እ.ኤ.አ. በነሐሴ 2012 ዓ.ም. (እ.ኤ.አ.) የአሜሪካ ግምጃ ቤት ፋይናንስ እና ፌሬዲ የተባለውን ትርፍ አጠቃላይ ገንዘብ ለመላክ ወሰነ. ከዚያን ጊዜ ጀምሮ የዕዳ ክፍያ ተመላሽ የተከፈለበት ወለድ ተከፍሏል.
Fannie እና Freddie የሕግ ዕዳ ክፍያ ከ 1989 (እ.አ.አ) ቁጠባ እና ብድር ቀውስ የበለጠ ነበር, ይህም ቀረጥ ለጎደለው ግለሰብ 124 ቢሊዮን ዶላር ብቻ ነው. ከ 85 ቢሊዮን ዶላር ጀምሮ ከ AIG ሲከፍል ከ 150 ቢሊዮን ዶላር በላይ ሆኗል. ምንም እንኳን ከ 350 ቢሊየን ዶላር በላይ ቢሆንም ከ 2 ቢሊዮን የአሜሪካ ዶላር የ US የባንክ አከፋፈል ጋር ሲነጻጸር ትናንሽ ድንች ብቻ ነበሩ.
የእዳ ሰጪው ሁኔታ Fannie, Freddie እና የአሜሪካ የመኖሪያ ቤት ገበያ ሥራውን ያከናውን ነበር. ጊዜያዊ መሆን ነበረበት, ነገር ግን የኢኮኖሚ ሁኔታው ሙሉ ለሙሉ የተሻሻለ አይደለም, ይህም መንግስት እዳውን እንዲሸጥና Fannie እና Freddie ወደ የግል ባለቤትነት እንዲመለስ.
ዕዳውን እንዲከፍቱ ያደረጋቸው ምን ነበር?
ፋኒ ሜ እና ፍሬዲይ ማካ የሚባሉት በሁለት የምርት ገበያው ግዢ የሚባል ብድር የሚገዙ ሁለት ብድሮችን የሚገዙ በመንግስት የሚደገፉ ድርጅቶች ናቸው.
እነዚህን እዳዎች ወደ ሞርጌጅ በሚደገፉ ጥቀቶች ተሸክመው ገንዘባቸውን በዎል ስትሪት ላይ ወደ ባለሃብቶች ይሽጡ. ጠቅላላ የፋይናንስ ሥርዓት በታማኝነት ላይ የተመሠረተ ነው. የንዑስ ፐርሰንት ብድር ችግር ቀስፏታል.
ፋኒ ሜ እና ፍሬዲይ ማካ የሚባሉት በመንግስት የሚደገፉ እና በመንግስት የሚተዳደሩ ድርጅቶች ናቸው.
ዝቅተኛውን የብድር ጣልቃገብነት ከመውሰዳቸው በፊት, ከዩኤስ የአሜሪካ ብድር ሁሉ $ 1.4 አራነ-ቢዮን, ወይም 40 በመቶ, የያዙ ናቸው. 168 ቢሊዮን የአሜሪካን ዶላር ብድር ብቻ አስቀምጠዋል , ግን ሁለቱንም ለመጥቀስ በቂ ነበር. ሁለቱ የግብይት ማዕከላት ሁለተኛውን ገበያ ደግፈውት ነበር, ይህም የአሜሪካ ቤተሰቦች የቤት ባለቤትነትን ህልምን እንዲገነዘቡ ረድቷል. ነገር ግን ያንን ሕልም ወደ ንኡሳን ንዋይ ግዛት አስቀያሚ ቅዠት ውስጥ እንዲቀላቀል ረድተዋል. እ.ኤ.አ በ 2008 የተከሰተው የኢኮኖሚ ቀውስ አስከትሎ ታላቁን ውድቀት አስከተለ.
መንግስት ከመንግስት ዋስትና ጋር የግል ኩባንያዎች ሆኖ የሚሰሩትን ሁለት የግርሻ ተቋማት እንዳይተላለፉ ለማድረግ ሞክሯል. ይሄ ያዘጋጁት አልሰራም እና የችግሩ አካል ነበር. Fannie እና Freddie የተጋለጡ አደጋዎች ወደ ደቡብ የተሸጋገሩ ከሆነ ተይዘው እንደሚሰሩ ስለሚያውቁ የእነዚህን ጥቃቅን ዋጋዎች ለማሳደግ በጣም አደገኛ ነበሩ.
እ.ኤ.አ. በግንቦት 2007 ፋኒ ማን እ.ኤ.አ. ከግንቦት 2006 ጀምሮ ለመጀመሪያ ጊዜ የሂሳብ ዕዳውን ችላ እንደሚል አስታውቋል. ኢንቨስተሮች በከፍተኛ ሁኔታ የተመሰረተው ብድርን የሚደግፉትን የባለቤትነት ማረጋገጫዎችን እንኳን ሳይቀር ይቀበላሉ. አብዛኛዎቹ ኢንቬስተሮች Fannie ገበያው እስኪሻሻል ድረስ እስኪመጣ ድረስ በቂ ገንዘብ እንዳላቸው አስመስለው ነበር. እ.ኤ.አ ኖቬምበር 2007 ፌኒ የ $ 1.4 ቢሊዮን የቢል ኪሳራ አቀረበች እናም አዲስ ገንዘብ 500 ሚሊዮን ዶላር እንደሚፈልግ አሳወቀ.
በመቀጠልም ፌሬዲ የ 2 ቢሊዮን ዶላር ኪሳራ በማውጣት የእቃውን ዋጋ 23 በመቶ ቀንሷል.
እ.ኤ.አ. መጋቢት 23, 2008 ፌደራል ተቆጣጣሪዎች Fannie እና Freddie በ $ 200 ቢሊዮን ዶላር ንጣፍ እዳ ውስጥ እንዲወስዱ ተስማምተዋል. ሁለቱ ግልጋሎቶች ራሳቸውን ለማዳበር ሲሉ በቂ ገንዘብ ለማጠራቀም እየሰጉ ነበር. ሁሉም በወቅቱ የነበሩ ሰዎች የችግሩ ዝቅተኛነት ለሪል እስቴት ብቻ የተገደበ እና እራሱን በቅርብ የሚያስተካክለው ነው. ምናልባትም ትርፋማ ያልሆኑ ሰዎች በገንዘብ ነክ ምንጫቸው ውስጥ ያሉትን ንብረቶች ሁሉ እንዴት ወደ ውጪ መላክ እንዳላገባቸው ሳይገነዘቡ አልቀሩም. እንደ ተለቀቀ, ይህ 200 ዶላር ደግሞ ሌላ ዓመት ነው.
መጋቢት 25, 2008, የፌደራል ፋይናንስ ቦርድ ለክልሉ የፌደራል ብድር ብድር (ቢዝነስ ብድር) ባንኮች ለሚቀጥሉት ሁለት አመታት በምግብ ዕዳ ተጠያቂነት ያላቸው ተጨማሪ 100 ቢሊዮን ዶላር ተጨማሪ ገንዘብ እንዲያገኙ ለመስማማት ተስማምተዋል.
ፋኒ እና ፍሬድዲ እነዚህን ብድሮችም እንዲሁ አረጋግጠዋል. በአንድ ሳምንታት ውስጥ, የሁለት ኢ.ቲ.ኤች.ቲዎች $ 300 ቢሊዮን ዶላር ለገፋው የሒሳብ መጠባበቂያ የተሰጡ ብድሮች ተጨምረዋል. የፌደራል ተጠሪ (Reserve Bank) ከ 200 ቢሊዮን ዶላር በላይ ብድር ከሽያጭ ተወካዮች ( በዋና ኪሳራ እና የኢንቨስትመንት ባንኮች) ለገንዘብ ያዥ ማስታወሻዎችን ለመቀበል ተስማምቷል. በመጨረሻም, በእርግጠኝነት ነገር ግን የፌዴሬሽኑ የፋይናንስ ተቋማት በዘርፉ ተመጣጣኝ ፋሲሊቲው በኩል 200 ቢሊዮን ዶላር ወደ ባንኮችን አሻቅቧል. በሌላ አገላለጽ የፌደራል መንግሥት 730 ቢሊዮን ዶላር ንክክለኛ በሆነ የዋስትናው ኩባንያ ዋስትና ተሰጥቷል, እናም የባንክ ክፍያዎች ገና መጀመሩ ነበር.
እ.ኤ.አ. ሚያዝያ 17, 2008 ፌኒ እና ፍሬድዲ ዝቅተኛ ህይወት ያላቸው የሞርጌጅ ባለቤቶች ቤታቸውን እንዲጠብቁ ለመርዳት ተጨማሪ ቃልኪዳን ፈፅመዋል. Fannie Mae HomeStay ተብሎ የሚጠራውን አዲስ ጥረት ያጠናቀቁ ሲሆን Freddie "HomePossible" ተብሎ የሚጠራውን ፕሮግራም አስተናግደዋል. እነዚህ መርሃግብሮች በከፍተኛ ደረጃ ከተመለሱት የወለድ ፍጆታዎች ከፍለው ከመቀየታቸው በፊት ከወትሮው የተመጣጣኝ ብድርን ለመውጣት የሚያስችሉ የሽያጭ መንገዶችን ይሰጡ እና በየወሩ ክፍያዎች ክፍያ የማይጠይቁ ናቸው. በሚያሳዝን ሁኔታ, በጣም ትንሽ እና ዘገምተኛ ነበር.
ሐምሌ 22,2008 የአሜሪካ የገንዘብ ባንክ ጸሐፊ ሄንሪ ፖልሰን , ኮርፖሬሽኑ ለከሳሽ የአስተዳደር ክፍል በ Fannie እና Freddie በተያዘው እዳ ውስጥ 25 ቢሊዮን ዶላር ብድር ለመስጠት ዋስትና እንዲወጣ ጠይቆ ነበር. እነዚህ ሁለት ሀገሮች ከሀገሪቱ የብድር ገንዘብ ከ $ 5 ትሪሊዮን ዶላር በላይ የተያዙ ወይም ዋስትና ይሰጣቸዋል. የ 25 ቢሊዮን ዶላር ዋስትና በይበልጥ ኢንቨስተሮችን ለማረጋጋት ነው. ለረጅም ጊዜ አልተሰራም. የዎል ስትሪት ባለሃብቶች የ GSEs ንብረቱን ዋጋ ለመግታት ድጋፋቸውን ቀጠሉ, ይይዙ የነበሩትን የብድር ዋስትናዎቻቸውን ለመክፈል የሚያስፈልገውን የገንዘብ መጠን ለመጨመር አይችሉም. የፌዴራል መንግሥት 25 ቢሊዮን ዶላር በቂ እንዳልሆነ ለመገንዘብ በዎል ስትሪት ላይ በቂ እውቀት ነበረው. የሸቀጥ ዕቃዎች ባለቤቶች ፌኒ እና ፍሬዲ የዜጎችን ንቅናቄ ከመውሰዳቸው በፊት የውሃ መዋዕለ ንዋያቸው ዋጋ የሌላቸው ከመሆናቸው በፊት ነበር.
ብሮድስ ዌስት ስትሪት ብድርን እንደ ነዳጅ ይደመስስበታል የሚል ፍራቻ ቢኖረውም የፌንኔ እና የፍሬዲ የጋራ ድብደባ ይልካሉ. የግል ኩባንያዎች ብድርን ለመሸፈን የሚያስፈልገውን ተጨማሪ ካፒታል እንዲጨምሩ አልቻለም. አብዛኛው ሰዎች የጁላይ የዕዳ ማመቻቸት እነኚህን ያካትታሉ:
- ድሆች በሚኖሩበት ሰፈር ውስጥ ለቤት ባለቤቶች ለመርዳት በዲ.ሲ.ሲ. የ $ 3.9 ቢልዮን ብድር.
- ለከንቲባው ክፍል የ Fannie እና Freddie ን አክሲዮኖችን ለመደገፍ እና የጋራ ዋጋዎችን ለመደገፍ እና ሁለቱ የግል ካፒታል ላይ ለመክፈት እንዲያስችላቸው ይፈቀድላቸዋል.
- ለ 400 ሺህ የቤት ባለቤቶች ከቤት እገዳ ለማስቀመጥ $ 300 ቢሊዮን ዶላር ለመክፈል ለፌደራል አስተዳደር አስተዳደር ማረጋገጫ መስጠት.
- ስለ $ 15 ቢሊዮን ዶላር የቤት እዳ ግብር, ለመጀመሪያ ጊዜ ገዢዎች እስከ $ 7,500 የሚደርስ ብድርን ጨምሮ.
- በብሔራዊ ዕዳን ላይ በ 800 ቢሊዮን የአሜሪካ ዶላር, ወደ $ 10.6 ትሪሊዮን.
- Fannie እና Freddie የሚቆጣጠራቸው አዲስ አስተዳዳሪ ኤጀንሲ, የስራ አመራር ክፍተቶችን ጨምሮ.
የገንዘብ ሚኒስትር ፓውሰን ፓውሉሰን ኢንዲ ማካ ባንክ ቢፈጽምም የባንክ ስርዓት አስተማማኝ መሆኑን የፋይናንስ ገበያዎች ለማረጋጋት ፈለገ.
ፓውሰን በሳምንቱ መጨረሻ በቴሌቪዥን ታየ. ኢኮኖሚው በብዙ ወራት ውስጥ አስቸጋሪ ጊዜ እንደሚፈጥር አስጠንቅቋል. እንደ ተለመደው, አስቸጋሪ ጊዜዎች ነበሩ. "በአሁኑ ጊዜ እያጋጠሙን ያሉት ሶስት ዋና ዋና ጉዳዮች በመጀመሪያ ደረጃ የቤቶች ማስተካከያ በችግሮች መሃል, ሁለተኛውን ደረጃ, የካውንቲ ገበሬዎች ሁከት እና ሦስተኛ ደረጃ የከፍተኛ የነዳጅ ዋጋዎች ናቸው. ፍጥነቱን ለመቀጠል.
ይሁን እንጂ አክለውም "... ኢኮኖሚችን በጣም ጠንካራ የረጅም ጊዜ መሠረታዊ መርሆዎች እና ጠንካራ ተጨባጭ ማስረጃዎች አሉት. ... አውቃለሁ, ፖሊሲዎቻችን እዚሁ, ተቆጣጣሪዎች, በጣም ንቁ ነን." በሚያሳዝን ሁኔታ ከዛም የበለጠ ጥንቃቄ የተሞላባቸው ዓመታት ነበሩ, የችግሩ ንጽጽር ዋጋዎች ያልተጠበቁ ገበያዎች ሲገዙ እና ሲሸጡ ነበር.
ዕዳው ቢጨምርም የሞርጌጅ ክፍያ መጠን ከፍ ይላል. እ.ኤ.አ. ነሐሴ 22 ቀን 2008 በ 30 ዓመት ጊዜ ውስጥ ብድር 6.52 በመቶ ነበር. ይህ ከመጋቢት 30 በመቶ እና ከዓመት በፊት ተመሳሳይ ነው. በአሜሪካ የገንዘብ ባንክ የገንዘብ ኪሳራ ቢቀንስም ዋጋዎች ከፍ ብለዋል. ባለሀብቶች ወድቀው ወድቀው ወደ መንግሥት መንግስት በሚደገፉ የሽምግልና ጥሰቶች ተሸሽተዋል. (ዋናው የባንኩ ማስያዣ ፍላጎት ሲነሳ የቃል ምርቶች መውደቅ ይጀምራል.)
የተጣራ ብድር መጠባበቂያ ክሬዲቶች ብዙውን ጊዜ እንደ ሁለት ዓይነት ኢንቨስተሮች ስለሚውሉ ከብሔራዊ ገንዘብ ማግኛ ስብስብ ጋር በቅርበት ይከታተላሉ. Fannie እና Freddie በመከራ ውስጥ ስለነበሩ ኢንቨስተሮች የቤቶች ምርቶች (ኢንሹራንስ) ማሰማት ይወዳሉ, እናም በምትኩ የገንዘብ አስከባሪዎችን መርጠዋል. ስለዚህ የሞርጌጅ ተመን ከፍ ብሏል.
ይህ ፓንሰን አስፈሪውን Fannie and Freddie እንዲያፈራ አስገድዶታል. ብሔራዊነት ማለት ግምጃ ቤት ሙሉውን የጂ.ኤስ.ኤልን (ኢ.ኤስ.ሲ.) ያጠቃልላል ማለት ነው. ከብሔራዊ ፍሰትን ስጋት የተነሳ Fannie እና Freddie የአክሲዮን ዋጋዎች እየቀነሱ ነበር. ይሄ የጂኤስኤስ ገንዘብ ካፒታልን ለማፋጠን ከባድ እንዲሆን ያደረገው, ይህም እራሱን የሚያረካ ትንቢት ለመዘርጋት ነው. ሌላው አማራጭ ደግሞ የገንዘብ መጠን ከፍተኛ መጠን ያለው ገንዘብ ለግል ኩባንያዎች መሰጠት አለበት. ያ ነው አክሲዮኖችን ደስተኛ ያደርጋቸዋል ነገር ግን የፌደራል ሪዘርቭ የጥበቃ ማረፊያ ቤር ስታይተርስ ያደረጋቸውን ቅድሚያ ይቀጥላሉ.
የ Fannie እና Freddie ተወዳጅ የ 36 ቢሊዮን ዶላር ድርሻዎች ስለነበሯቸው በርካታ ባንኮች አደጋ ላይ ወድቀው ነበር. መንግስት ቀጣዩን እርምጃ ሲወስደው እነዚህ ዋጋዎች ዋጋ ቢስ ይሆናሉ.
የፌዴራሉ መንግስት የተበላሸ ብድርን ለመክፈል ቃል በመግባት ይህንን እምነት ለማደስ ጣልቃ ገብቷል. የመኖሪያ ቤቶች ፍጥነታቸውን እንዳይባባስ ለማድረግ ነበር. በሚያሳዝን ሁኔታ, ይህ ሁሉ በዩኤስ መንግስት የገንዘብ ድጋፍ የሚደረግለት ሲሆን ይህም ቀድሞ 9 ሺህ ቢሊዮን የአሜሪካ ብድር ነበር . እንዲያውም ዕዳው ዕዳው ዕዳው ትክክለኛ የዕዳ ክፍያ ዕዳውን በትክክል ያስቀመጠ መሆኑን ከ $ 10 ትሪሊዮን ዶላር በላይ ዕዳ እንዲሰጥ የሚያስችል ድንጋጌ. የአሜሪካ እዳነት ዘላቂነት አስመልክቶ ያለው ዓለም አቀፍ አሳሳቢ ሁኔታ በዶላር ላይ ከፍተኛውን ጫና ጠብቋል. ሆኖም ግን ከዩሮአዳ የዱር ዕጥረት ቀውስ የበለጠ ተጋላጭነት ለደህንነት በረራ ፈጠረ. ዓለም በአስከፊ ሁኔታ ሲመጣ, የአሜሪካ ከፍተኛው የብድር ዕዳ በሂደት ላይ ቢሆንም ዶላሩ ጠንካራ ይመስላል. (Source: "Fannie Mae በነሐሴ ወር ላይ የ ቤንሻርድ ማስታወሻዎችን አያወጣም", Fannie Mae ድረ ገጽ ኦገስት 20, 2007 "ኢነቨርስቲው, ኖቬምበር 21, 2007" ክፋቶች እየተሰራጩ ነው. "ዚ ኢኮኖሚስት, ኖቬምበር 21, 2007" የቤት እመቤት ለቤት ባለቤቶች, ፍሬድዲ, ፊኒ , "አሶሴድ ፕሬስ, ሐምሌ 23 2008." ፓውሰን ብሬክስ ወርክሽቲስ ታይምስ ታይምስ, "አሶሺየት ፕሬስ, ሐምሌ 21 ቀን 2008.