እነዚህ ምሌከታዎች ያሊቸውን የገዢ ወኪልች ሁለም መሌካም አገሌግልት አይዯረግም ብሇው ማመን እንዲጀምሩ ያዯርጋሌ. ብዙ ወኪሎች በአካባቢያዊ ባህሪዎች መሠረት ሳጥኖቹን ብቻ ይፈትሹ, እና በድርጅቱ ላይ ምንም አይነት ስህተት አይኖርም, ገዢውን ወይም ሻጩን ምርጫ ወይም ቃልን አይሰጥም, የግዥውን ቅናሽ በተመለከተ የተሟላ ግንዛቤ .
አንድ ገዢ ቤት ለመግዛት በመቶ ሺዎች የሚቆጠር ዶላር ቢያወጣም, እነዚያ ገዢዎች ለድርድር የሚቀርቡ ነጥቦችን ማወቅ እና ሁኔታው ውስጥ ድምጽ ሊኖራቸው ይገባል. በተመሳሳይ መንገዴ ሻጭ ምን አይነት ነገሮች እንዯሚስማሙ ማወቅ እና በአንዲንዴ የሽያጩ ወጪዎች ውስጥ ክፍተት መኖሩን ማወቅ አሇበት.
ለምሳሌ, ምንም እንኳን ያልተለመደ ቢሆንም, ነጋዴዎች ይልቁንም የሽያጭውን ዋጋ በእጅጉ ለመቀነስ እና ለገዢው ካልሆነ በስተቀር ሁሉንም ለሽያጭ ወጪዎች ለመክፈል እንዲመርጡ ነግረውኛል.
በዚያ መንገድ ለማከናወን ምክንያቶች እና ምክንያቶች አሉ. ምናልባትም በጣም ወሳኝ ነገር በተከፈለ ግብይት ውስጥ ሊሆን ይችላል, ገዢው የሻጩን የመክፈቻ ወጪዎች ክፍያው የሚከፍል ከሆነ, ለመዝጋት እጅግ ብዙ ገንዘብ ወደፊት ማመጣጠን ማለት ነው. ያ ቡኦሬርንግ ነው. ገዢዎች አብዛኛውን ጊዜ በገንዘብ ፈገግታ ላይ ጥብቅ ናቸው.
አሁንም ቢሆን በሁለቱ ወገኖች መካከል የዝግጅት ክፍያዎች ሊደራደሩ ይችላሉ. በመኖሪያ ቤቶች የግዥ ውል ውስጥ የሚሸጡት ወጪዎች የትኛው ክፍያን እንደሚሸፍን ማን ይደነግጋል, ምንም እንኳ ሻጩ ብዙዎቹን እነዚህን ክፍያዎች በደምብ እንዲይዙ ቢደረግም. ለምን ሻጭ? ሻጩ በአጠቃላይ በግዢ ውስጥ ገንዘብ ስለሚያገኝ እና ገዢው ከኪስ ውስጥ አውጥቶታል.
በተጨማሪም በአሜሪካ ውስጥ እያንዳንዱ ግዛት የራሱ የሆነ የመኖሪያ ቤት የግዢ ስምምነት እንደሚጠቀም ያስታውሱ. ምንም መጠን-ተስማሚ-ሁሉም-ሁሉም የለም. በቴክሳስ, ኮንትራቱ በቴክሳስ ሪል እስርስ ኮሚሽን የተገነባው ከአንዱ እስከ አራት የቤተሰብ ተከራይ ውል ይባላል.
በካሊፎርኒያ ውስጥ, ለመኖሪያ ቤት ለመግዛት ኮንትራት በካሊፎርኒያ የመኖሪያ ቤት ግዢ ስምምነት እና የጋራ ስምምነት ኮንትራት (ኮምዩኒቲ ኮንትሮል ኦፍ ኮምፕሊያንስ ኦቭ ኮምፕሌተር) መመሪያን በየዓመቱ በካሊፎርኒያ ሪልሜሽንስ አሶሲየሽንስ (አሲስታንስ) ያቀናል. ፍሎሪዳ በፍሎሪዳ ውስጥ, በገቢድ ፍሎሪዳ እና በፍሎሪዳ ሪች ሪትርስተርስ ማሕበር (የገበያ አዳራሾች) በበርካታ የተለያዩ የመኖሪያ ግዛቶች ውል የሚገዙ ሲሆን, ገዢው ቤቱን እንደገዛው እየገዛ ነው .
ይሁን እንጂ የሪል እስቴቶች በአገሪቱ ውስጥ በሚኖሩባቸው የተለያዩ ልዩነቶች እና የተለያዩ መንገዶች የግዢ ስምምነቶች ተመሳሳይ ናቸው.
የግብዣ ወጪዎች ግዢ ስምምነቱን ከመፈረምዎ በፊት ግምት ውስጥ ማስገባት የሚፈልጓቸው ክፍያዎች እና የሪል እስቴት ወኪሎች ከተፈራረሙ መጠየቅ ይችላሉ. በአካባቢያዊ ባሕላዊ ደንበኞች የሚገፋፋውን መንገድ ለመለወጥ መሞከር እንደማይፈልጉ መወሰንዎን, ለምሳሌ, በባለ ብዙ አቅርቦት ሁኔታ ውስጥ ከተሳተፉ የመቀበል እድልዎ ሊከሰት ይችላል.
በመኖሪያ ግዢ ውል ውስጥ የሽያጭ ተመኖች ዓይነቶች
- ግብሮችን ያስተላልፉ
- የፍላጎት ክፍያ
- የባለቤት ርእስ ኢንሹራንስ ፖሊሲ
- ፈቃድ የተሰጣቸው የመንግስት መረጃዎችን
- HOA የአገልግሎት ክፍያን እና ሰነዶቹን ያስተላልፋል
- ምርመራዎች እና ሪፖርቶች
በመኖሪያ ግዢ ውል ውስጥ የመደራደር ዓይነቶች
- በጣም ፈራ የተቀማጭ ገንዘብ ተቀማጭ
- ለሻጩ የሚያወያይበት ጊዜ
- ሁሉንም የገዢ ፍተሻዎች ለማጠናቀቅ የጊዜ ገደብ
- ገዢውን ለማግኘት የጊዜ ገዯብ
- ለገዢው የብድር ፈቃድ ለማግኘት ጊዜ
- በቤት ውስጥ የሚቀሩ የግል ንብረት ነገሮች
- ከሽያጩ ሊገለሉ የሚችሉ እቃዎች
- የማስያዣ ጊዜ ገደብ
- አሁን ያለውን ቤትን እንደ መሸጥ ያሉ ተለዋዋጭ ነገሮችን ለመልቀቅ የወል ሰዓት
- ለመጨረሻ ጊዜ በእግር ለመሄድ የጊዜ ገደብ
- የእድበት ጊዜ
- የተበየነ ጉዳት
- ጥራት ሙግት
- የቀረበው የጊዜ ማቅረቢያ ተቀባይነት ያለው ጊዜ
ብዙዎቹ ገዢዎች ቅናሽ ከመጻፍዎ በፊት የመኖሪያ ቤት ግዢ ቅጅ ቅጂ ማግኘት ጠቃሚ ሆኖ አግኝተውታል. ነገር ግን ፈጣን አካባቢን በመፍጠር እና ስንት ሰነዶችን በመስመር ላይ በመፈረም ይህ ሊከሰት አይችልም. ብዙ የመኖሪያ ግዢ ስምምነቶች 10 ገጾች ወይም ከዚያ በላይ ሲሆኑ ሁልጊዜ ከኮንትራቱ ጋር ሊያያዙ የሚችሉ ሌሎች ሰነዶች አሉ.
በአጠቃላይ ከጠበቃዎች ጋር በምሠራበት ጊዜ አጠቃላይ የመኖሪያ ቤት የግዢ ስምምነትን ማንበብ ይፈልጋሉ, እና እነሱን አላወቅኳቸውም. በእርግጥ ብዙዎቹ የቤት ውስጥ እቃዎች እና ገዢዎች የሕግ ባለሙያዎች አይደሉም, ነገር ግን ሁሉም ወገኖች ውሉን በደንብ እንዲያነቡ, ጥያቄ እንዲያነቡ እና መልሶቹ አጥጋቢ ካልሆኑ ጥያቄዎችን እንዲቀጥሉ አበረታታቸዋለሁ. የቤትዎ ግዢ ዝርዝሮችን የማወቅ መብት አለዎት. ትክክለኛው የሰውነት እንቅስቃሴ. "እዚህ ለመጀመሪያ" እና "እዚህ ላይ መፈረም" አያድርጉ.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.