የንብረት / የተጠያቂነት ስትራቴጂ ትርጓሜ ማብራሪያ እና ማብራሪያ
በዚህ አጭር መግሇጫ ውስጥ በአጠቃሊይ የንብረትን / የተጠያቂነት ቃሊትን (ሄለን / ሀሊፊነት) ማመሳሰሌን በመምራት በእውነተኛው ዓሇም እንዴት ጥቅም ሊይ ሉውሌ እንዯሚችሌ ማብራራት እና በአጠቃሊይ ሌዩ ሁኔታ ሊይ ያሌተመሇከተው የትምህርት አሰጣጥ ዯንብ, መቼ እና ወደአስፈላጊነቱ የረጅም ጊዜ የፋይናንስ እቅድ ወደ አካሄድ.
የንብረት / የተጠያቂነት ገለጻ ፍች ምንድን ነው?
በንጹህ ቅርፅ, ንብረት / ተጠያቂነት ማወዳደር የገንዘብ ፍላጐትን ለይቶ ለማውጣት መሞከር ነው, በተለይም የውጭ መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ, በአንድ ባለሃብት እና ከዚያም የካፒታል ምደባ ውሳኔዎችን ማድረግ በቤት ውስጥ ያሉ ንብረቶች ፖርትፎሊዮው ይሸጥ ወይም ይፋ ይደረጋል, በቂ ገቢ ያለው ገቢን ያመጣል, ወይም በሌላ በኩል ደግሞ ገንዘቡ በሚያስፈልገው ጊዜ ኢንቨስተሩ ሊደርስባቸው በሚችልበት ጊዜ ገንዘባዊዎቹ እዛው መኖሩን የሚያረጋግጥ መሆኑን ያረጋግጣል.
በጥንቃቄ በተዘጋጀው የንብረት / የተጠያቂነት መርሃግብር ክፍል እና ሽፋን ክፍል ከሚጠበቀው የገንዘብ ፍሰት ጊዜዎች ፍላጎቶች በሚፈጠረው ገደቦች ውስጥ አጥጋቢ ራዕይ ማስተካከያ ውጤቶችን ለመፍጠር እየሞከረ ነው.
ምን ዓይነት የባለቤትነት / ኃላፊነት ተጠያቂነት ስትራቴጂ እንዴት ነው በእውነተኛው ዓለም ውስጥ ያለ
ይህ እንዴት እንደሚሰራ ግራ የተጋባዎ ከሆነ, በእውነተኛው ዓለም ውስጥ ሊመለከቱት ከሚችሉት ሁለት የፈጠራ ታሪኮችን እና በእያንዳንዱ ሁኔታዎች ውስጥ ሀብቶች / ኃላፊነታ ትይዩ ስልቶች ሊሸፍኑ የሚችሉባቸውን ሁለት ገፅታዎች እንመልከት.
ስዕል 1: ፈታኝ የሆነ የንግዱ ስራ ነዎት. እርስዎ የ 5 ዓመት ወንድ ልጅ እና የ 2 ዓመት ሴት ልጅ አለዎት. ለልጅዎ የኮሌጅ ትምህርት ክፍያ ለመክፈል ከሚያገኙት ትርፍ ከፊሉን ማስቀመጥ ይፈልጋሉ. የሚያስፈልጉት ነገር በተወሰኑ ቀናት, እና በተወሰኑ ጊዜዎች, ወደፊት ለሚገኙ ቦታዎች በተከታታይ የተሰበሰበ ጥሬ ገንዘብ. ለዳጅዎ የመጀመሪያ ዓመት ኮሌጅ ለመሸፈን, የ 16 ዓመቱን ኮሌጅ ለመሸፈን, የዩኒቨርሲቲን የመጀመሪያ ደረጃ ትምህርቱን ለመሸፈን በ 16 ዓመት ውስጥ በአንድ እጥፍ ገንዘብን ለመሸፈን, የ 15 ዓመቱን የዩኒቨርሲቲ ኮሌጅ ለመሸፈን ለሁለተኛ ጊዜ አንድ ከፍተኛ ገንዘብ ያስፈልግዎታል. የከፍተኛ የከፍተኛ ኮሌጅ ትምህርቱን ለመሸፈን በ 17 ዓመታት ውስጥ አንድ ከፍተኛ እዳ. በ 17 ኛው ዓመት, ልጅዎ የኮሌጅ የመጀመሪያ ደረጃ ትምህርቱን ለመሸፈን የመጀመሪያዎ ከፍተኛ ገንዘብ ያስፈልግዎታል. በ 18 ኛው ዓመት ልጅዎ ከተመረቁ እና የገንዘብ ድጋፍዎ ላይ የማይተማመኑ መሆን አለበት, ስለዚህ ብቸኛ የሚከሰት የልጅዎ የትውልድ ዘመን ልጅ ኮሌጅ ነው. በ 19 ኛው ዓመት የልጅዎን የመለስተኛ ዓመት ኮሌጅ አለዎት. በመጨረሻም በ 20 ኛው ዓመት የልጅዎ የከፍተኛ ደረጃ ኮሌጅ ይኖርዎታል.
የንብረት / ተጠያቂነት ማመቻቸት ይህ የንጽጽር ጊዜውን ለመቆጣጠር የሚያስችል ፖርትፎሊዮ ማቋቋም ይጠይቃል. ለምሳሌ, ስለ ታሪካዊ የሸክላ ገበያ ጠቀሜታ ሚዛናዊ ትንታኔ ማናቸውንም የግብዓት ክምችት ወይም የ አክሲዮን ቡድን በ 33 በመቶ ወይንም በአንዳንድ ሁኔታዎች 50 በመቶ ወይም ከዚያ በላይ በሆነ መልኩ በቀላሉ ሊቀንሱ እንደሚችሉ ይነግሩዎታል. ዋናው ሥራ ቢስፋፋም እንኳ.
በአጠቃላይ በካፒታል ገበያዎች የተሸጠው የማጫረቻ ዘዴ ውጤት ነው. ባለፉት በርካታ አስርት ዓመታት ውስጥ ባለሀብቶች ሀብታቸውን ለመገንባት የሚያስችላቸውን ዋጋ ለመክፈል የሚያስችላቸውን ዋጋ መክፈል አለባቸው. ይህንን እውነታ ከግምት ውስጥ በማስገባት ሊያመለክት የሚችል ማንኛውንም ተገቢ ሁኔታዎች ካለ ቅደም ተከተሉን በጠበቀ መልኩ ማስተዳደር ያለብዎት መሰረታዊ የካፒታል ኩባንያ ሲሰሩ በሚቀጥሉት ስድሳ ወሮች ውስጥ የሚያስፈልገውን ገንዘብ ላለመፍቀድ ነው. (የአምስት ዓመት ጊዜ ውስጥ) በጋራ እሴት ወይም በተመረጠው ክምችት ላይ መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ አለብዎት.
ስዕል 2: እርስዎ በግራ በኩል የሪል እስቴት መስፈርቶች ያለዎት ባለሙያ ነዎት እንበል. ከመካከለኛው ባለይዞታ ጋር 2,000,000 ዶላር የቢሮ ህንፃ ከ $ 400,000 ዶላር ክፍያ ጋር በመምረጥ ቤቱን ለመግዛት ያስቻሉ ሲሆን በቀሪው $ 1,600,000 በየወሩ በሂሳብዎ ላይ የተከፈለ ብድር ወለድ ነው. ዓመታት.
ይሁን እንጂ ከ 7 አመት በኋላ ሙሉ ቀሪው ያለው ቀሪ መጠን ሙሉ በሙሉ ተጠናቋል. በንፋስ ብስለ-ጊዜው ጊዜ ሙሉውን ሕንፃውን መክፈል ይመርጡ እና ከንብረቱ ላይ ማንኛውም ትርፍ የገንዘብ ልውውጥ በመውሰድ ከሌሎች ገቢ ምንጮች ጋር በመደመር እና በመገንባት እቅድዎን ለመወሰን ይመረጣል. ከፋይናንስ ተቋም ጋር ብድርዎን ለማሻሻል ሳያስፈልግዎት ዕዳውን ሙሉ በሙሉ መክፈል ይችላሉ. የንብረት / ሃላፊነት ማመቻቸት ኢንቨስትመንትን መምረጥን ያካትታል, ምንም እንኳን ዝቅተኛ ተመላሽ ኢንቨስትመንት ቢኖረውም, ሁሉንም ነገር ግምት ውስጥ ማስገባት የሚችሉበት የተሻለ እድል ይሰጡዎታል.
የንብረት / ተጠያቂነት ጠቀሜታ አንዳንድ የችግሮች እና የጠቅላላ እይታ አጠቃላይ እይታ
የንብረት / ሃላፊነት ማመቻቸት በፐርፈሪ ሪሰርችነት አስተዳደር ትልቁን ጥቅም የሚጠቀመው መርሃግብሩ በጥሩ ሁኔታ የተነደፈ እና በጥሩ ሁኔታ የሚተገበር ከሆነ እንደ ኢንቨስተሩ ሊያጋጥሙ የሚችሉትን ብዙ አደጋዎች ለመቀነስ ያስችሎታል. ለምሳሌ:
- ጥሩ ንብረት / ተጠያቂነት ማጣቀሻ እንደገና የመዋዕለ ነዋይ አደጋን ሊቀንስ ይችላል የዳግም መዋዕለ ንዋይ ተጋላጭነት የሚያመለክተው የመዋዕለ ንዋይ ፍሰት ልክ እንደ የመጀመሪያ ኢንቨስትመንት በአንድ ዓይነት ወይም በከፍተኛ ደረጃ ከተመዘገበው የኢንቬስትሜሽን ፍሰት ዳግመኛ መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ ሊሆን ይችላል, ከተገመገሙት ወይም ከሚያስፈልገው መጠን. በንብረት / ሃላፊነት ማመላለሻ አካሄድ አማካኝነት ከባህላዊ ትስስር ሳይሆን ከዜሮ-ኩፖን ልኬት ጋር ሊመርጡ ይችላሉ . (የዜሮ-ኩፖን ትስስር ከፍተኛ የወለድ አደጋ ላለው የወለድ መጠኖች ከፍተኛ ስፋት አለው, ነገር ግን በመጨረሻም ምንም ችግር የለበትም ምክንያቱም እቃውን ከመብቃቱ ይዘት በፊት ምንም አላስፈላጊነት ወይም መሻት አያስፈልግዎትም, የዋጋ ግሽበት ወዘተ)
- መልካም ንብረቶች / ተጠያቂነት ማጣቀሻ የገንዘብ አወጣጥ አደጋን ለመቀነስ ሊያግዝ ይችላል: ገንዘብ በሚገኝበት ሰአት የመጨረሻ ቀን ላይ አንድ የንብረት / ተጠያቂነት ስትራቴጂ ስትራቴጂ ከዋና ዋናው የማዕቀብ ኃላፊነት ይልቅ ለርእሰ መምህሩ / ኃይል. ይህም እንደ ግለሰብ ቁጥጥር የሚደረግለት አካውንት ወይም እንደአንድ ንብረት አስተዳደር ኩባንያ ሲፈታ, ኢንቬስተር ወይም ፖርትፎሊዮ ማኔጅመንት ስራ አስኪያጅ ምን አይነት የደህንነት አይነቶች, ቅናሾች እና የሌሎች የደህንነት ወይም የንብረት አይነት ባህሪያት ይበልጥ ተገቢ ናቸው . እርግጥ ነው, ይህ ሁልጊዜ ሞኝነት አይኖረውም. ለምሳሌ, በ 2007-2009 ከፍተኛ የኢኮኖሚ ውድቀት ወቅት እንደ የሽያጭ ደረጃዎች ባለቤትነት ማረጋገጫዎችን ያገኙ ባለሀብቶች ቁጥርን ይመለከታሉ, አንዳንዶቹም ሚዛናዊ በሆነ የገንዘብ ተመጣጣኝ ዋጋ ውስጥ በሚሊዮን ለሚቆጠሩ ዶላሮች የሚጣሉት በሚሊዮን ዶላር የሚጣሱ ናቸው .
- ጥሩ ሀብቶች / ተጠያቂነት ማጣቀሻዎች በተግባር ላይ የሚጣሉ እርምጃዎች ላይ የሚጻረር ውዝግብ: አንዴ እሴት / ተጠያቂነት / ማመዛዘን ማመቻቸትን የሚያጠቃልል እቅድ ካዘጋጁ እና በተግባር ላይ ካዋሉ, ዓይኖችዎ በተሟሉ የመጨረሻ ቀናት ላይ ስለሆኑ ትላልቅ የገበያ ሁኔታዎችን በስሜት መቆጣጠር ይችላሉ. ይህ ኢኮኖሚያዊ አውሎ ነፋስ ደመና በሚሰበሰብበት ጊዜ የእንግሊዙን ስህተት ለመስራት መሞከርን ሊያመለክት ይችላል. ብዙ ኢንቨስተሮች የዋጋ ቅናሽ ከሚያደርጉባቸው ምክንያቶች አንዱ ነው. ይህ ምን ያህል ኃያል ሊሆን እንደሚችል ከጠራህ የጋራ ንብረትን ከሚባል የቡድን ማእድ አፍሪቃ ማእከላት አንድ አስደንጋጭ ስታቲስቲክን አስብ: በ 2014 በተደረገላቸው ስሌት መሠረት, በተለምዶ ኢንቨስትመንት በየዓመቱ የገንዘብ ፍሰት ችግሮች ምክንያት በ 2.5 በመቶ ከፍተኛውን ኪሳራ እያጣ ነበር. (እንደነዚህ ያሉ ምክንያቶች የኢንዱስትሪው ግዙፍ ቫንደርድድ በየአመቱ "በተጣራ ትርፍ 3 በመቶ" ውስጥ "ምርጥ ሀብትን ማካሄድ" ከተከተለ, "ተባዕት እሴት ይጨምራሉ" በሃብት ላይ ተጨምሯል. የምክር ክፍያውን በመጥረግ ሙሉው ነጭ ወረቀቱ ለመነበብ ተስማሚ ነው.ይህ ዋጋ በእሴትዎ ላይ ዋጋ መጨመር-Vanguard Advisor's Alpha, መስከረም 2016 በ Francis M. Kinniry Jr., CFA, Colleen M. Jaconetti, CPA, CFP®, ሚካኤል ኤ ዲ ዮሴፍ, ሲኤፍኤ, ያን ዚልበርገር እና ዶናልድ ጂ ብዮንሆፍ, ሲኤፍኤ. በዚህ ሥፍራ የተጣቀሰዉ ሰንጠረዥ / ምስል 4 / ገጽ 4 / ነው.
- መልካም ንብረት / ተጠያቂነት ማመቻቸት የኢኮኖሚ እና የካፒታል ገበያ ሁኔታዎች አደጋን ለመቀነስ ሊያግዝ ይችላል: የንብረት / ተጠያቂነትን ማመዛዘን መገንዘብ ካስፈለገዎ በዓለም ዙሪያ በርካታ የኢንሹራንስ ኩባንያዎች በተለይም ጃፓን እና እንደ ልክ እንደ ብዙ የአውሮፓ አገራት, ከዘለቄታው ዝቅተኛ ትግሎች እና በአንዳንድ መልኩ አሉታዊ የወለድ መጠኖች. እነዚህ የኢንሹራንስ ኩባንያዎች በአብዛኛው ቀደም ሲል በነበረው ልምድ መሠረት ሙሉ በሙሉ ምክንያታዊ ሆኖ በቆየባቸው የብድር ስምምነቶች ላይ የተመሰረቱ አንዳንድ ተመላሽ ገንዘቦችን በመመርኮዝ በፖሊሲዎቻቸው ላይ ቃል የገቡ ሲሆን ነገር ግን የእነሱ ትርፍ ከፍተኛ የሆነ ገቢ የማይገኝበት አቅም ባለበት ዓለም ውስጥ ወደ ማዕከላዊ ባንኮች የፖሊሲ ፖሊሲዎች ይላካል. በእርግጥ, የእነዚህ ኩባንያዎች አስፈጻሚዎች እንደሚሰሩ ወይም ደግሞ በአጭር ጊዜ የብድር ዋስትና ውስጥ ያለ ማለቂያ በሌለበት ዓለም ውስጥ ወይም በጣም ዝቅተኛ ትርፍ የሚያስገኝ ጉድለት እንዳለባቸው ከነገሯቸው በሀሳብዎ ቢሳቅቁ ነበር. ሆኖም ግን የተከሰተው ነገር ይኸው ነው. በንብረት / ተጠያቂነት ማመቻቸት መርሃግብር አማካኝነት ውሳኔውን ለመፈፀም በሚያስችል ደረጃ ላይ በማተኮር ትክክለኛውን የዶላር ወይም የዩኤስ, የፓውንድ ስደሪንግ ወይም የስዊስ ፍራንሲስ, ያኢን ወይም ሌላ ማንኛውንም ነገር በገንዘብ ተቀናጅተው በሚፈለገው መጠን በቂ ናቸው.
የተለመዱ ሁኔታዎች በንብረት / የተጠያቂነት ስትራቴጂን ማዋልን ያስቡበት
የንብረት / ሃላፊነት ማመቻኛ ስትራቴጂዎችን መገንባት እና መተግበር ሊገምቱ የሚችሉ ጥቂት ሁኔታዎች ወይም ሁኔታዎች እነሆ:
- ለጡረታ ዝግጅት ዕቅድ ማውጣት; በተለይም, ሂሳቦችዎን ለመውሰድ ካሰቡበት ቀን ጋር ሲቃረኑ, የሂሳብዎ መለያዎች ወደ ካቢኔ ጥንካሬ ትኩረት ሳይሆን ወደ ዝቅተኛ የገቢ ማበልጸግ ሂደታቸውን ይለውጡ.
- ለህፃናት ልጅዎ, ለልጅ ልጅዎቻቸው, ለሴት ልጅዎ, ለአንዲት ልጅዎ ወይም ለሌሎች ወራሾች ወይም ለተጠቃሚዎች የኮሌጅ ትምህርት ለማዳበር.
- ለመኖሪያ, ለሁለተኛ ቤት ወይም ለኢንቨስትመንት ለመግዛት እቅድ ማውጣት.
- በተሰጠው ማዘዣ ውስጥ የሙኒየም ክፍያ ክፍሉ ላለው የሞርጌጅ ወይም ሌላ እዳ ብድር ማቀድ.
- ለግብር ነፃ የሆኑ ስጦታዎች እስከ ብዙ ዓመት ወይም ብዙ አመታት የንብረት ግብር ማስወገጃ ስትራቴጂ አካል በመሆን ለግብር የነፃ ስጦታዎትን ማድረግ.
- ለመፍትሄ ለዓመታት ሊፈጁ የሚችሉ ለፍርድ ችሎት ወይም ለሌሎች ተጠያቂነት መጋለጦች የገንዘብ ድጋፍ ማድረግ.
- ለልጁ የሠርግ ድግስ መክፈል, ልጅዎ የወደፊት ሙሽራውን ወይም ሚስቱን ሲያገኝ, ወይም ሴት ልጅዎ የወደፊት የትዳር ጓደኛዋን ሲያገኝ, የመቀበያው ዋጋ እና ምናልባትም የጫጉላ ሽርሽር ይሸፈናል.
- ውሎ አድሮ የቢዝነስ ሥራን ወይም የተጠበቀው ኢንቬስትመንትን ለመደገፍ የሚጠቀምበት የካፒታል ገንዳ መፍጠር.
- በባንኩ ሽርክና በተወሰነ የባለሙያ ኩባንያ ውስጥ አባል የሆነን ግለሰብ ወይም በተወሰነ ጊዜ እንደ ኮርፖሬሽን ባለ ድርሻ ያካክላል. የህክምና ልምምድ ወይም የህጋዊ ድርጅት ተባባሪ.
- የሚጠበቀው የታክስ ክፍያ ደረሰኝ ለመክፈል ገንዘብ ይጥሉ.
- ከተዋሃዱ ዘይቤዎች ጋር በተወሰነ የውሂብ ቃል ዋስትና ወይም በተረጋገጡ ዋጋዎች ላይ መገኘት.
በእርግጥ ብዙ ተጨማሪ ነገሮች አሉ ነገር ግን ይህ የፖርትፎሊዮ ማቀነባበሪያ መሳሪያ እራስዎን በሚወክሉ ኢንቨስተሮች, የገንዘብ አማካሪዎች , እና የገንዘብ ተቋማት እንዴት እንደሚጠቀሙበት በቂ መረጃ ሊሰጥዎት ይገባል.
ስለ ፖርትፎሊዮ ማኔጅመንት እና አጠቃላይ ኢንቨስትመንት የበለጠ ለማወቅ, የሚከተሉትን ምንጮች መፈተሽ ይችላሉ-
- አክሲዮኖችን ለመግዛት የተሟላ ጀማሪ መመሪያ
- የኢንቨስትመንት ፖሊሲ መግለጫ እንዴት እንደሚጻፍ
- የመከላከያ ሽያጭ ምርጫ ሰባት ፈተናዎች
- በተሇያዩ ኢንዱስትሪዎች ውስጥ በተሇያየ ገበያ ውስጥ የተሇያዩ ኢንዱስትሪዎች ምን ያህሌ ተፇፃሚ እንዱሆኑ አዴርጓሌ
- የንብረት ምደባ መሰረታዊ
- ገንዘብን መፍጠር እና ባለን አቅም ላይ በመገንባት
- ለስኬታማ ፖርትፎሊዮ ማኔጅመንት ስድስት የተለያዩ የተለያዩ የንብረት አይነቶች
- በእርስዎ ኢንቨስትመንት ላይ መልካም ውጤት የሚያመጣው ምንድን ነው?
- 7 ሀብታችሁን ለማጥፋትና ድህነትን ለመቀነስ 7 መንገዶች
- ወደ ጀማሪ ፈላሾች ለመዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ
ቀሪው ታክስን, ኢንቬስትመንትን, ወይም የገንዘብ አገልግሎቶችን እና ምክርን አይሰጥም. መረጃው ስለ ኢንቨስትመንት አላማዎች, ለችግሩ መቻቻል ወይም ለየትኛውም ኢንቨስትመንት ያለክፍያ ሳያስቀር መረጃው እየተቀረጸ ነው, ለሁሉም ኢንቨስተሮች ተስማሚ አይደለም. ያለፉ ክንዋኔዎች ለወደፊት ውጤቶች ጠቋሚ አይደለም. መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ ዋናውን ገንዘብ ማጣትንም አደጋን ያካትታል.