ለመነሻ ፍለጋ ዋጋዎችን ለመምረጥ ከሁሉ የተሻለው መንገድ ምንድነው?

ጥያቄ የቤት ፍለጋ ፍለጋ ዋጋ ምጣኔዎችን ለመምረጥ ከሁሉ የተሻለ መንገድ ምንድነው?

አንድ አንባቢ እንዲህ በማለት ይጠይቃል: - "እኔና ባለቤቴ የመጀመሪያ ቤታችንን እየፈለግን ነው, እኛ የምንወዳቸውን ሰፈሮች አጣጥመን እና የወኪል ዝርዝራችንን ተቀብለናል.ይህን ወኪል የኛን የዋጋ ዝርዝር ለመጨመር እንድንችል መጠየቅ አለብን? ዋጋዎች የዋጋ ክልሎችን ለመምረጥ ከሁሉ የተሻለው መንገድ ምንድነው? "

መልስ: ትክክለኛውን ቤት ማግኘት ሳትችልዎት ድረስ ትክክለኛውን የዋጋ ወሰን መምረጥ አስፈላጊ ነው.

ይሁን እንጂ ለመክፈል ከሚከፍሉት በላይ ኪሳራ ስለሚያስፈልጋቸው መስፈርቶች የማይስማሙ ቤቶችን በመመልከት ጊዜዎን ማባከን አይፈልጉም. ሕልማችሁን ቤት ከማግኘት የበለጠ የከፋ ነገር እና ሻጩን ማግኘት አለመቻሉን በዋጋው ላይ እምቢታ አይጨምርም ምክንያቱም ዋጋው የተሳሳተ ስለሆነ ዋጋ ያለው ቤትዎን ማግኘት ነው.

የእርስዎን የዋጋ ወሰን ቅደም ተከተል ያስቀምጡ

ኤጀንሲዎች ዝርዝርን በሚቀበሉበት ጊዜ ሰዎች ገዢዎችን ለመፈለግ ስለሚፈልጉበት መንገድ ሁልጊዜ አያስቡም. ቤቱን በትክክለኛው የዋጋ መጠን ውስጥ ዋጋ በማያስቀመጥ, ሸማዮች ዝርዝርን በጭራሽ የማያዩ ሻጮችን ሊያጡ ይችላሉ.

ለምሳሌ, ከፍተኛ የሽያጭ ዋጋዎ $ 399,000 ከሆነ, በ $ 399,000 ከፍ ያለ የዋጋ ቅናሽ ዋጋን የንብረት ፍለጋ አያዘጋጁ. ከ 399,950 የአሜሪካ ዶላር ዋጋ ቤትና 405,000 ዶላር የከፈሉትን ቤቶችን ያጣሉ.

የገዢዎች ፍለጋ የተለመዱ የዋጋ ክልሎች የሚከተሉት ናቸው:

• $ 275,000 እስከ $ 299,000. እነዚህ ከ $ 274,999 በታች ወይም ከ $ 299,001 በላይ የተዘረዘሩ ቤቶችን አይጨምርም.
• ከ $ 250,000 እስከ $ 275,000. እነዚህ ከ $ 249,999 በታች ወይም ከተቀየ $ 275,001 በታች የሆኑ ቤቶችን አይጨምርም.

• $ 225,000 እስከ $ 250,000. እነዚህ ከ $ 224,999 ወይም ከ $ 250,001 በላይ ዋጋ ያላቸው ቤቶችን አይጨምርም
• $ 200,000 እስከ $ 225,000. እነዚህ ከ $ 199,999 በታች ወይም ከ 225,001 በላይ ዋጋ ያላቸው ቤቶችን አይጨምርም.

ግራ መጋባቱን ማየት ይችላሉ. ብዙ ወኪሎች ከእነዚህ የዋጋ ዝርዝሮች ውጭ ዝርዝሮችን ይወስዳሉ, ይህም ለእርስዎ ሊሰራ ይችላል. አንዳንድ ወኪሎች ከተደጋጋሚ ቁጥሮችን ይጠቀማሉ እና እንደ $ 222,222 ያሉ ለምሳሌ የሁለቱ ሰዎች ዝርዝር ይይዛሉ.

ዝቅተኛውን የ 225 ሺ ዶላር ዋጋ የሚመለከቱ ገዢዎች የዋጋ ወሰኖቻቸውን ለመዘርዘር ቸል ካላደረጉ ዝርዝር ዋጋውን ያገኙታል.

የገበያ የአየር ንብረት ዋጋዎችን ሊይዝ ይችላል

የገበያ የአየር ሙቀት ከፍተኛ ሙቀት, ቀዝቃዛ ወይም ገለልተኛ ሊሆን ይችላል. በሻጭ ገበያ ውስጥ የቤት ውስጥ ሽያጭ ከሆንክ, ሻጮች ዋጋቸውን ለማግኘት እንደሚችሉ እወቅ. በአንዳንድ ሁኔታዎች ሻጮች ብዙ ቅናሾችን ይቀበላሉ, ይህም ከዝርዝር ዋጋ ዋጋ ይደርሳል. ከፍተኛው ገደብዎ ከሆነ, $ 300,000 ዶላር ከሆነ, በጣም ከፍተኛ ከሆነ እስከ $ 300,000 ዶላር ሊጠጋ ይገባዎታል ማለት ነው.

ነገር ግን የገዢው ገበያ ከሆነ ዋጋዎች ለስላሳ ናቸው. ይህ ማለት አብዛኛው ሸማቾች ከእርስዎ ጋር ይደራደራሉ, ጥቂት ከፍ ያለ ዋጋ ያላቸው ቤቶችን ለመመልከት ክፍሉን ይተዋቸዋል.

የዝርዝር ዋጋ ታሪክን ከሽያጭ ዋጋዎች ጋር ያወዳድሩ

የንብረት ተወካዩ ባለፉት ስድስት ወራት ወይም ከዚያ በላይ የሽያጭ እንቅስቃሴ በታተሙ ቦታዎች እንዲያትሙ ይጠይቁ. የዋናውን ዝርዝር ዋጋውን ለመጨረሻው የሽያጭ ዋጋ ያወዳድሩ. የተሸጠው ዋጋ ከዝርዝር ዋጋ ያነሰ ከሆነ, ያን ያህል ዝቅተኛው ነው?

ባንተ የዋጋ ክልል ውስጥ በዚያ አካባቢ ያሉትን ሁሉንም ቤቶች ተመልከት. ከአማካይ ዝርዝር ዋጋ ጋር ሲነጻጸር አማካይ የተሸጠው የዋጋ ሬሾውን ይወቁ. ለምሳሌ በአማካይ የሽያጭ ዋጋዎች $ 315,000 ቢከፈሉም, በአማካይ ዝርዝር ዋጋዎች 329,500 ዶላር, ልዩነት 4.4% ነው.

ስለዚህ, የእርስዎ ከፍተኛ ቢሆን $ 300,000 ከሆነ ቤቶችን በ 312,500 የአሜሪካ ዶላር ካስገባ እና ዝቅተኛ ቅናሽ አቅርቦት ማስገባት ይችሉ ይሆናል.

ብዙ ቤቶች ቢሸጡ ይህ ቀመር በትክክል ይሰራል. በጣም ጥቂት ሽያጭዎች, አማካኞች አይተገበሩም, ሆኖም ግን በእነዚህ ምክንያቶች በተመጣጣኝ ሬሾን ለመድረስ በእያንዳንዱ ቤቶቹ ላይ ያለውን ቅናሽ ዋጋ ማወቅ ይችላሉ.

ስለ ሻጭ ማበረታቻ ስዕል ማሳወቅ

ሻጩ ለምን እየሸጠ እንደሆነ የዝርዝሩ ተወካይ እንዲነግርዎ አትጠብቁ. እንዲህ ዓይነቱን መረጃ በፈቃደኝነት የሚናገሩ ወኪሎች ከሻጩ ጋር ያላቸውን የተተኪነት ግንኙነት ሊጥሱ ይችላሉ. ያ ማለት ግን አንዳንድ ጊዜ ከተጫነ ምንም ነገ እንደ ወደፊቱ አይጨምርም ማለት አይደለም.

አንዳንድ መኖሪያ ቤቶች በጣም ተነሳሽነት ላለው ሻጭ ሲገኙ በትልቅ ቅናሽ ይሸጣሉ. እነዚህ ነጋዴዎች ናቸው:

• በስራ መወዋወሩ የተነሳ ተነሳ
• በሚሸጡበት ጊዜ መፋታት
• ወደ ግቢ ማስገባት
• የአጭር ሽያጭ እጩዎች
• በጥሬ ገንዘብ ተጭኗል

• ትዳር መመሥረት
• በመሸጥ ላይ ሌላ ቤት መግዛትን ይገዛ ነበር

ገበያውን ቀኖች ይመርምሩ

በንብረት ተወካይ ከፍተኛ ዋጋ ያለው ዝርዝር እንዲይዙ በማንኛውም ገበያ ውስጥ ያልተለመደ አይደለም. እነዚህ በገበያው ውስጥ በጣም ረዥም የሆኑት ቤቶች ናቸው. በገበያ ውስጥ ቢያንስ 90 ቀናት ዋጋ ያላቸው ዋጋ ያላቸው ቤቶችን መመልከት. በእነሱ ዋጋ ላይ ግን ዋጋ አይኖርም.

እንዲሁም ትልቅ የዋጋ ቅናሽ እንዲደረግላቸው ቀዳሚ ተወዳጅነት ሊኖራቸው ይችላል. መጀመሪያ ወደ እነሱ ከደረሱ, ውድድርን ማሸነፍ ይችላሉ.

_{በጻፉት ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራብ, DRE # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት በካርድክራተን, ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.}