሙያዊ ከሌለ ባለሙያ መቅጠር የተሻለ ሊሆን ይችላል. ይህ ምናልባት በዴንደ ጥበብ እና በእውቀት ላይ የተመሠረተ ጊዜ አይደለም.
እራስዎ ሰነዶችን እራስዎ ለመንከባከብ ከወሰኑ, ጥቂት ነገሮችን ያብሱ.
- ከዝርዝር ዋጋ ያቅርቡ. በዚህ መንገድ, ድርድሮች ሊወጡ ብቻ ነው. ከመጠን በላይ ከፍተው ከሆነ ወደ ታች መውረድ አይችሉም.
- በተገቢው ሁኔታ ይጻፉ. ሻጩ የማያስተካክለው በንብረቱ ላይ አካላዊ ጉድለቶች ካገኙ, CC እና Rs የማያረካ ከሆነ, ወይም እርስዎ ብድርዎ ካልተፈቀደልዎ, ከግዢው ውጪ መውጣትዎን ያረጋግጡ. አንዳንድ የተለመዱ የክትትል ችግሮች በቤት ውስጥ አጥጋቢ ግምገማ, ብድር ማፅደቅ, አጥጋቢ የቤት ምርመራ እና ተባይ መመርመሪያዎች, ሻጩ ላይ ግልጽ ርእስ, የሻጩ መረጃን እና ማረጋገጫዎችን ያካትታሉ. ከነዚህ ምክንያቶች አንዱ ሊከሰት የማይችል ከሆነ, ውሉ በትክክል እና ዋጋ ቢስ ... ትክክለኛውን የንፅፅር ደንቦች ካካተቱ.
- ለስልክዎ ጥሬ ገንዘብዎን አያቅርቡ. እንደ እርሶ ወይም ተከፋይ ኩባንያ የመሳሰሉ ለእርስዎ የሚይዝ ሶስተኛ ወገን ይስጡት. በተለምዶ, የዝውውጥ ተወካይ በጠባባጭ ሂሳቡ ውስጥ ለመያዣነት ያስቀምጠዋል. ወደ ሻጭ የቼኪንግ መለያ ውስጥ እንዳይገቡ ይፈልጋሉ. ሻጩ ለቃለ-ምልሱ ብትጠቀምበትና ከአንዱ ተጓዳኝ ድንጋጌዎች በአንዱ ከተቀመጠው ስምምነቱን ቢወድቅስ? ወይስ ወደ እናንተ ለመመለስ ፈቃደኛ ካልሆነስ? ያን ያህል ገንዘብ እስከሚያስወጣበት ጊዜ ድረስ ወደ ፍርድ ቤት ልታስገቡት እና እስክታወጣው ድረስ. ግን ቤት ለመግዛት እየሞከሩ ነው, አይደል? በእርግጥ ያንተን ገንዘብን ልክ እንደዚያ ማያያዝ ትፈልጋለህ?
- ለማን እንደሚከፍሉ መወሰን. ምንም ደንቦች እዚህ የሉም. ለማን እንደሚከፍለው ማን ይከፍላል. ለክፍረዶች, ለጥንቃቄ, እና ለርዕስ ክፍያዎች ማን መክፈል እንዳለበት ይወቁ. በጣም ጥሩ ድርድር ከሆንክ, ሁሉም ጥሩ. ይህንን በራሳችሁ ማድረግ ይችላሉ.
- ለእርስዎ ጥቅም ክፍያ ይጠቀሙ. ማንኛውም የተረከዝ ነገር ለእርስዎ እንዲሰጥዎት ይወቁ. ለምሳሌ, ጥቅም ላይ ያልዋሉ የንብረት ግብር ክፍያዎች ለገዢው አስቀድመው ከተከፈለ ለሽያጭ ብድር ነው. በዚህ ጊዜ, ምንም ክፍያ አይጠይቁ ይሆናል. ቀረጥ ውዝፍ እዳዎች ከተከፈለ ሻጩ ሊመሰገንዎ ስለሚችል ታዲያ መክፈልን ይፈልጋሉ.
- መቼ ይወርሳሉ? ሻጩ ቁልፎችን ሊሰጥዎ በሚችልበት ጊዜ ላይ ይግለጹ እና እርስዎ ንብረቱን ይወርሳሉ . በአንዲንዴ የአገሪቱ የሀገሪቱ አካባቢዎች መዝጊያውን ቀን ሇመጠበቅ ተገቢ ነው. በሌሎች አካባቢዎች, ሻጩ ጊዜውን ለመሸጋገሪያ ጊዜ ለመስጠት ከቆየ በኋላ የተያዘው ቀን ይደረጋል.
ስለ ቤት አተገባበር
ሁልጊዜ ታዋቂ የቤት ውስጥ ተቆጣጣሪ የቤት ምርመራ ይካሄድ. አንድ መጥፎ የቤት ውስጥ ተቆጣጣሪ ሲኖር በጣም ብዙ ቅኝቶች ወደ ደቡብ ይሄዳሉ. ምስክርነቶችን ይጠይቁ እና ተቆጣጣሪው የአንድ ማህበር አባል መሆንዎን ይጠይቁ ከዚያም ለማረጋገጥ ሁለቱንም ይከታተሉ.
በምርመራው ላይ ዋና ችግሮች ካጋጠሙ ጥቂት አማራጮች አለዎት. ሻጩን የሚከተሉትን መጠየቅ ይችላሉ:
- ችግሩን አስተካክሉት , ነገር ግን ከፍተኛውን ተቋራጭ ለማቅረቡ ወይም ጥራት ያለው ስራ እንዲሰሩ እንደማይጠበቅ ልብ ይበሉ. ብዙ ኮንትራቶች ደግሞ ንብረቱ "እንዳለ" በመሸጥ ላይ እንደሆነ ያመላክታሉ. በዚህ ጊዜ ሻጩ ማንኛውንም ነገር ማስተካከል አይጠበቅበትም.
- ከተዘጋ በኋላ የራስዎን ኮንትራክተር ለመቅጠር ገንዘብዎን ያመልክቱ. ይህ መጠን በመዝጋት ወጪዎችዎ ላይ ተግባራዊ ይሆናል. ነገር ግን ምንም ነገር ቢሰራም, ብድር ለ ጥገና እንደሚውል በሚለው አባባል ውስጥ አይግለጹ.
- የጭነት ዋጋውን ይቀንሱ , በተለይም ለጥገናው ከሚጠበቀው ዋጋ ጋር የሚስማማ መጠን.
የርዕስ መመሪያ ያግኙ
አንዳንድ ገዢዎች ርእስ ኢንሹራንስ ለመግዛት ተጨማሪ ገንዘብ ዋጋ የለውም ብለው ያስባሉ, ነገር ግን ዘመናዊ ነጋዴ ሁልጊዜ ያደርገዋል. በመድን ሽፋኖች ላይ ደመናዎችን ለመጠገን ወይም ዋጋን ለመግለጽ የሚያስችለውን ፍቃደኛነት ለመክፈል ከሚወጣው ወጪ ጋር ሲነጻጸር በጣም ብዙ ሊባል ይችላል.
ስለ ኤፍኤስቢ (FSBO) አገልግሎት አንዳንድ አፈ ታሪኮች
- የ FSBO አደገኛ ሸቀጦች አይደለም. እውነት አይደለም. አነስተኛ ቁጥር ያላቸው ሰዎች ውኃውን መፈተሽ ይሆናል, ነገር ግን አብዛኛዎቹ ነዋሪዎች ቤታቸውን ለመሸጥ ይፈልጋሉ.
- FSBOዎች በዋጋ ተለዋዋጭ አይደሉም. አንዳንድ ገዢዎች የ FSBO ዎች ለሽያጭ የማይፈልጉ ስለሆኑ ወኪል ቅጥርን እየቀጠሉ አይመስሉም. ነገር ግን በአገር ውስጥ ማህበራት ብሔራዊ ማህበር የተደረጉ ጥናቶች እንደሚጠቁሙት በባለቤቶች ሽያጭ አብዛኛዎቹ ከንብረት ተወካይ ጋር ከሚወጡት ይልቅ በኪራይ ቤቶች ላይ እምብዛም አይጠቀሙም . የ FSBO ቡድኖች ለመደራደር ፈቃደኞች ናቸው, ግን ለኑሮ ካልሠራቸው በጣም ጥሩ ላይሆኑ ይችላሉ.
- በባለቤቶች ሽያጭ እውነታዎችን ይደብቃሉ. FSBO ዎች በንብረት ተወካይነት የሚወከሉ ሰዎችን የሚገዙበት ተመሳሳይ ህግ ነው. እነዚህ ሻጮች ለገዢዎች ፌዴራል እና መንግስታዊ ግዴታዎችን, ማንኛውም አስፈላጊ የሆኑትን እውነታዎች የሚያሳዩትን ጨምሮ ማሳየት አለባቸው .
- ለአንድ ሞርጌጅ ቅድመ እውቅና ማግኘት አያስፈልግዎትም. ይሄን FSBO እየገዙ ወይም የበለጠ ባህላዊ መንገድ እየሄዱ ቢሆንም ይሄ ሁልጊዜ እገዛ ነው. ዋጋ አይሆንም, ግን የዋጋ ወሰንዎን ለመወሰን ያግዛል, እና ሁሉም ሻጮች ወደፊት ለመጀመርዎ እንደተገነዘቡ በማወቅ ደስ ይላቸዋል.
The Bottom Line
ማንኛውም ጥያቄ ካለዎት ህጋዊ እና የግብር ምክርን ይጠይቁ. እነዚህ ሰዎች ሰዎች ቤቶችን በመሸጥ ልምድ ሲያጡ FSBO ን መግዛት የተለመደ ነው. በተጨማሪም የቢዝነስ ማህበር (National Association of Realtors) ብሔራዊ ማሕበር (National Association of Realtors) ብሔራዊ ማህበር ባለስልጣን አስታወቀ.
በጻፈችበት ወቅት ኤልዛቤት ዊንድራቡል, በካለር ቢሬ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ካሊፎርኒያ ውስጥ ብራሾች ተባባሪ ነበር.