- የዋጋ አቅርቦት: ምን መሰረት ያደረገ ነው? የጎረቤቶች በሆኑት በሌሎች ቤቶች ላይ የተመሠረተ ዋጋ ካቀረቡ እነዚያ ቤቶች እስከሚቀሩ ድረስ ለመጠባበቅ ክብደት አይወስዱም. ቅናሽዎን በአቅራቢያችን በሚመጣው ተመሳሳይ ሽያጭ ላይ እንጂ ሌሎች ሻጮችን ቤታቸው እየጠየቁ ባሉበት ላይ መሆን የለበትም.
- የቤት ሁኔታ: ለጥገናዎች ግምታዊ ጥያቄዎችን ይጠይቁ እና ሁሉም ጥገናዎችን በራስ ሰር አያስተናግድም በሺዎች የሚቆጠር ዶላር ያወጣል. ዋጋው ቀድሞውኑ የተስተካከለ ስለሆነ የተጠኑትን ጥገናዎች ከሽያጩ ዋጋ ላይ መቀነስ እንደሚችሉ በራስዎ አይገምቱ.
- የመኖሪያ ቦታ: አካባቢው በሽያጭ ዋጋዎች ላይ ከፍተኛ ተፅእኖ አለው, እና ቤቱን ለመሸጥ አስቸጋሪ ስለሆነ ቤትን ለመግዛት የማይፈልጉ ናቸው. ባቡሩ ያስቸግራት ከሆነ ወደ ባቡር ትራኮች የሚሄድ ቤት ሻጩን ጠየቅኩት. ከጥቂት ደቂቃዎች በኋላ ቤቷን በምትገዛበት ጊዜ የባቡር መነቃቃትን ሳታስተውል ባየችበት ጊዜ የቤቷን የከባድ ቆርቆሮዎች እና የአዳዲስ እቃዎች ተፈትሸዉ ነበር.
የ Zillow.com እና ሌሎች የመስመር ላይ የመረጃ ማዕከሎች ሲመጡ, እርስዎ ከሚያውቋቸው መረጃዎች ውስጥ አንዳንዶቹ በድር ላይ ሊገኙ ይችላሉ, ነገር ግን አንዳንዶቹ መረጃዎች ትክክል አይደሉም. ለምሳሌ, የ Zillow ግምቱ እሴት እና ውቅረት በማይስማማበት ሰፈር ውስጥ ባሉት ቤቶች ውስጥ እሴት በትክክል ሊሰነን አይችልም.
ነገር ግን በአካባቢው እሴት ያለው አጠቃላይ ሀሳብ ሊሰጥዎ ይችላል. ለአንድ ወኪል CMA ወይም ለግምገማ አይተኩም.
ስለ ዋጋ አቅርቦት ስለ መጠየቅ ጥያቄ
የቤት ገዢዎች ብዙውን ጊዜ ዋጋ ከመምረጥዎ በፊት በአካባቢው ከሚገኙ ተመሳሳይ ዋጋዎች ጋር ያወዳድራሉ, ነገር ግን የመጠየቂያ ዋጋ ከቤቱን ትክክለኛ ዋጋ ወይም ገዢው የሚያቀርበው ዋጋ አነስተኛ ሊሆን ይችላል.
- ሻጭ ምን ያህል ገዝቷል? ሻጩ ትርፍ ከቻይ ዋጋ ጋር ምንም ግንኙነት የለውም, ሻጩ ቤቱን ሲገዛ ዋጋዎች ወደ ላይ ወይም ወደ ታች መኖራቸውን ለማወቅ ይረዳል. የድንበር ማስያዣ አሸንፍ ከሆነ, ለ 90 ቀናት የገንዘብ ድጋፍን ማግኘት ላይችሉ ይችላሉ. በቀድሞዎቹ ሽያጭ ላይ አትኩሩ; ይህንን መረጃ ለእርስዎ የተለየ መመሪያ አድርገው ብቻ ይጠቀሙበት.
- ሻጩ ምን ያሕል ነው? ሻጩ ከሚጠየቀው ዋጋ በላይ ከሆነ, አጭር ሽያጭ በመግዛት ላይ ነዎት ወይም ሻጩ መዝገቡን ወደ ማምጣት ያስፈልገዋል. አንድ ሻጭ ቼክ ለመዝረፍ ቼክ መጻፍ ከፈለገ, ሻጩ የመዘጋጃ ወጪዎን እንዲከፍል ወይም ለማንኛውም ጥገና ከፍለው እንዲከፍሉ በጣም የማይፈልጉ ይሆናሉ. ሻጩ ብዙ እኩል ያለው ከሆነ ለእርስዎ የተሻለ ነው.
- ተመሳሳይ መኖሪያ ቤቶች በአካባቢው ምን ያህል ይሸጣሉ? የእርስዎ የባንክ ዕቅድ አውጪው ዋጋውን ለማስላት በነዚህ ተመሳሳይ እቃዎች ላይ በመተማመን ለእርስዎ በጣም ጥሩ የእሴት ጠቋሚዎ ነው. የወኪልዎ በቅርብ ጊዜ የተሸጡ ንብረቶችን ዝርዝር ለእርስዎ ሊያገኙ ይችላሉ.
- ሻጩ ምን ያህል ሽያጭዎች አግኝቷል? አንዳንድ ቤቶች ብዙ ቅናሾችን ያወጣሉ. በእንደዚህ አይነት ዝግጅቱ, ውድድሩ ለውድቁ ለመትረፍ በጣም ጠንካራ መሆን ይኖርበታል. ብዙ የቅናሽ ዋጋን ከመስጠት ወደኋላ አይተላለፍም የመጨረሻውን አቅርቦት ያሸነፈው ስጦታ ነው.
- ቤቱ በምን ያህል ጊዜ ገበያው ላይ ነበር? ቤቱ ለ 90 ቀናት ወይም ከዚያ በላይ ከነበረ ዋጋውን ቅናሽ ማድረግ ይችላሉ. ይህ ሁሉ በአካባቢው ሪል እስቴት ላይ የተመሰረተ ሲሆን በገበያው ውስጥ በገበያ ቦታ የሚቀጠርበት ቀን 360 ወይም ከዚያ በላይ ሊሆን ይችላል.
ከመግዛትዎ በፊት ስለ ቤት ሁኔታ ጥያቄዎችን ይጠይቁ
ቤትዎ መዋቅራዊ ችግሮች ወይም የተዘገዩ ጥገናዎችን አስቀድመው ካወቁ ዋጋውን ከመረጡ በፊት እነዚህን ችግሮች ከግምት ውስጥ ማስገባት ይፈልጉ ይሆናል.
- ጣራው ዕድሜው ስንት ነው? አዳዲስ ጣሪያዎች ከ 15 እስከ 50 ወይም ከዚያ በላይ የኖሩ የትኞቹ የዕድሜ ጣሪያዎች እንደ ቁሳቁሶቹ ይለያያሉ. የቤት ጣቢያን ስለማስያዝ ብቻ አያሳስበዎም, አበዳሪዎ ከመዘጋቱ በፊት ጥገና ሊጠይቅ ይችላል, እና ለዚያ ማን ይከፍላል?
- የመሠረቱ አይነት ምን አይነት ነው? የተራቀቁ ሕንፃዎች በፕላስ ሥር እና በኤሌክትሪክ መንገድ ለመድረስ በቤት ውስጥ ከቤት ውጭ ያሉ መኖሪያ ቤቶችን ይረዷቸዋል. አዲስ የግንባታ ሥራዎች ላይ የተንጠለጠሉ ናቸው. አዳዲሶቹ ቤቶች ከመሠራታቸው በፊት በዚያ አካባቢ ምን እንደነበረ መጠየቅ ይችላሉ. በሌላ አነጋገር ግን በአምሳያው አካባቢ ላይ አዳዲስ ተክሎችን በማከፋፈል ላይ የተንሳፈፉ ሰዎች አሁን በአከባቢው አየር ማቀዝቀዣ ችግር ወይም ችግር ምክንያት ችግር ይፈጥራሉ?
- ቤቷ ግድግዳዎች እና ግድግዳዎች የተሞሉ ናቸው? ቀዝቃዛዎቹ የአየር ጠባይዎች, ሙቀቱ ይበልጥ አስፈላጊ ነው, እና እያንዳንዱ አካባቢ የ R ደረጃዎችን ያዘጋጃል. ቤቱን ከገዙ በኋላ ቤትን ማስገባት በ "ፍጆታ ሂሳብዎ ላይ" ይቆርጣሉ ነገር ግን የገበያ ዋጋዎ ብዙ አይደለም.
- ሁሉም መሳሪያዎች ወይም ስርዓቶች ተተክተዋል እና, ከሆነ, መቼ? የቆየ የቧንቧ እና የኤሌክትሪክ ተሃድሶ ከተሻሻለ ተጨማሪ አንድ ነገር ነው. በተጨማሪም, አንዳንድ የቆዩ የኤሌክትሪክ መሳሪያዎች ክፍሎቹ ከወጡ በኋላ ሊጠገኑ አይችሉም. የመሳሪያዎቹ መሣሪያዎች በጣም አዳዲስ ቀለሞች ናቸው ወይስ አይታሰቡ እንዳሉ ይመርምሩ.
ስለሚኖርበት አካባቢ ጥያቄዎችን ይጠይቁ
በሪል እስቴት ውስጥ አንድ ሰው ስለ አካባቢው, ቦታው እና ቦታ ሁሉ በየጊዜው ይሰማል. በሚያስፈልጋቸው ስፍራዎች ውስጥ የሚገኙ ቤቶች ከምርታቸው በጣም አስፈላጊ ባልሆኑ አካባቢዎች ከሚኖሩ ቤቶች የበለጠ ዋጋ አላቸው.
- በአቅራቢያ ያሉ ሌሎች ባህሪያት ምን ዓይነት ናቸው? በፎልኮም, ካሊፎርኒያ ውስጥ ያየሁት ቤት, በአጥሩ ላይ የሲሚንዶ ግድግዳ ነበራት ነበር. ከኋላ ተጎታች ኩባንያ እና ቧንቧ ኩባንያ ነበር. የአፓርታማ ሕንፃዎች, የንግድና ኢንዱስትሪዎች በአካባቢያቸው የመኖሪያ ቤትን ዋጋ ይቀንሳሉ. ያስታውሱ, አሁን ቤቱ "ርካሽ" ከሆነ ቤቱን ለመሸጥ ጊዜ ሲመጣ በጣም አነስተኛ ዋጋ ያለው ቤት ሊሆን ይችላል.
- የአካባቢው ስነ-ህዝብ ምንድ ናቸው? አንዳንድ የአንደኛ ደረጃ ኩባንያዎች ይህንን መረጃ ሊሰጡት ይችላሉ, ነገር ግን ከሁሉ የተሻለው ገንዘብዎ ከጎረቤቶች ጋር መነጋገር ነው, ከዚያም ስለ አካባቢው መጠየቅ እና በቤተ መፃህፍት ምርምር ማድረግ.
- ት / ቤቶች የት አለ? ትምህርት ቤቶች ትናንሽ ልጆች ላሏቸው ወላጆች በጣም ትልቅ ትኩረት ይሰጣሉ. በካሊፎርኒያ ምንም እንኳን በአንዳንድ የትምህርት ድስትሪክቶች ወሰን ውስጥ ቤት ቢገዙ እንኳ, ልጆችዎ ወደዚያ ትምህርት ቤት እንደሚገቡ ዋስትና የለም.
- የሚያስጨንቁ ሁኔታዎች አሉ? በአቅራቢያ ካሉ ምግብ ቤቶች ወይም መደብሮች ትራፊክ አስነዋሪ ሊሆን ይችላል. ከርቀት ባለ አውቶቡሶች በቀን ውስጥ የሚመጡትን ድምፆች መስማት ባይችሉም ሌሊቱ ሲወድቅ ክላቱ እና ቋሚው እርቃነ ሊሰማ ይችላል. ተኩላዎች እንኳን እንኳን አንድ ሰው በግለሰቡ ላይ መንዳት ይችላሉ.
ያስታውሱ የሪል እስቴት ገበያዎች ለገበያ ይቀርባሉ. የሻጩ ገበያ ወይም የገዢ ገበያ ወይም ገለልተኛ ገበያ ሊሆን ይችላል. የእርስዎ ገበያ በእሳት ላይ ከሆነ እና ሲሞቅ ከሆነ, እቤት ውስጥ ለሌላ ሰው ከመሸጡ በፊት ማንኛውንም ጥያቄ ለመጠየቅ በቂ ጊዜ ላይኖርዎት ይችላል. ተወካዩ በገበያውን አይነት ሙያዊ ምዘናዎችን እንዲሰጥዎ ተወካዩ.