አዲሱ ቤት ገንቢ ትርፍ በተደጋጋሚነት ነው
አዲስ የቤት ቤት ገንቢ ማበረታቻዎች እና ማሻሻያዎችን አዲስ ቤት ሲገዙ ማሻሻል, ለእያንዳንዱ ሰው እራሷ ነው. ተስፋ አስቆራጭ ጊዜዎች በመባልም የሚታወቁት አስደንጋጭ እርምጃዎች. አዲስ ቤት ለመግዛት ሲያስቡ በመጀመሪያ ማድረግ ያለዎት ነገር የራስዎን ወኪል መቅጠር ነው. ያለ ተወካይዎ በአዲሱ የቤት ውስጥ መተላለፊያ ማቆምን አይስጡ ወይም እሱ ወይም እርሷን መጠቀም አይችሉም. ገንቢ እርስዎ እንደ ገንቢ ገዢው አድርጎ ይመዘግባል እና ያሟሟታል.
ይህ ነገር እንኳን እንኳን አታውቅም.
በአዲሱ ቤት ሰራሽ ማበረታቻዎች በቀላሉ በቀላሉ ይሳለቃሉ. በሪል-እስቴትስ ገበያዎች ውስጥ አንዳንድ አዳዲስ የቤት ቤት ሰራተኞች በቅንጦት የሃዋይ ሆቴሎች ቅዠት ይሰጣሉ. ሌሎች የቤት ባለቤት ገዢዎች በአዲሱ መኪና ወይም በትልቅ ስክሪን ቴሌቪዥን ይፈትናሉ, ወይም ደግሞ ባዶ ቤት ውስጥ እና ገላ መታጠቢያዎች ያለ ክፍያ እንደ ጥቁር ሳላ የከዋክብት ካራኒየም መቆጣጠሪያዎች ያለምንም ክፍያ ማሻሻያ እንደሚችሉ ተስፋ ያደርጋሉ. የእግርዎን ጣቶች ቆፍረው ወደ ቆሻሻው ከተመገቡ, በነፃ ውስጥ መሬት ውስጥ የውሃ ገንዳ ውስጥ ይጣሉ.
በእነዚህ ማታለያዎች ላይ ዘልለው መግባቱ ተገቢ ነው ብለህ ታስብ ይሆናል. የቤት እቃዎች ለሽያጭ ስለሚያቀርቡት ቅድምስ በተመለከተስ? ብዙ የትራፊክ ቅናሾች, የቅድሚያ መዝጊያዎች , የአንድ የቤት ባለቤት ፍጆታ ለአንድ አመት ወይም የንብረት ግብርዎን ቅድመ ክፍያ ለማቅረብ. ሦስተኛው ቅጂ የእኛ ነው ምክንያቱም በሶስተኛው ቅጂቸው የሽያጩን ወደ ገዢዎች እንዳይጎትቱ ጭንቅላታቸው አጭበርብተዋል.
ገንቢ ማሻሻል ማበረታቻ
የሻጩ ገበያ ይሁን የገዢዎች ገበያ ምንም አይነት አይነት የገበያ አይነት ምንም እንኳን አዲስ የቤት ቤት ገንቢዎች የማሳመኛ ማበረታቻዎችን ያቀርባሉ.
ነፃ ማሻሻያዎች ግን, ሁሉም በአብዛኛው የሚይዙት ነው. ገንቢ ከሚከተሉት ውስጥ አንዱን ወይም ከዚያ በላይ እንዲያደርጉ ይላክልዎታል.
- ወዲያውኑ ግዛ.
ቅናሽ ለማድረግ ዝግጁ ካልሆኑ, በኋላ ላይ የሚጸጽቁትን ውሳኔ ለማድረግ አይገፋፋዎት. ይህ መልካም ነገር ሊጠብቁ የማይችለውን ስምምነት ሊነግሩዎት ይችላሉ, ግን ግን ይችላል. የመጨረሻው ቤት ካልሆነ በስተቀር.
- መጠነኛ የተጣራ ገቢ ከልት.
ኮንትራትዎን ያንብቡ. የእርስዎ ጥሬ ገንዘብ በየትኛውም ጊዜ በማንኛውም ምክንያት ተመላሽ አይሆንም. ገንዘቡ ተመላሽ ሊሆን ስለሚችል ተወካይዎን ይጠይቁ.
- የህንፃው ተወካይ ያገኙትን ቤት ለመሸጥ ይከራዩ .
በአካባቢዎ የማይሸጥ የዝርዝሩ ተወካይ ከመቅጠር ይልቅ ቤትዎን ለመሸጥ የሰራቢያ አካባቢ ባለ ልዩ ባለሙያተኛዎን ሊመርጡ ይችላሉ. የአካባቢያዊ ወኪልዎ የግንባታ ኤጀንት ባለቤት የለውም, እና እርስዎም ትርፋማዎትን ለመጨመር ጠንክረው ሊቋቋሙ ይችላሉ.
- የገንቢዎች የብድር ተቋምን ይጠቀሙ.
ህጉ RESPA እና ፀረ-ህብረት ህጎችን ሊጥስ ስለሚችል መንግስት ይህንን ልማድ ሊያቆም ይችላል. በተጨማሪም, በበለጠ ፍጥነት እና አመቺነት የሌላቸው ውሎች ማግኘት ይችላሉ. ብዙ ሰዎች ገዢዎች / ነጋዴዎች / ደንበኞች / አበዳሪዎች / ደንበኞች / አበዳሪዎች / ደንበኞች / አበዳሪዎች / ብድር / ለማግኘት ብድሮች ማግኘት እንደሚችሉ በማረጋገጥ በአስቸኳይ ብድሩን ይሞላሉ. እነዚህም የቤቶች ተወካዮች የሆኑትን የቤላጅ ነጋዴዎች የመተማመን ዝንባሌ አይኖራቸውም.
- የዝርዝር ዋጋ .
ለቤትዎ $ 50,000 ተጨማሪ ከከፈሉ እና $ 10,000 በነጻ እድሳት ላይ ከደረሱ, አሁንም ከኪስዎ 40,000 ዶላር ነው ያሉት, ቢያስከፍልዎት ወለዱ ወለዱ.
ገንቢው የሚያቀርብልዎት ደረጃ ማሻሻያ በከፍተኛ ደረጃ ሊያስከፍልዎት ይችላል. አዳዲስ የቤት ቤት ገንቢዎች በበጎ አድራጎት ድርጅቶች ውስጥ አይደሉም. ትርፍ ለማግኘት ይፈልጋሉ. ብዙዎቹ የግንባታ ባለሙያ ማሻሻያ በማሻሻል ላይ ነው, ምክንያቱም ገንቢው ዕቃዎችን እና ዕቃዎችን በጅምላ ወይም በጅምላ ይገዛዋል.
ስለዚህ, የችርቻሮ ንግድ ነበራችሁ, እና ገንቢ አሁንም ከእርስዎ ላይ ትርፍ እያደረገ ነው.
የቅንጦት ዕቃዎች እና ማስገቢያዎች
አዲሱ ቤት ገንቢ ለእነዚህ የቅንጦት ክፍያዎች የጅምላ ሽያጭ የሚያገኝበትን የእርስዎን ከፍተኛ ዶላር ሊገዙበት ይችላሉ. እራስዎ እነዚህን ነገሮች እራስዎ ካገዙ ቅናሽ ማግኘት ይችላሉ.
- ነጻ የመጠለያዎች.
ገንቢው "ወደ ታሂቲ ለመክፈል $ 10,000 ዶላር መጓዝ ይችላል." በሌሎች የጉዞ ወኪሎች አማካኝነት የጉዞውን ዋጋ ያረጋግጡ. ከዚህም በላይ የታሂቲን መርከብ ለመግዛት ትችሉ እንደሆነ ራስህን ጠይቅ. መልሱ አይደለም ከሆነ, ለዚያ ጉዞ ከባድና ቀዝቃዛ ገንዘብ አያወጡም, ከዚያ ያንን ያስተላልፉ. ብዙ ተጓዦች ታሂቲን አቋርጠው ሌሎቹን ደሴቶች ይጎበኛሉ.
- ነፃ መኪናዎች.
አብዝተው የሚያስተዋውቁ አብዛኞቹ የመኪና ነፃ የስጦታ ስጦታዎች ለአዳዲስ መኪናዎች የተሰጡ አይደሉም. እነሱ የኪራይ ቤቶች ናቸው. የተከራየው ተሽከርካሪ በኪራይ ማብቂያ መጨረሻ ሁለት ወይም ሦስት ዓመታት ባለው ጊዜ ውስጥ ለባለድርሻው መመለስ አለበት. እርስዎ ተሽከርካሪዎችን ለማሽከርከር , የመኪና ባለቤት ካልሆኑ, እና መብቶቹን ለመክፈል ከፍ ያለ የኢንሹራንስ ክፍያዎች መክፈል ይችላሉ. በተጨማሪም የኪራይ ገደቡን ካለፉ ወይም ተሽከርካሪዎ ከተጎዳ የኪራይ ማቋረጫ ክፍያ ሊያጋጥምዎት ይችላል.
- ነጻ የመዝናኛ ማዕከሎች
ትልቅ ማያ ገጽ ስማርት ቴሌቪዥን ወይም የቤት ቴያትር ድምጽ ማጉያ ስርዓት, የኤሌክትሮኒክስ መሣሪያዎች በፍጥነት እያነሱ እና እሴቶቹ በቦርድ ላይ ሁሉ ናቸው. የራስዎን ንብረት ይገዙ? ከሆነ, ከተገነባው የተሻሻለው እሴት ከሺዎች በታች ቅናሽ ያላቸው ሞዴሎች ማግኘት ይችላሉ. በራስዎ ቴሌቪዥን ላይ የሆነ ችግር አለ?
የሻጭ ቅናሾች
ይህን ማለት እፈልጋለሁ እና ይሄንን ማሻሻል ነው. ሻጩ የሚሰጦት ነገር እርስዎ የሚከፍሉት እቃ ነው. ዋጋው በሽያጭ ዋጋዎች ውስጥ ነው. የንብረት ማስያዣ ገንዘብ በመግዛት ግዢውን የገንዘብ ድጋፍ ካደረጉ, በርስዎ ሊከፈል ይችላል. የቅናሽ መብትን የ 30 ዓመት ፍጥነት እየከፍሉ ነው.
ለቤቱ ተስማምተው ከ $ 200,000 ዶላር ከተቀበሉ እና ከድርጅቱ በኋላ ሻጩ የመዘጋቱ ወጪዎን 3% ለመክፈል ተስማምተዋል. ግን ይህ እንዴት እንደሚሰራ እምብዛም አይደለም. በተለምዶ በመጀመሪያ ቅናሽ ያደርጉልዎታል, እና በዚያ ቅናሽ 3% ቅናሽ ይጠይቁ. ሻጩ ይህን ቅናሽ ከተቀበለ ያን ቤት ለ 3% ያነሰ መግዛት ይችሉ ነበር. ለ 30 ዓመታት የራስዎን የመዝጊያ ወጪ ለማስተዳደር በእርግጥ ይፈልጋሉ?
ይልቁንስ የእነዚህን ነገሮች ዋጋ ያነጻጽሩ. ለምሳሌ:
- የቅድመ ክፍያ የንብረት ግብር .
በካሊፎርኒያ, $ 200,000 ዶላር በቤት ውስጥ የግብር ከፋይ ቢል በ $ 2,500 በአንድ ዓመት ውስጥ ሊከፈል ይችላል.
- የቅድመ ክፍያ ማህበር.
ክፍያዎ በወር $ 100 ቢሆን, ይህ በዓመት $ 1,200 ዶላር ነው. ነፃ የቤት ባለቤትነት የሚከፈልበት አመት በንግድ ላይ ሊከሰት የሚችል ዋጋ አለው?
- የወለድ መጠኖች ዋጋዎችን ይግዙ
የንብረት ማስያዣ መግዛትን ከገዙ , ያገዙት ክፍያ በመያዣ ብድርዎ ውስጥ ይታያል , እናም ገዢው ለተወሰኑ ዓመታት ብቻ ተግባራዊ ሊሆን ይችላል እንጂ የብድርዎ ሙሉ ቀን አይደለም.
- የቅናሽ ነጥቦች
እያንዳንዱ የብድር መጠን ከብድር ብድርዎ 1% ጋር እኩል ነው. በ $ 200 000 የሞርጌጅ ብድር, ይህ መጠን $ 2,000 ነው.
- የቅድመ ክፍያ መክፈያ ወጭዎች
አብዛኛዎቹ አበዳሪዎች ገዢው ከቅጥር ወጪዎች ከ 3% በላይ እንዲቀነስ አይፈቅድም. በ $ 200,000 ዶላር, ይህ ድምር $ 6,000 ዶላር ነው. የመዘጋቱን ወጪ በጥሬ ገንዘብ ለመክፈል የአጠቃቀም ጥቅማጥቅሩን በአብዛኛው ካሳየዎት በአብዛኛው ቀረጥ ግብር ይቀነሳል.
ያክሱ ከሶስት ኩባያዎች እና ከኳስ ጋር የሚጫወቱ ጨዋታ ያስታውሱ? የሼል ጨዋታ ተብሎ ይጠራል. አንድ ትንሽ ኳስ ከብርጭቆ በታች ይቀመጣል. ከዚያም ኦፕሬተር ከሶስት ኩባያዎችን ይቦርሻል. ቀላል እጅ መንጃ መንገድ ነው. ይህን ጨዋታ በፍጹም አያሸነፍህም. ስለዚህ, ከመግዛትዎ በፊት በነጻ እነዚህን ማበረታቻዎች እና ቅናሾች ላይ ቁጥሩን ያሂዱ. ብልጥ ቤት ገዢ ይሁኑ.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.