አንድ አንባቢ እንዲህ በማለት ይጠይቃል: - "ቤት ለመግዛት የሚያስፈልገውን የወላጅ ክፍያ ጥያቄ ግራ አጋባለሁ; እኔና የወዳጄ ልጅ ቤታችን ለመግዛት ስንል ነበር.እንደዚህ ባንክ ውስጥ 2,000 ዶላር አለን. ከሽያጩ ዋጋው በትንሹ 3% የሚከፈል የዋጋ ቅናሽ ለ $ 200,000 ቤት, ይህም ለመክፈል $ 6,000 ዶላር ነው, እና በቂ ገንዘብ እንደሌለው. ለቤት መግዣ የሚሆን የምንከፍለው ዝቅተኛ ክፍያ?
ሁለታችሁም ቤትን ለመግዛት ሲሉ የወለድ ክፍያን እያጠራቀሙ መሆኑ የሚያስደንቅ ነው. አንዳንድ ባለትዳሮች, በተለይም በካሊፎርኒያ ውስጥ, እሁድ በእግራቸው ይጓዛሉ, አንድ ክፍት ቤት ያያሉ, ቤት ውስጥ ይሰናከላሉ እና ሌላ የቤት ሀሳብ መግዛት ሳያስፈልጋቸው ቅናሽ ይደረጋሉ. ፋይናንስዎን በተቀላጠፈ ሁኔታ ማስቀመጥ እና ያልተቆራረጠ ክፍያ እንዳለዎት በማረጋገጥ, እና የመዝጊያ ክፍያዎች ብልጥ ናቸው.
ከፍተኛ ጥሬ ገንዘብ እንደ ክፍያ ተመሳሣይ ነውን?
ለመጀመርያዎቹ ከትክክለኛ የገንዘብ ማስያዣ ገንዘቡ ጋር እያወርድዎት እንደሆነ እገምታለሁ. የወጪ ክፍያ ማለት የቤት ገዢ ከኪስ ከሚያወጣው የሽያጭ ዋጋ መቶኛ ነው. አንዳንድ ዕድለኛ ቤት ገዢዎች እማዬንና አባዬን ወጪ መክፈል ይችላሉ . የወለድ ክፍያ ከተቀነሰ በኋላ የግዢው ቀሪ ሂሳብ መጠን ተቀንሶ በእንዳነባያዎ መጠን ይሆናል.
ከፍተኛ ጥሬ ገንዘብ ተቀማጭ የግዢ ውል ለመሸፈን የተከፈለ የገንዘብ መጠን ነው. የወጪ ክፍያዎ ከፊል እና በአጠቃላይ በአገር ውስጥ የቤት መግዛት ልማድ ነው.
ጥሬ ገንዘቡ ተቀማጭ ገንዘብ እንደ የሽያጭ ዋጋው ከ $ 100 ወይም ከ $ 500 እስከ ከፍተኛ መጠን ከ $ 1,000 እስከ $ 50,000 ይደርሳል.
እጅግ በጣም ጥሩ ገንዘብ ከጠቅላላው የሽያጭ ዋጋ ከ 1% እስከ 3% ነው. አንድ ገዢ በውሉ ላይ ከተፈፀመ ጉድለት በመባል የሚታወቀው ውዥንብሩ ውስጣዊ ግምት ካሳ መሆኑ አደጋ ላይ ሊጥል ይችላል.
ቤቱን ለመግዛት ጥሩ እምነት እንዳለህ ያሳያል.
በበርካታ ቅናሾች ውስጥ, የበለጠ ከፍተኛ መጠን ያለው ገንዘብ ተቀማጭ ያደረጉ ገዢዎች ብዙውን ጊዜ ጥቅም ያገኛሉ. ለሻጩ መጨረሻ ላይ ተመሳሳይ ገንዘብ ቢኖረውም, ሻጮች ብዙውን ጊዜ ትልቁን ገንዘብ ያስቀምጣሉ, ይህም ገዢው የተፈጸመ እና ከባድ ነው.
ዝቅተኛ ዝቅተኛ ክፍያዎች ዓይነት
የሚፈለገው ዝቅተኛ ክፍያ መጠን እርስዎ በመረጡት ብድር ላይ ይወሰናል. እያንዳንዱ የሞርጌጅ ብድር አይነት የራሱ መመሪያዎችን የያዘ ነው. የ 80/20 ኮብሳ ብድር እና ውሸተኛ ብድሮች የሚገኙባቸው ቀናት ናቸው. ዛሬ, የጽሕፈት ቤት ባለቤቶች የብድር አበዳሪውን ለመክፈል ያላቸውን ችሎታ በቅርበት ይከታተላሉ. ተከራዮች ራሳቸውን ከልክ በላይ በመጠባበቅ እንዲያቆሙ እና በግዳጅ በተዘጋ ወይም በመንገድ ላይ አጭር ርቀት እንዲገዙ አይፈልጉም.
- ለ VA ገንዘብ ብድር ዝቅተኛ ክፍያ
በ 1944 መንግሥት የተፈጠረ የ VA ብድር በአሜሪካ ለሚገኙ ምርጥ ቅናሾች አንዱ ነው. ለታላቁ ታራሚዎቻችን የቀድሞ አባላትና የወቅቱ ወታደራዊ አባላትን ተወዳዳሪ ዋጋዎችን እና ማራኪ ውሎችን ያቀርባል. ስለ VA ብድር ጥሩው ነገር? ምንም ክፍያ የለም. ትክክል ነው. ዜሮ ወደ ታች የሽያጭ እቃዎች.
- ለ FHA ብድር ዝቅተኛው ክፍያ
ሌላ የፋውሄር ፕሮግራም ( FHA) ብድር , ከ VA ብድር ፕሮግራም የበለጠ ረዘም ላለ ጊዜ ዘግይቷል. FHA ብድር ከ 1934 ጀምሮ የአሜሪካንን ብድር ስርዓት አካቷል. ለ FHA ብድር ዝቅተኛው የክፍያ ክሬዲት 3.5% ነው. ለ $ 100,000 የሽያጭ ዋጋ ዝቅተኛው ዝቅተኛ ክፍያ $ 3,500 ዶላር ነው. በብድር ውስጥ ሊጣጣፍ የሚችል MI premiumም አለ.
- ለአውሮ ብድር ብድር ዝቅተኛው ክፍያ
በአብዛኛው የተለመዱ ብድሮች ብድሮች ናቸው. እንደዚህ ዓይነቱ ብዴሮች ከዚህ ቀደም በተለዋዋጭ የክፍያ እቅዶች በኩል እንዲቀርቡ አድርገዋል, ነገር ግን ለወደፊቱ የሚገፋፋው ዝቅተኛ ክፍያ መቀነስ ነው. 100% ብድሮች ባይኖሩም በተለምዶ የ FICO ውጤት ካለዎት ለ 3% ቅናሽ ብድር ብድር ማግኘት ይችላሉ. ለአንዳንድ የሙያ ደረጃዎች ለምሳሌ እንደ መምህራን የመሳሰሉት አንዳንድ የተለመዱ ብድሮች ዜሮ መቁጠር ይችላሉ.
10% ቅናሽ እና 15% ቅናሽ ብድሮች አሉ. ከነዚህ ብድሮች መካከል ሦስቱ ከ PMI ጋር የተገናኙ ናቸው . ጊዜው እየገፋ ሲሄድ መግፋቱ ቢያንስ ለ 20% ቅናሽ ክፍያ ይሆናል. 20% ሲቀነስ, ምንም PMI የለም.
በተለምዶው ጥበብ ውስጥ, ቤት ለመግዛት መሞከር በሚያስችላቸው መጠን የተትረፈረፈ ምግብ መጣል እንዳለባቸው ይናገራል. በአጠቃላይ, ጥቂቱ ከዚህ ያነሰ ነው.
ነገር ግን የርስዎን የቁጠባ ሂሳብ ለማጽዳት አይሞክሩ. ለዝናብ ቀን እና ቤት ከገዙ በኋላ ለመግዛት የሚያስፈልግ ገንዘብ አሁንም ያስፈልግዎታል.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.