አንባቢን ይጠይቃል " አሪፍ ሽያጭ ከመግዛቱ እንቆያለን, ምክንያቱም በጣም ረዘም ብለው ስለሚወስዱ እና ምንም ተቀባይነት ላይኖራቸው ይችላል. አሁን ግን ሁሉም ጥሩ ዋጋዎች ለአጭር ሽያጭ መሆናቸውን ነው. ምናልባት በአጭር አየር ላይ ቅናሽ ልናደርግ እንደምንችል እያሰብን ነው. ግን የት መጀመር እንዳለብን አናውቅም. ስንት ቅናሾች ማቅረብ እንችላለን? አንዳንዶች ያልታከሙባቸው የአቅራቢዎች ስብስቦች ማውጣት የለብንም? እንዲሁም አጭር ሽያጭ ለመግዛት በዝርዝር ዋጋ ስንት ናቸው? "
መሌስ ሇአንዴ ገዢዎች የመስጠት ዋጋ አብዛኛውን ጊዜ ሇገዢዎች ግራ የሚያጋባ ነው. ጥያቄዎችዎን ብቻዎን አይሆኑም. ብዙ አጫጭር አጓጓዥ ገዢዎች ልክ እንደ ዓይነ ስውራን ዓይነ ስውራን ዕውሮች ናቸው እናም በአንዳንድ መልኩ እነርሱ ናቸው. ያ በአጭር አየር ውስጥ ብዙ ክፍሎች ስላሉት ነው. ሁሉም አጭር ሽያጮች በቅርብ እንደማይሆኑ ትክክለኛ ነው.
የአጭር ሽያጭ የዋጋ ዝርዝር
በአጭር ሽያጩ ውስጥ ትልቁ ጥያቄ ዋጋው ነው. ያንን ዝርዝር ዋጋ ያለው ተጨባጭነት ያለው? ለጀማሪዎች የሻጩ አጭር ሽያጭ የማያስፈፀም ከሆነ የዝርዝር ዋጋው ዋጋ የለውም. ለዚህም ነው ለአጭር ሽያጭ ብቁ ያልሆኑ ሽያጭዎች አጭር ሽያጩ ይከለከላል. በእነዚህ አጋጣሚዎች የገበያ ዋጋን ለመክፈል ፍቃደኛ ቢሆኑም ባንኩ የአጭር አወጣጦችን አይፈቅድም.
በአንድ የአጭር ሽያጭ ዋጋ ዝርዝር ውስጥ ባርዎን መሰቀል አይችሉም. የዝርዝር ዋጋ የሚነግሩዎት ሻጩ የግዢ ውሎችን ለመፈረም ምን ያህል እንደሚያስፈልግ ነው, እና አንዳንዴም ያንንም አያደርጉትም.
ለምሳሌ, በ MLS ውስጥ, የሻጭ ወኪሎች የዝርዝር ዋጋን እንደማይቀበሉ, የዝርዝር ወኪሎች ለሻጭ ወኪሎች እንዲነግሩ ይጠየቃሉ, ነገር ግን ሁሉም የማጣቀሻ ኩባንያዎች ይፋ ማውጣት አይፈልጉም.
የዝርዝር ዋጋ በጣም ዝቅተኛ ከሆነ ባንኩ የአጭር ሽያጩን ይቀበላል. ከዚህም በላይ በዝቅተኛ ዋጋ ዝርዝር ዋጋዎች በአጭር አወጣጥ ላይ ብዙ ቅናሾችን ለማባዛት በአዘገጃጅና በአቅራቢው ጥቅም ላይ የዋለ ስልት ሊሆን ይችላል.
በአጭሩ የአንድ አጭር ሽያጭ ዋጋ ዋጋ, ምንም ካልነበረ በጣም ትንሽ ሊሆን ይችላል.
ለአጭር ሽያጭ የዋጋ ቅናሽ እንዴት እንደሚታይ
እንደ BPO ወኪል ማሰብ ይኖርብዎታል. ጥቂት የአጭር ሽያጭ አይነቶች በስተቀር ባንኮች በአጠቃላይ ለግምገማ አይከፍሉም. ልክ ፊትዎን ለመጨፍጨፍ አፍንጫዎን ቆርጠው ከመውሰድ ይልቅ ባንኮች ትንሽ ገንዘብ መቆጠብ ይፈልጋሉ. በተጨማሪም ለንብረት ተመንጣሪዎች ዕውቀትና ልምድ ያላቸው በቂ ዕውቀት አይሰጡም. ማንኛውም ሞቃት ሰው ቤትን ሊመረምር ይችላል ብለው ያምናሉ, እና ግምታዊው ስህተት ነው.
ባንኮች ለአጭር ጊዜ የሽያጭ ዝርዝር ወኪሎች ቢያምኑም ይህ ችግር ሊኖርብን አይችልም ነገር ግን ያለምንም በቂ ምክንያት . አጭር ሽያጭ አከፋፋይ ተወካይ እንጂ ባንኩ ሳይሆን ሻጩን ይወክላል. አጭሩ የሽያጭ ወኪል እንዲሁ ያንን ቤት በፍጥነት መሸጥ ይፈልጋል. አጭር የአ ሽለ ንዋዩ ዋጋ ያለው የገበያው ዋጋ በአፍንጫ ላይ ሊሆን ይችላል ወይም ደግሞ አታላይነት ዝቅተኛ ሊሆን ይችላል.
ስለዚህ አጭር የሽያጭ ባንክ የ BPO ወኪል በመምረጥ ከ 100 የአሜሪካን ዶላር ያነሰ የቢሮ ዉጤት ይከፍላል. ያ ወኪሉ የአካባቢው ተወካይ ሊሆን ይችላል ወይም ወኪሉ ከአካባቢው ሊኖር ይችላል. የስልቱ እድል ነው. ነገር ግን ብዙ የቢሮ ወኪሎች (ኤፍ.ቢ.ኤል.) ወኪሎች በንብረቱ ንብረት አንድ ½ ማይል ርዝመት ውስጥ የተሸጠውን ሽያጭ ያያሉ.
ተመሳሳይ ካሬግራፎችን እና ዕድሜዎችን ያወዳድሩ. ተመሳሳይ ነገር ማድረግ ይችላሉ.
ለአጭር ሽያጭ የዋጋ ማቅረቢያ ዓይነቶች
የገበያ ዋጋን ለማስላት በርካታ መንገዶች ቢኖሩም ሁሉም የ BPO ወኪል ሁሉም ወኪሎች ለአንድ ወኪል የሚጠቀሙ አይደሉም. አንድ የቢዝነስ ኤጀንት ወኪል ከዋና ባለቤት ጋር በጣም ቅርብ የሆኑ ቤቶችን ለመጨረሻ ጊዜ በ 3 ወራት ጊዜ ውስጥ ብቻ ያጠቃልላል. ወኪሉ አካባቢን, ሁኔታን, ልዩ ልኬቶችን, እና በመጠባበቅ ላይ ባሉ ዝርዝሮች ላይ ዝቅተኛውን ዋጋዎች ሊተው ይችላል.
የተለያዩ የአጭር አጭር ቅናሽ ዋጋ አቅርቦቶች እና ለምን ይለያሉ?
- ለአጭር ሽያጭ የዋጋ ዝርዝር. ይህ የዝርዝር ወኪል ዋጋ ሲሆን ሻጩም በዚህ ላይ ይስማማሉ. አንድን ቅናሽ ለማቅረብ ጥቅም ላይ ይውላል. ከፍተኛ ሊሆን ይችላል. ዝቅተኛ ሊሆን ይችላል; በገንዘብ ላይ ትክክል ሊሆን ይችላል.
- የ BPO ወኪል አጭር ቅናሽ ዋጋ. ይህ ዋጋ ብዙውን ጊዜ በስታቲስቲክስ የተስተካከለ ነው, ነገር ግን ውስጣዊ ምርመራ ሳይደረግበት ዋጋ የለውም. በቢሮ ውስጥ ቁጥጥር በማድረግ እንኳን የቢሮ ዋጋዎች ሁልጊዜም ትክክለኛ አይደሉም, ምክንያቱም በአካባቢው ውስጥ በአቅራቢው ላይሰራ ይችላል. ነገር ግን የአጭር ጊዜ ንግድ ባንክ ተቀባይነት ያለው ዋጋ ነው .
- የአካባቢ ዋጋ ገዢ ወኪል እሴት. የውጭ ባለሞያ ስለ ገበያ እሴት ጥሩ አመለካከት ለማሳየት ሁለተኛው ጥሩ አማራጭ ሊሆን ይችላል. ይህ ወኪል በዚያ ሰፈር ውስጥ የቤት ውስጥ መጓጓዣ ታሪክ እና አዝማሚያዎችን ያውቃል. ይህ ዋጋ ከ BPO እሴት ከፍ ያለ ከሆነ, ዋጋ በዚህ ቦታ አቅራቢያ ዋጋን ያቅርቡትም በአብዛኛው የተመሠረቱ ቤትን ምን ያህል እንደሚፈልጉ እና ተመጣጣኝ ቅናሾች እንደሚቀርቡት በከፊል ነው.
- አንድ የገበያ ዋጋ ሰጭ ገበያ ዋጋ ያለው አስተያየት. ግምገማዎች በአማካይ ከ $ 300 እስከ $ 500 ድረስ ያወጡልዎታል , ነገር ግን በአካባቢያቸው ያሉ ቤቶችን የሚመረምሩ ባለሙያ ገምጋሚዎች ዋጋ ያለው ዋጋ ያለው አስተያየት ሊኖራቸው ይገባል. አሁንም ቢሆን የአንድ ሰው አስተያየት ብቻ ነው.
- የአጭር ጊዜ አከፋፈል የአንድ ገዢ አሠጣኝ ግምገማ. ይህ ዓይነቱ ግምገማ የሚካሄደው በሀሳብ ማቅለጫ ገንዳ በኩል ነው , እና ምርምር አድራጊው ሊያውቅ ወይም ላያገኝ ይችላል, እንዲሁም አካባቢውን ላያውቅ ይችላል. በ HVCC በተፈጠረው የኃጢጫ ቀን ምክንያት, ትክክለኛውን የገበያ ዋጋ ማረጋገጥ ሳይሆን የቀረበውን ትክክለኛነት ማረጋገጥ ነው.
የታችኛው መስመር የአጭር ሽያጭ የዋጋ ቅናሽን ለመምረጥ ዘዴው ባንኩ ምን ያህል እንደሚያስፈልገው ለማወቅ በ BPO ወኪል እሴት ላይ ተመስርቶ ሀሳቡን ያቀርባል. የእርስዎ የቅናሽ ዋጋ ምክንያታዊ መሆን አለበት. ባንኩ የአጭር ሽያጭ ማጽደቁን በመጠባበቅ ቅናሽ ሊያደርግ ወይም ሊያደርግ አይችልም. ይሁን እንጂ የቅናሽ ዋጋዎ ወይም የ BPO ወኪል ዋጋ በገበያው ዋጋ ላይ መሰረት የለውም. የሚከፍሉት መጠን እና የገቢያ ዋጋ ሁለት የተለያዩ ነገሮች ሊሆኑ ይችላሉ.
የቅናሽ ዋጋዎ ዝቅተኛ ከሆነ ከባንኩ ለቀረበው ቅናሽ ዝግጁ ይሁኑ.
ስለ በርካታ የግዢ ቅናሾች ያቀረቡትን ጥያቄ ለመመለስ. ሁሉንም ለመግዛት አቅም በማይችሉበት ጊዜ ለሽርሽር በርካታ የሽያጭ ማስታወቂያዎችን በመጻፍ ስለ አደጋዎች እና ሕጋዊ ጥቅሞች ከጠበቃዎ ጋር መነጋገር ይኖርብዎታል. በአጠቃላይ የግብረ ገብነት ወኪሎች ይህንን ገዢው ያቀረበውን እውነታ ከመገለጹ በስተቀር ይህንን ተግባር ይቃወማሉ.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.