አንድ ዝርዝርን ለማየት የደንበኛ ወኪል በመጥቀስ ችግር ምንድን ነው?

ጥያቄ ዝርዝርን ለማየት ዝርዝር ግለሰብን መጥራት ችግር ምንድን ነው?

አንድ አንባቢ እንዲህ በማለት ይጠይቃል: - "ይህን ቤት በመስመር ላይ ተመልክተን ለእሱ ፍቅር ነበረው ስለዚህ የዝርዝሩ ተወካይ ብለን ጠርተን ሄደን ለማየት ሄድን. ከጥቂት ቀናት በኋላ ለወላጆቻችን ለማሳየት አሁን ቤቱን መግዛት እና ዋጋውን ለእኛ ለመጻፍ የተለየ ወኪል ፈልገናል.የአዲሱ ወኪላችን የዝርዝሩን ወኪል ብለን መጥራት የለብንም, ለምን እንደሆነ አይመለከተውም. ዝርዝርን ለመመልከት የዝርዝር ወኪል መጥራት ስህተት ምንድን ነው? "

መልስ: ኤጀንቶች ሁለት ድርጅቶች እንዲካፈሉ በሚፈቀድባቸው አገሮች ውስጥ, የዝርዝሩ ተወካይ የንብረት ተወካይ ዝርዝሩን እንዲያሳዩዎት ሲጠየቁ, የዝርዝሩ ተወካይ ያቀረቡትን ዝርዝር ከእርሷ ጋር ይጻጻፋሉ. ይህ ማለት ወኪሉ የኮሚሽን ኮሚሽን እና የኮሚሽኑ የግዢውን ክፍል ይቀበላል ማለት ነው. ወኪሉ ሁለቱንም ጫፎች ያገኛል. ለዚህም ነው ለሁለት-መጣጥፍ ተብሎ የሚጠራው.

የማሳወቂያ ኤጀንል መነሻው ሲታይ

ይህ ለብዙ የሽያጭ ወኪሎች ስሜት የሚነካ ጉዳይ ነው. ዋናው ችግር መንስኤ ነው . ግዢን ማረጋገጥ ረጅም እና ውስብስብ ሂደት ሊሆን ይችላል ነገር ግን የግዢን ጉዳይ የሚከሰቱ ወኪሎች በአብዛኛው ገዢውን ለገዢው ያሳያሉ.

በካሊፎርኒያ, ልክ እንደ ብዙ ክፍለ ሃገሮች , ለመምረጥ እና ለመምረጥ የመምረጥ መብት አለዎት. እርስዎ ሊቀጥሩ ይችላሉ:

• የሻጭ ወኪል (እና እራስዎን ይወክሉ)
• የገበያ ወኪል (ማንን ይወክላል)
• ሁለት ወኪል (ለሁለቱም ለሻጩ እና ገዢ ኃላፊነት ይኖረዋል)

በሁለት ኤጀንት አቅምን ከዝርዝር ወኪል ጋር ለመስራት ልዩ ስምምነት ሲፈርሙ በዛ ወኪል በኩል ቤቱን ለመግዛት ግዴታ ሊኖርዎት ይችላል.

ለጥያቄው መልስ: ከአንድ ወኪል ጋር እየቀጣጠራችሁ ነው?

የዝርዝሩ ተወካዩ ቤትን ካሳየዎት ከአንድ ወኪል ጋር እየሰሩ መሆንዎን በመጀመሪያ ሊጠይቅዎት ይችላል.

ለዚህ ጥያቄ መልስ ለመስጠት ከሁሉ የተሻለው መንገድ ምሳሌዎች እነሆ:

• አይደለም, በዚህ ጊዜ ከአንድ ወኪል ጋር አብረን እየሠራን አይደለም, ነገር ግን ቤት ለመግዛት ዝግጁ ስንሆን, እኛን እኛን ይወክለን.
• አዎ, ከአንድ ወኪል ጋር እየሰራን ነው.
• የለም, ወኪል የለንም. እኛን መወከል ይፈልጋሉ?

ሌላ ማንኛውም መልስ ወደ ሞቃ ውሃ ሊያደርስዎት ይችላል. ኤጀንሲው ጥያቄውን ይጠይቃል, የኤጀንሲ ግንኙነት ለመመስረት. ወኪል ካለዎት, የዝርዝሩ ተወካዩ ወደኋላ መመለስ አለበት.

በምርት ወኪል በኩል ቤትን ከተመለከቱ በኋላ ከሻጋጭ ወኪል ጋር ቅናሽን መጻፍ

ይህ የሚጣበቅበት ነው. በመጀመሪያ የዝርዝሩ ወኪል ስምዎን በግዥው ቅደም ተከተል ላይ ያያል, እና እርስዎ ማን እንደሆኑ ያውቃሉ. ተወካዩ እንደተጠቀመች ሆኖ ስለሚሰማት ከዝርዝር ወኪሉ ጋር ጥሩ ግንኙነት ይኖረዋል ማለት አይደለም. ወኪሎች በነጻ አይሰሩም.

ምናልባትም "ሥራዋ አይደለም - ዝርዝሮቿን ለማሳየት አይደለምን?" አዎ, አንድ ወኪል የደንበኛን ቤቶቿን የማሳየት ግዴታ አለበት ነገር ግን ከሌላ ወኪል ጋር እየሰሩ ከሆነ, የእርስዎ ተወካዩ ቤቱን ያሳዮዎታል.

ችግሩን ለማጣመር አንድ ቤት ውስጥ ሁለት ቅናሾች አሉ እንበል. ማን ይቀበላል? የእርስዎ ቅናሽ ወይም ሌላ ቅናሽ ከሌላ ወኪል ነው? የዝርዝር ተወካዮች የቀረበውን ቅኝት ያዞራሉ .

የዝርዝሩ ተወካይ እርሶዎ ላይ ተጭኖ ከሆነ - እና ተወካዩዎ «እርስዎን እንዲሰርቁ» ከሆነ - የመቀበል እድልዎ ብዙ ብዙዎች ይሰቃያሉ.

አስብበት. በዚህ የጣቢያ ወኪል ይህን ሽፋንን ከአንዴ ወኪልነት ጋር ለማጣራት እና የዚያ ወኪል ትብብር እንዲያገኝ ለስላሳ ማውራት እና ፈጣን-ሃሳባዊ ገዢ ተወካይ ያስፈልገዋል.

የማሳያ ወኪል እንዲፈፀም ("ሽርሽር") ፈዋሽ ዝርዝር ያሳይዎታል

የተወካይ ተወካይ የሆነን አንድ ቤት ማየት የሚያስችላቸው አዎንታዊ ገፅታ ነው, ስለዚህ ለሌላ ተወካይ ከመግለጽ ይልቅ ስለ ንብረቷ የበለጠ ሊነግርዎ ይችላል. እንዲያውም በአብዛኛዎቹ ክፍለ ሀገራት ህገ-ወጥ የሆነ ህገወጥ የሆነውን ሻጭ መቀበልን ይንገራት ይሆናል.

የቅድመ-መዋዕለ ንዋዩ (ኤጀንሲ) መስራት ይኑርዎት. ያለምንም ስሕተት ምንም እንኳን ሳያስፈልግዎ ወኪሉዎን ቢያስሩ ስህተት አይፈጽሙ, ምክንያቱም ተመልሶ ሊነካዎት ስለሚችል.

_{በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, BRE # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት በሳክራሜንቶ ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.}