እኩል ያልሆነ ቤት ነክ መሸጥ ይሸጣል

ሽፋንን ማጣት ማለት ገንዘብን ወደ ገበታ ማምጣት ማለት ነው

አንዳንድ ጊዜ የቤት ውስጥ ነጋዴዎች ስምምነቱን ለመዝጋት መክፈል ይችላሉ. ምናልባት እያሰብኩ ይሆናል, ግን ግን, ቤቴን እየሸጥኩ ከሆነ, ለመሸጥ በጥሬ ገንዘብ ለምን ማስገባት ያስፈልገኛል? ቤቴን ለመግዛት የሚከፍለው ገዢ አይደለም?

ጥሩ ጥያቄ. ነገር ግን እንዲህ ያሉ ሁኔታዎች ከምትገምቱት በላይ በተደጋጋሚ ይከሰታሉ.

ሻጭ የሚሸጠው ለምንድን ነው?

• በቂ አይደለም
  ቤትዎን ከሁለት ዓመት ባነሰ ከወሰኑ እና ከግዢው ዋጋ ከ 90% በላይ የሆነ የሞርጌጅ ብድር ወስደው ቢቀሩ, የዝቅተኛ ወጪዎችን ለመክፈል የሚያስችል በቂ ገቢ የለዎትም. የቤት ኪራይ ወጪዎችን ጨምሮ የመዘጋት ወጪ ከጠቅላላ ዋጋው ከ 8 እስከ 10 በመቶ ሊደርስ ይችላል.

• የሪል እስቴት ገበያ መቀልበስ
  ምናልባት በሚያስገርም የንብረት ሽያጭ ገበያ ውስጥ ለመሸጥ እየፈለጉ ሊሆን ይችላል, ይህ ማለት ቤትዎ በሚሸጥበት ጊዜ ትርፍ ለማምረት በቂ አይሆንም. የሪል ስቴት ኡደቶች ገበያዎች ወደ ታች እንዲዘዋወሩ እና ወደ ላይ ከፍ እንዲል ያደርጋሉ. እያንዳንዱ ቤተሰብ በየዓመቱ ከፍ ያለ አይደለም.
• የጎረቤት እሴቶች ለውጥ
  አንዳንዴ ውጫዊ ሁኔታዎች ወይም በአቅራቢያ ያሉ መዝጋቢዎች የባህሪ ዋጋዎችን ይመለከታሉ . አዳዲስ ንዑስ ክፍልፋዮች በአቅራቢያቸው ሲገነቡ ቤቶቹ በጥቂቱ ሲቀርቡ, ገዢዎች ወደ አዲሱ ግንባታ ይሸጋገራሉ, ትንሽ የቆዩ ቤቶችን ይተዋሉ. አዲስ የንግድ እንቅስቃሴዎች በዙሪያቸው ያሉትን ቤቶች ዋጋ ይለውጣሉ. አንዳንድ ጊዜ ከፍ ያለ ሕንፃዎች በሚገነቡበት ጊዜ እዚያ ያለው እይታ በሚፈጥራቸው ቤቶች ውስጥ ያሉትን እይታዎች ያጣል.
• ያልተጠበቁ ጥገናዎች
  የቤት ገዢውን እስኪያጠናቅቅ ድረስ በጣም ጥቂቶች ናቸው. የቤት ቁጥጥሮች እና የተባይ ማጥፊያዎች በወቅቱ በሺህ ዶላር የሚቆጠር የቤት ውስጥ እቃዎችን ወይም የቤቶች እጥረቶችን ለማቃለል የሚዳርጉ ናቸው. እንደ ቀላል የጥገና ሥራ ሊጀመር የሚችለው ግን ግድግዳ ሲከፈት ወይም የጣራ ሽፋኖች ሲወገዱ ሌሎች ችግሮችን ሊያጋልጥ ይችላል.

ሸማቾች እንዴት ይሸጣሉ?

• አንዳንድ ሻጮች የመጦሪያ አካውንት ወይም ከቤተሰብ ይሣቅሉ
  በእንጨት አጫጭር መጨረሻ ላይ የሚቆሙ ሻጮች ቼክ ያመጣሉ. በሳክራሜንቶ የምትኖር አንዲት ሴት ክፍያን ለማሟላት በቤት ኮንትራት ብድር ላይ አግኝታለች. ገንዘቡን ለመክፈል አቅም ከሌለችበት በኋላ, 100% ዕዳ በሚኖርበት ሌላ ቤት ገዛ. በመቀጠልም ኮንዶራዋን ተከራይችና በገበያው ላይ አስቀመጠች.

  አከራይዋ ተባባሪ መሆን ስለማይችል ለሴቷ ተወካዩ ኮንዶሞቹን ለማሳየት አስቸጋሪ እንዲሆንባት አድርጓታል. ተከራዩ መሄድ ነበረበት. በወለቀ ዋጋዎች የተጣመረ, ይህ ሻጭ በየወሩ ወደ ዕዳ እየተጓዘ ነበር.

  ይህ ሻጭ በመጨረሻ ኮንዶሚኒነቷን ለመሸጥ እና ከግድግዳ ፍሳሽ ላይ ላለመቅጣት ከፈለገች, ሽያጮቿን ለመዝጋት ወደ ጠረጴዛ መውሰድ አለባት. ደግነቱ, ወላጆቿ ገንዘቡን ሰጡላት.

• አንዳንድ ሸመታቾች ነጥቡን ለመቃጥን ይወስናሉ
  ሮዝቪል ውስጥ የሚገኝ አንድ ሰው ኤምባሲው የእርሱን እውነታ እየነገረው መሆኑን ለመጠየቅ በቅርቡ ስልክ ደውሎ ይጠይቀኝ. ይህ ሻጭ ምርጥ የገንዘብ ዝውውሩ ተይዞ መቆየት እና መሸጥ አልነበረም. ለነገሩ እርሱ ቀድሞውኑም ቤቱን ይዞ ነበር. መሬት ለመግዛት ወይም ለመከራየት ቢመጣ ውሸተኛው አልነበረም.

  ሻጩ ከሸጠ ጎረቤቶቹም ሆነ ከጎረቤቶቹ ጋር ስለማይጣጣጥ መሸጥ ጀመሩ. በእሱ ክፍል ውስጥ ከነበሩ ሁሉም ቤቶች ውስጥ ብቸኛው ባለቤት ነበር. የተቀሩት ቤቶችም ኪራዮች ናቸው, እሴቶቹንም አሽቀንጥረው ነበር. ከዛ ጎረቤት ለመውጣት እና ወደ ተፈላጊ ጎራዎች ለማስወጣት $ 30,000 ገንዘብ ማውጣቱ ያስቆጭ ነበር. ገንዘቡን ከተቀባዎች ወሰደ.

• አንዳንድ ሻጮች አጭር ሽያጭ ይጠይቃሉ
  ሁሉም አበዳሪዎች በአጭር አከፋፈል አይስማሙም. አበዳሪውን ይቅር ለማለት የሚያስፈልጉ የተወሰኑ መስፈርቶችና ሁኔታዎች አሉ. በሰሜን ሳክራሜንቶ የነበረው ሻጭ ምንም ንብረት አልነበረውም, ምንም ገቢ አልነበረውም, እናም ከገበያ ዋጋውን ቤቱን አሻሻለ. ከቤቱ የበለጠ ዋጋ ያለው ነው.

  ለአበዳሪው አጫጭር ሽያጭ ከአቅራቢው ጋር ለመደራደር በሪፖርቱ ላይ ምንም ግዥ ሳይፈጽም ከንብረቱ መውጣት ነበረበት. በተጨማሪም በተከፈለበት እዳ ላይ ቀረጥ መክፈል የነበረበት ሲሆን ነገር ግን ያ መጠን በ 15% ዝቅተኛ የግብር አከፋፈል ታክሲ ነበር. በአጠቃላይ የሽያጭ ግብርን 15% ለመክፈል ሙሉውን ገንዘብ በጥሬ ገንዘብ ከመጨመር ይሻላል.

እያንዳንዱ ሁኔታ የተለየ ነው. የገንዘብ ችግር ያለባቸው ሸማቾች በመጀመሪያ የፋይናንስ አማካሪ ወይንም ሲፒአ ጋር መነጋገር አለባቸው.

_{በጻፉት ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራብ, DRE # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት በካርድክራተን, ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.}