ከተከፈለ በኋላ ወይም ከኪሳራ በኋላ በሚከሰት ብድር ውስጥ እንዴት ብድር ማግኘት እንደሚቻል
ብዙ ነጋዴ ገዢዎች ገንዘቡ ሲጠራጠር ቤታቸውን መግዛት እንደማይችሉ አድርገው ያስባሉ, ነገር ግን ይህ ለእውነቱ እውነት አይደለም.
ክሬዲቱ አስደንጋጭ ቢሆንም እንኳ ቤት ለመግዛት በእውነት የሚፈልጉ ሰዎች ተስፋ አላቸው. እንዴት እንደሆነ እንይ.
ተጠርጥሮ መተኪያ / ኪሳራ ከተፈጸመ በኋላ የማጭበርበር የክሬዲት ጊዜ
- በመክሰር ውሳኔ ሰነዶች መካከል ያለው ጊዜ ሰባት ዓመት ገደማ ነው ነገር ግን በዲ.ሲ የዲ.ሲ የሰጡት ሪፖርት ለ 10 አመታት ይቆያል, ይሄም መጥፎ ብድር ያስከትላል.
- በተመጣጣኝ ብድር ላይ የተሻሉ ብድሮች ተመጣጣኝነት ደካማነት ወይም አጭር ሽያጭ ከፈጸሙ አራት ዓመታት በኋላ ነው.
- የ FHA መመሪያዎች ከተቆራጩ ሁለት ዓመት በኋላ ማለት ነው, ይህ ማለት ለ 3.5% የማይሆን መስፈርት ሊያሟሉ ይችላሉ ማለት ነው. ከአጭር ጊዜ በኋላ መጥፎ ብድር ለሦስት አመታት. እነዚህ መመሪያዎች ለአንድ አመት "አግባብነት ያለው" አጫጭር ሽያጭ ከተፈቀዱ በኋላ ለአንድ አመት ብቻ ሳይሆን የባንኩ ተቀጣሪዎች ግን ይህን ሐሳብ ይቀበላሉ.
- ብዙውን ጊዜ ገንዘብ የማይበደር ገንዘብ አበዳሪው የመክሰር ውሳኔ ከተሰጠ ወይም ከስንብቱ በኋላ ለስድስት ወራት ያህል ብድር ይሰጣል, ነገር ግን በመጥፎ ክሬዲት ምክንያት ከ 20% እስከ 35% ቅናሽ ይጠይቃል. የወለድ ምጣኔ በጣም ከፍተኛ ሲሆን የብድር ስምምነቶች ጥሩ አይደሉም. ብዙዎቹ የቅድሚያ ክፍያ ቅጣቶች እና እንደ ሁኔታው ሊስተካከሉ ይችላሉ.
- የብድር ህብረት አበዳሪዎች (ከብር ባላቸው አበቦች ጋር አለመታመን) በአብዛኛው ለክፍያ ብድርም እንኳ ቢሆን 100% ገንዘብ ይደግፋሉ.
ተመጣጣኝ የብድር ገንዘብ ለማግኘት ለማጣራት ክሬዲትዎን እንዴት ማሻሻል እንደሚቻል
ምንም እንኳን እርስዎ መጥፎ አዱስ ቤት ከመግዛትዎ ውድቅ ቢያደርጉብዎት, ይህ መገመት የተሳሳተ ሊሆን ይችላል. ይህንን ስህተትነት ስላመኑ ብቻ በመጥፎ ክሬዲት ቤት ለመግዛት ያለዎትን አጋጣሚ አይጥሱ.
ቤት ለመግዛት ጥሩ ብድር ያላቸው ነጋዴዎችን ለመርዳት ብቸኛ የሆነ የኑሮ ህብረት ነጋዴ ያነጋግሩ.
- አንድ ትልቅ የብድር ካርድ ያግኙ. የመክሰር ውሳኔ ከተከሰተ በኋላ ከሚያስቡት በላይ ለመያዝ በጣም ቀላል ነው, በሶስት ምክንያቶች, የኪሳራ ቅጹን "አዲስ ጅምር" ("አስጀማሪነት") ይሰጣል, አበዳሪው ምንም ዕዳ እንደሌለብዎት ያውቃሉ እና በድጋሚ ለ 7 ዓመት ያህል እንደገና መክፈል አይችሉም.
- በሥራ ገበታው ላይ ከአንድ እስከ ሁለት ዓመት ውስጥ ቋሚ የሆነ ሥራ አሳይ.
- መደበኛ ደመወዝ ወይም ደመወዝ ያገኛሉ (ይህ ለራስ ሥራ).
- ቢያንስ 10% የወጪ ክፍያ ይያዝ.
- ዘግይተው የሚከፈልን ክፍያ ያስወግዱ እና ሂሳቦችዎን በወቅቱ መክፈልዎን ይቀጥሉ; ወደ ኋላ አትቁጠሩ.
የፒሲኮ ውጤቶች እንዴት ያለ መጥፎ ክሬዲት ቤት በሚገዙበት ጊዜ የወለድ መጠኖች እንዴት እንደሚገኙ
በ FICO ውጤቶች እና በወለድ የወለድ ተበዳሪዎች መካከል ያለውን ልዩነት በተመለከተ ለኤቨለን ጀምስ በ Vitek Mortgage አማካኝነት እናነጋግራቸው ነበር . የሚከተሉት ቁጥሮች ከ 600 የወለድ ውጤት (FICO) ብድር ከተበዳሪው ወለድ ጋር ይወዳደራሉ, የደንብ ማስመዝገቢያ መዝገብ ያልላኩ ወይም ያለፈውን ቤት ቤት እንዲጥሉ ያደረጉ. ይህ ዓይነቱ ሁኔታ የተበደረው ግለሰብ በጥቅሉ ክሬዲት ላይ የ 10% ንት በጥሬ ገንዘብ ይጥላል እና ከላይ የተዘረዘሩትን መስፈርቶች ያሟላል.
- የፌስኮ ነጥብ ከ 600 - 640 - ከ 1.625% በላይ ነው. ይህ ማለት ጥሩ ብድር ያለው ተበዳይ 5.875% እየከፈለ ከሆነ ወለድዎ 7.5% ይሆናል.
የ $ 200,000 ዶላር ትርፍ በ 7.5% ቢሆን ወርሃዊ ክፍያ $ 1,398 ነው.
- የ FICO ውጤት ከ 560 እስከ 580 ድረስ: + 2.875% ከነበረው የወለድ ምጣኔ. ይህም ማለት ጥሩ ክሬዲት 5.875% እየከፈለ ከሆነ, ወለድዎ 8 ነጥብ 75% ይሆናል.
በ 8.75% በ $ 200,000 ትርፍ ተቀማጭ ገንዘብ እርስዎ በየወሩ $ 1.573 ወርሃዊ ክፍያ ይሰጥዎታል.
- FICO ከ 540 እስከ 559 ነጥብ: ከአጠቃላይ ስሌት + 3.425% በላይ. ይህ ማለት ጥሩ ክሬዲት 5.875% እየከፈለ ከሆነ, ወለድዎ 9.3% ይሆናል ማለት ነው.
በ 9.3% በ $ 200,000 ዶላር የተሰበሰበ ገንዘብ $ ወርሃዊ ክፍያ $ 1,653 ሊሰጥዎ ይችላል.
- የ FICO ውጤት ከ 540 - 500 በታች የሆኑ እና + 3.875% ከነበረው የወለድ ተመን. ይህ ማለት ጥሩ ክሬዲት 5.875% እየከፈለ ከሆነ ወለድዎት 9.75% ይሆናል.
በጥቅም ላይ የሚውል ብድር 200,000 ዶላር በ 9.75% ለእርስዎ ወርሃዊ ክፍያ $ 1,718 ነው.
- የ FICO ውጤት ከ 500 በታች: + ከ 6.25% በላይ ከፍ ያለ ደረጃ ላይ. ይህ ማለት ጥሩ ክሬዲት 5.875% እየከፈለ ከሆነ, ወለድዎ 12% ይሆናል. ከ 500 በታች ከ FICO ጋር, ለ 90% ብድር አይሆንም, ነገር ግን ለ 65% ብድር ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ, ስለዚህ ዝቅተኛ ክፍያዎን ከ 10% ወደ 35% ማሳደግ ያስፈልግዎታል.
በጥቅም ላይ የሚውል የ $ 200,000 ዶላር በ 12 % ለደሞዝ $ 2,057 ወርሃዊ ክፍያ ይከፍሉዎታል.
ምንም ዓይነት ግሪትን ወይም ኪሳራ ስለማይፈጥሩ ተለዋዋጭ የሆኑ የፋይናሲዎች ንጽጽሮችን ማወዳደር
በ 600 FICO ያለ ኪሳራ ወይም የተገደለ ተበዳይ (ከላይ በተጠቀሰው መሠረት) የወለድ መጠን 5,875% ይቀበላል እና በ $ 200,000 ዶላር በተቀነሰ ብድር ላይ ወርሃዊ ክፍያ $ 1183 ይከፍላሉ. ያቀረቡትን የመክሰር ውሳኔ ማቅረቢያ ወይም በግድግዳ ቤትዎ ላይ ግሪኩን በ 600 ዓ. ም E ንኳን E ንዳይኖር ከተደረገ, የኪሳራ ክፍያ ከ $ 215 ዶላር በላይ ሳይከፈል ወይም ከ E ጅ ጋር የተሳሰረ ከሆነ. ሆኖም ግን, ያ የክፍያ ልዩነት ቤትን ለመግዛት ያስችልዎታል.
ለክፍያ ብድሮች በቢሮ-ፋይናንስ አማራጭ
በአስተባባሪው ባቅራቢነት በተሰጠው ብድር የማይገዙ ሰዎች ያለዕዳ የሚገዙትን ቤት መግዛት ይፈልጋሉ. የውል ስምምነቶች ተጨባጭ አማራጭ ያቀርባሉ. በተለምዶ የሽያጭ ድጋፍ አቅርቦቶች:
- ብቁ አይደለም
- የወለድ መጠኖች ዝቅተኛ
- ሊለዋወጥ የሚችል ውሎች እና ዝቅተኛ ክፍያዎች
- ፈጣን መዝጊያ
ዝቅተኛ ፍጥነት ለማግኘት ብቁ መሆንዎን ለማወቅ በየአመቱ ከአቅራቢዎ ጋር ማጣራት ይፈልጋሉ.
ውድቅ መሆን-Vitek Hypotal Bank ለቀጣሪ ማህበሪያዬ ተመራጭ ሻጭ ሲሆን ከ Lyon ሪል እስቴት ጋር ትስስር ያለው ግንኙነት አለው. ኤቨለን ጀም ብሩን የሚይዘው ኒው ሜክሲኮ, ኮሎራዶ እና ካሊፎርኒያ ውስጥ ብቻ ነው, እና ጥሩ ያልሆነ የብድር አቅራቢዎች በአካባቢው የሚገኝ የ FHA ህጋዊ አስማጭ ጋር ይነጋገሩ.
በጻፉት ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራብ, DRE # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት በካርድክራተን, ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.