ስለ ማሽን ሽያጭ ብድሮች ማጭበርበር ይማሩ

አጫጭር ሽያጭዎች ግልጽ ግዥዎች መሆን አለባቸው, ግን አንዳንድ አጫጭር የሽያጭ ባንኮች ገዢዎች የሞቴል ማጭበርበርን እንዲፈጽሙ ያበረታታሉ . ባንኮቹ ምንም ግድ የሚሰጡት ስለሚመስላቸው ወይም ከህጉ በላይ እንደሆኑ ስለሚያምኑ ክፍት ያደርጉታል. የሽያጭ ማጭበርበርን የሚያካሂዱ አጫጭር ባንኮች በአጠቃላይ መለስተኛ ወይም ሁለተኛ ብድር ናቸው. እነዚህ አበዳሪዎች ለገቢው አበዳሪ ሳይነኩ የሽያጭ መዋጮ በመባል የሚታወቅ ገንዘብ ከሻጩ ለመጠገን ይሞክራሉ.

አጫጭር የሽያጭ ወለድ ማጭበርበሪያ በ FBI ቅጣቱ ይቀጣል FBI የሕጋዊ መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስን እንዴት እንደሚከተለው ይገልፃል-"ማናቸውንም ቁሳቁሶች, የተዛባ ውክልና ወይም ግዴታ ገንዘብ ለመበደር, ለመግዛት ወይም ለመያዣነት በሚገዙ ግለሰቦች ወይም ተከሳሾች ላይ የተመሰረተ ነው." በአንድ ግብይት ላይ የሚከፈል ገንዘቦች ሁሉ በ HUD-1 ላይ እንዲንጸባረቁ ይጠበቅባቸዋል.

የወለድ እና ሁለተኛ አበዳሪዎች

በአጭር አጭር ቅናሽ ውስጥ ሁለቱ ሁለተኛ አበዳሪዎች ያለአንዳች ብድር ይሰጣሉ. አንድ የውኃ ውስጥ ንብረት በተጣራ ስርጭቱ ውስጥ ቢወድቅ , ሁለተኛው የአበዳሪው ደህንነት ይጠፋል, እና አበዳሪው ምንም ያገኛል. ለምሳሌ ቤት በ $ 80,000 በ 80/20 ኮምቦ ብድር ከተገዛ የመጀመሪያወኛው አበዳሪ 160,000 ዶላር ብድር አግኝቶ ሁለተኛው አበዳሪ ደግሞ $ 40,000 ይሆናል.

አንድ ገበያ ሲቀንስ, አሁን የቤት ዋጋው 100,000 ዶላር ከሆነ, ሁለተኛው አበዳሪው እኩልነት የለውም, እና የመጀመሪያ አበዳሪው $ 40,000 ጠፍቷል. ብዙ ለቤት ፍንዳታዎች ህግ የሚሠራበት መንገድ ሁለተኛው ሁለተኛ አበዳሪ መክዳቱን, ለሌላ ብድር ማካካሻ ክፍያ መመለስ እና የራሱ የሆነ የይግባኝ ሂደቱን መጀመር አለበት.

ነገር ግን ሁለተኛ ብድር ህይወታቸው በውሃ ውስጥ ስለነበሩ አይደለም.

ሁለተኛ አበዳሪዎች እና አጫጭር ሽያጮች

በአጭር አከፋፈል ሁኔታ ብዙውን ጊዜ ብድር የሚያገኘው ብቸኛው ብድር የመጀመሪያውን ብድር ነው. በአጠቃላይ ገንዘቡን የተወሰነውን ለሌላ ሁለተኛ አበዳሪ ለመስጠት ጥቂት አበዳሪው ነው. ይህ አበዳሪው በአጭር አግባብ እንዲስማሙ እና ብድር እንዲለቁ ያበረታታል.

ይህ መጠን, 1,000 ዶላር, 3,000 ዶላር ወይም 15,000 ዶላር, በአንደኛው እና በሁለተኛው አበዳሪ መካከል ይደራደራል.

አጭር ሽያጭ ሞርጌጅ ማጭበርበር እና ሁለተኛ አበዳሪ

አንዳንድ ሁለተኛ ደንበኞች የገዢውን, የሽያጩን ወይም ወኪሎቹ ለአጭር የስምሪት ግብይት ገንዘብ መዋጮ ማድረግ, የገንዘብ ማእቀፍ ወደ ጠረጴዛ ማቅረብ እና ለሁለተኛው አበዳሪ መክፈል ያምናሉ. እነዚህ አበዳሪዎች ጥሬ ገንዘብ ማሟላት ካልቻሉ በስተቀር አጭር የማሻሻያ ፈቃድ ለማቅረብ አይፈቅዱም. የዚህ ችግር ችግር ሁለተኛ ሁለተኛ አበዳሪዎች ይህን ተጨማሪ ገንዘብ ከመጀመሪያ አበዳሪ ለመደበቅ ይፈልጋሉ. እነሱን ከሚያደርጉባቸው መንገዶች መካከል አንዳንዶቹ እነሆ-

• ሻጩ በሻጩ መለያ ላይ ክፍያ መፈጸም ይችላል.
• ግብይቱ ከተዘጋ በኋላ ገዢው አበዳሪውን ሊከፍል ይችላል.
• የዝርዝር / የሽያጭ ወኪሎች ባንኮላቸውን በቀጥታ ለክፍያ ሊከፍሉ ይችላሉ.

ይህ አንድም ገንዘብ በ HUD-1 ላይ አለመሆኑን እስኪገነዘብ ድረስ ይህ በንጹህ ነገር ላይሆን ይችላል ነገር ግን ይህ ገንዘብ በሪል ስቴት የንግድ ልውውጥ አካል ነው. ከዚህም በላይ የመጀመሪያው አሠሪው ዕውቀቱን ካገኘ የመጀመሪያው አሠሪ ለእነዚህ ገንዘቦች የተወሰነውን እንደ የራሱ ክፍያ ሊፈልግ ይችላል. አንዳንድ ባንኮች የግንበኝነት ርዝመት እንዲረጋገጥ ይፈልጋሉ. እነዚህ ሰነዶች እንደሚያመለክቱት በማናቸውም ወገኖች መካከል ሚስጥራዊ ስምምነቶች የሉም.

አጭር ሽያጭ ብድርን ማጭበርበር ሪፖርት ያድርጉ

ሻጮችና ገዢዎች ብዙውን ጊዜ በሁለተኛው አበዳሪ ፍላጎቶች ተፅእኖ እንደሚደረግባቸው ይሰማቸዋል.

ሻጩ አጫጭር ሽያጩን እንዲዘጋ ይፈልጋል ምክንያቱም ለሻጩ አጭር ሽያጭ እና የወለዱትን እቃዎች እንዲያደርግ ስለሚረዱ . ገዢው ቤቱን ለመግዛት ስለሚፈልግ የግዥው ክፍሉ እንዲዘጋ ይፈልጋል.

ነጋዴዎች እና ገዢዎች በአጠቃላይ የንብረት ማጭበርበርን የሚመለከቱ ህጎችን በአጠቃላይ አያስተውሉም. ይሁን እንጂ የእነሱ ወኪሎች, በንብረት ተወካዮች በኩል የሪል እስቴትን ለመሸጥ ፈቃድ አላቸው, ሊያውቁት ይገባል. የንብረት ማጭበርበርን ተጠያቂ ካላደረጉ, ምክር ለማግኘት ለጠበቃዎ ይደውሉ. የንብረት ማጭበርበርን ለመፈጸም የሚሞክሩ ሁለተኛ ደረጃ አዘጋጆች ሪፖርት ማድረግ የሚችሉባቸው ጥቂት ቦታዎች እነሆ:

• የእርስዎ ግዛት የሕግ አማካሪ ቢሮ.
• FBI
• መገናኛ ብዙሃን - ጋዜጦች, ቴሌቪዥን, ሬዲዮ.
• በይነመረብ ጦማሪዎች / ዓምድ አምራቾች.
• የ Fannie Mae Taskforce (ለ Fannie Mae አጫጭር ሽያጮች ).

የሞርጌጅ ማጭበርበር ወንጀለኛ እና ህግን የያዘ ነው. ምንም ባንክ ለማንሳት በጣም ትልቅ አይደለም.

_{በጻፉት ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራብ, DRE # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት በካርድክራተን, ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.}