በሃዋይ ውስጥ አንድ ቤት ሲገዙ ሊያጋጥሟቸው የሚጣጣሙ አንድ አስቸጋሪ ሁኔታ የአከባቢውን ተከራይ ወኪል ለመምረጥ ወይም የዝርዝር ወኪል ለመቅጠር ነው . የእኔ ታሪክ ከሁለቱም ዓለምዎች ምርጡን ጋር የተያያዘ ነው. እኔ የራሴን ተወካይ በመምረጥ ብቻ በመመሪያዎች ላይ ብቻ መተማመን አልፈልግም, በሌላ በኩል ደግሞ ሁሉም የሃዋይ የንብረት ተወካይ ሁሉም ደሴቶችን በእያንዳንዱ ደሴት ያውቀዋል. በሃዋይ ውስጥ በ Honoliulu Board of Realtors አማካኝነት በሃዋይ ውስጥ በትልቅ ደሴት ሀዋይ ቤት ለመግዛት እንዲረዳኝ አንድ ወኪል በሃዋይ ፈቃድ ሰጥቻለሁ.
በተጨማሪም ለረጅም ጊዜ በቢዝነስ እና በገበያ አዳዲስ የንግድ መደብሮች ውስጥ ትገኛለች.
እሷም, እኔና ባለቤቴ የእረፍት ጊዜያችንን ቤት እንድንገዛ ስለሚፈልጉት ስለ እያንዳንዱ ጎረቤታ እጣ የወጣበት እጣ ሳይወርድ ነበር. በሌላ በኩል ደግሞ የዝርዝሮች ዝርዝር በአብዛኛው በሀዋይ ውስጥ ከፊልም ጋር አብሮ መሄድ ያስፈልገዋል, ስለዚህ የዝርዝሩ ወኪል ለመጥቀስ አስችሎኛል. የእኔ ወኪል ሊያውቅ የማይችል ጥያቄዎችን በቀጥታ መጠየቅ እችላለሁ.
በሃዋይ ውስጥ ቤት ከመግዛትዎ በፊት አንድ የምዝገባ ወኪል ጥያቄዎች
- የዚህን ቤት ዋጋ እንዴት አቋቋሙ? ምንም እንኳን የእኔ ወኪል ተመሳሳይ ሽያጮችን ቢያቀርብም, በአንዳንድ አካባቢዎች በማሻሻያ እና እይታ ላይ በመመርኮዝ በሰፊው ሊለያይ ይችላል.
- ቤቶቹ ምን ዓይነት ማሻሻያዎች ይኖራቸዋል? ሻጮች አብዛኛውን ጊዜ የማሻሻያዎቹን ሙሉ ዋጋ ለመመለስ በመሞከር ይታወቃሉ, ይህም ማሻሻያዎች ሊያንጸባርቁ ስለሚችሉ ነው.
- በዚህ ሠፈር ውስጥ ዋጋዎች እንዴት ተለዋዋጭነት እንዴት ተለዋዋጭ? ከአንድ ኩባንያ ኩባንያ የግብር መዝገቦችን መመልከት ይችላሉ ነገር ግን ሙሉውን ፎቶ አይታዩም. ነገር ግን ዋጋዎች እየጨለፉ ወይም እየተንቀጠቀፉ አለመሆኑን ማወቅ አስፈላጊ ነው.
- የተፈጥሮ አደጋዎችን ሁሉ መጠበቅ አለብዎት? ለምሳሌ ትልቁ ደሴት አሁንም የመሬት መንቀጥቀጥ, ሱናሚዎች, ጎርፍ እና እሳተ ገሞራዎች አሉ. ምንም በገነት ውስጥ ምንም ቦታ የሌለው አሉታዊ ነው.
- ሻጭ ማናቸውንም ዕቃዎች ይለቅ ይሆን? ወደፊትም እንጋፈጠው, ወደ አውሮፕላን በሚሄድ አውሮፕላን ውስጥ መሄድ አይችሉም. በሃዋይ ውስጥ ብዙ ምርቶች ውድ ናቸው. በሃዋይ ውስጥ ቤት ሲገዙ ወለሉ ላይ መተኛት አይጠብቁም. መገልገያዎችን መደራደር ያልተለመደ ነገር ነው.
- ለኤችኤአር ተገዥ የሆነ ቤት መግዛት ከቤት እጦት ኪራዮች ወይም የቤት እንስሳት ጋር ምን አይነት ወጪዎችን ጨምሮ በ HኦA ውስጥ ምን ዓይነት ወጪዎችን ይጨምራል? ለምሳሌ በሃዋይ ውስጥ የሚገኙ ብዙ የቤት ባለቤቶች በ 30 ቀን ከፍተኛውን ኪራይ ይገድባሉ.
- በአካባቢው ምን ያህል ባለቤቱ ይኖሩባታል? ባለሀብቶች ባለቤቱን በንብረቶች ባለቤትነት መጠን በጣም ከፍተኛ ከሆነ ይህ የፋይናንስ ማጠናቀቅ የማይችሉ ስለሆነ የኮንዶ ወይም የቲያትር ቤት መግዛት በጣም አስፈላጊ ነው.
- እንዴት ነው መገልገያዎቹ እንዴት ይንቀሳቀሳሉ? እንደ ነዋሪ እንዳልሆኑ እንዴት ነው የማመለክተው? ብዙ ቤቶች በጣሪያ ላይ የፀሐይ ክምችት ይኖራቸዋል ነገር ግን የኤሌክትሪክ ኃይል አያቀርቡ ይሆናል. አንዳንድ የፀሐይ ብርሃን ፓርቶች ውኃ ለማሞቅ ብቻ ያገለግላሉ.
- የእጅ ጓዯኛ እና የጥገና ህዝብ ሇምንዴን ሌትጠይቁ ትችሊሇህ? ለጥሩ የዓመቱ ክፍል በማይኖሩበት ጊዜ ሣር ማቆሪያዎች አሁንም ማቆር እና አትክልት መቁረጥ እና ውኃ ማጠጣት ያስፈልጓቸዋል. ሁሉንም ጥገና ራስዎ እየወሰዱ ከሆነ ደሴቲቱን ከመውጣታችሁ በፊት የጥገና ሠራተኞቹን በደንብ መሙላቱ ጥሩ ነገር ነው.
- ስለ ምን ማወቅ ያስፈልገኛል? በሃዋይ ውስጥ ያሉ የንብረት ግብርጋት በአንጻራዊነት ዝቅተኛ ነው, ነገር ግን የቤት ባለቤት ኢንሹራንስ ፖሊሲ ያስፈልግዎታል , ምንም እንኳን በሃዋይ ለሚገኝ ቤት ገንዘብ ቢከፍሉም እንኳ. የትርፍ ሰዓት ነዋሪዎች በሙሉ ጊዜያዊ ነዋሪ ከመሬዲት ጋር ለሦስት ጊዜ እዳ የሚከፍሉ መሆኑን ይወቁ. ሌሎች ምክንያቶችም አሉ. ለምሳሌ አንድ የሚያብረቀርቅ ኮኮናት ቢጎዳ የሚያበቅለውን መስኮት ማን ያዘጋጃል?
እውነተኛ ታሪክ በሃዋይ ስለ ቤት መግዛት
በሃዋይ ውስጥ ቤት ለመግዛት በራሴ አዳኝ, በተወካዩ ብዙ ቤቶችን ሸፍኜ ነበር. ልክ በአዳራሽ አዳኝ እንደመሆን ይቆጠራል, እናም በንቃተ ህይወት ላይ በሳቅሜሜንቶ ገዢዎች አጭር ሽያጭን በመግዛት ላይ እገኛለሁ.
በቡግ ደሴት ውስጥ ካፒቴን ኩክ ለመጀመሪያ ጊዜ የተመለከትነው. እርስዎ እንደጠበቁት ክፍት ቦታ አይደለም, ግን በሱቅ ውስጥ አንድ ፏፏቴ እና ኩሬ ያቀርቡ ነበር, ስለዚህም በሁለተኛው ፎቅ ላይ ያሉ ሁሉም ክፍሎች, በሁለተኛው ፎቅ ላይ ያሉም እንኳ በጣም ትንሽ እና በቢሚሜትር ላይ ይገኛሉ, ያለምንም አስፈላጊ እይታ ከውሃው በስተቀር.
ቀጥሎ ደግሞ ኮረብታው ከፍ ወዳለ የሳውካ ካን የቡና እርሻ ጎብኝን. በኪራይ ተሽከርካሪዎቻችን ውስጥ መንዳት አልቻልንም, ስለዚህ የዝርዝሩ ወኪል እኛን ለማግኘት እኛ ወደታች ወርዷል. ጫፉ ላይ, መንገዱ ከመጠን በላይ አስቸጋሪ ስለሆነ እና የሱዊስ ኳስ የመጀመሪያዋ መለዋወጫ መንቀሳቀስ አልቻለችም.
ሸክሙን ለማቅለል እና ከመጠን በላይ ለመውጣት ከመኪና ውስጥ መውጣት ነበረብን. ኦህ, የሚጣፍጡ ጥጃዎች. እዚያም ለሸቀጣ ሸቀጦችን ወደ ከተማ ለማምጣት መሄድ አልቻልኩም.
ተለዋጭ በሆነ መንገድ ላይ በግማሽ ማእከ አቀማመጥ በተቆለለው በከላክካኩ ውስጥ አንድ የሚያምር ቤት አገኘን. የሕንፃው ክፍል ክብደት 200 ካሬ ጫማ ሲሆን ክብደቱ 180 ዲግሪ የሆነ ውቅያኖስ ነበር. ነገር ግን ወደ መኝታ መኝታ ክፍሉ ወደ ላይኛው ክፍል ለመድረስ ውጫዊ ደረጃ ላይ መውጣት ነበረብዎት, ሁለቱም መታጠቢያዎች በጣም ትንሽ ናቸው. የተቀረው ቤት ምንም ልዩ ነገር አልነበረም, በተጨማሪም የዝርዝሩ ተወካይ ቢያንስ በየ 5 አመት አንድ ጊዜ የሲሚንቶ ጥቃቅን ብረትን ይጠይቃል. ያንን ቤት ከገዛን እና ወደ ከተማ ውስጥ ለመግባት ከፈለግሁ, በአደባባይ ላይ ሳንሸራተት ወደ ጎዳና መሄድ ያስፈልገኝ ይሆናል.
በሌላ ቀን ከዩናይትድ ኪንግደም 6 ኪሎ ሜትር ርቀት ላይ በሚገኙ አዳዲስ መኖሪያ ቤቶች ውስጥ ዋይካሎላ ውስጥ ወደሚገኝ አንድ ቤት ጎበኘን. በርቀት ከመጥፋቱ እውነታ በተጨማሪ በውቅያኖሱ ላይ አስደንጋጭ ነገር ለማየት እችል ነበር, በካሊፎርኒያ ውስጥ, ኤልክ ግሮቭ ውስጥ መሆን እችል ነበር. ቤቱ አስደናቂ በሆነ መንገድ በአዲስ መልክ ተስተካክሎ ነበር ግን የፊት ለፊት አዳራሽ ሰው ሰራሽ ሣር ነበር. ሸለቆ ውስጥ ብቻ ይህን ቤት ለሽያጭ ያቀረቡት በብሉ አይ ኤ ኤል ኤም ኤል ኤክስ ውስጥ አልተካተተም. በጣም ብዙ የማስጠንቀቂያ ምልክቶች. ጠመንጃ ቢሆን ኖሮ የዝርዝሩ ተወካዩን ጠየቅሁት, እሱም እውነቱን ተቀበለ. የአሻንጉሊት ቤቶች አይደለሁም.
በወቅቱ እጅግ በጣም ጥሩ በሆነ ሁኔታ በእያንዳንዱ ደረጃ ወደ ሚገኘው ቤቴ ሲመስሉ አንድ ነገር አንድ የተሳሳተ ነገር አለው. በአንዳንድ ባህሪያት ለመስማማት ፍቃደኛ ነበርኩ, ነገር ግን የሃዋይ የአኗኗር ዘይቤ በተመጣጣኝ ዋጋ ውስጥ ሆነን, በሃዋይ ውስጥ ለማለት ከብዙ ሌሎች ገዢዎች በጣም የተለየ ነው. በሃዋይ ውስጥ ለመመልከት የቤት ውስጥ አንድ ሚሊዮን ወይም ከዚያ በላይ ወጪ የማያስቀምጡ ከሆነ, ብዙ አማራጮች አሉዎት, ያን የዋጋ ዋጋ ብቻ ያቅርቡ.
እንደ ለመጨረሻው አማራጭ, ኮንዶሞችን ማየት እመርጣለሁ. ኮንዶም አልፈልግም ነበር. አብዛኛዎቹ የአፓርትመንት ሕንፃዎች, የመጠለያ ቤቶች, የመጠጥ ቤቶች እና የመኪና ማረፊያዎች አይሰማቸውም. ሳይጠቀስ, አንድ ቶን የተከራይና አከራይ ዋጋን የሚያሟጥጥ እና በመከራየት ለተከራዮች ተከራዮች ናቸው. በእነዚህ ውስብስብ ቦታዎች ለሚኖሩ ሰዎች ስሜት ለመያዝ በእግረኛ መኪናዎች ዓይነቶችን ማየት ይችላሉ.
ከእዚያም በትክክለኛው መንገድ እኛ ፍጹም ቤት አገኘን. እንደ ኮንዶ ተከፋፍሎ ነበር, ነገር ግን የአንድ ቤተሰብ መኖሪያ ነበር. የሆአው የውጪ እና የፊት ጓሮ ኃላፊ ነው. ይህ ማለት የቤቱን, ጣሪያውን እና መስኮቶቹን ከውጭ ለማስቀረት አስችሎታል . ጓሮው በአትክልተኝነት በሃዋይዋ ተክሎች በመስኖ ጓል ይሞሉ ነበር. በእርግጥ አንድ ጎጆ, 2 መኝታ ቤት, 2 ገላ መታጠቢያዎች እና አንድ ጎድጓዳ ሳትር, እስከ 1,100 ካሬ ጫማ, በፍቅር ተሞላሁ.
በተጨማሪም, የተሸፈነ ላኖው የቦታ ማራዘም አቅርቧል, እንደ ተጨማሪ የቤተሰብ ክፍል ነው. ቤቴ ለባዬ እና ለእኔ ፍጹም ነው. እና እይታ? ድንቅ. 180 ዲግሪ ፓኖራሚክ. በውቅያኖቹ ላይ በረሃብ. የመርከብ መርከቦች. ከዚህም በተጨማሪ ቤቱ በአካባቢው ከሚገኙ ሌሎች ሰዎች በተቃራኒ አየር መጓዙ ስለሚገኝ የበረዶ ምሽት አየርን ያመጣል. በሃዋይ በመሆኔ ደስተኛ እንድሆን አደረገኝ. የጌኮዎች መሬት.
ሁሉንም የወረቀት ስራዎችን ፈርሜያለሁ, በፍጥነት የቤት ምርመራን ተከታተልኩ እና ደሴቱን ለቅቄ ወጣሁ. ሰነዶቻችንን በመስመር ላይ ፈረሙ. የእኔ ተወካይ የመጨረሻውን መራመጃ ለማከናወን ከሆኖሉሉ ይበር ነበር. ገንዘቡን ለኩባንያው ኩባንያ ገመድ በማድረግ በጊዜ ተዘግቷል.
በጻፉት ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራብ, DRE # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት በካርድክራተን, ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.