አጭር ሽያጭ ባንክ የሰፈራ ክፍያዎችን እንዴት እንደሚያሻሽል
HUD ምንድን ነው? ለምንድን ነው ባንኮዎች HUD የሚፈልጉት?
HUD-1 የ RESPA ሰነድ ሲሆን ሁሉም በሂሳብ አከፋፈል እና በንብረት ተወካይ ላይ ሂደቶች በድምጽ ወጥነት ባለው ሁኔታ ይገለጻል. አንድ HUD ለምርቱ ጥቅም ተብሎ ነው.
ለአጭር ጊዜ ንግድ ባንክ ጥቅም አይደለም እና ከሽያጩ ዋጋ ላይ የተወሰነው ክፍያዎች ሳይጨምር የአጭር ንግዳችን ንግድ ባንክ የለም. A ንድ ነገር ከሆነ, HUD የገዢውን ባንክ ሳይሆን የሻጩን ባንክ ያካትታል.
ነገር ግን ያኔ የአጭር አወጣጥ ባንክ ከመጠየቅ እና ከማፅደቅ ሂደቱ ላይ ለውጦችን እንዲጠይቅ ከመጠየቅ አያቆምም. እንደ እድል ሆኖ, ሁሉም ባንክ የ HUD ፍቃድ አያስፈልግም. ለምሳሌ, ብዙ የመጀመሪያዎቹ የግንኙነት ባለቤቶች (HUD) ን አይደግፉም. አብዛኛዎቹ የበታች ገዢዎች ጉዳይ ለእነሱ የሚከፈለው ቼክ ላይ ብቻ ስለሚያዩ ነው.
የሽያጭ ዋጋ, ምን እና ምን ያህል ኮሚሽን ይከፍላል, ሁለተኛው የሰራተኛው ባለይዞታዎች ግን እጅግ የላቀ ነው. ሌላኛው መንገድም ተመሳሳይ አይደለም. ዋናው ተያያዥ የሚገባው ለአንደኛ ደረጃ ገዢው ግለሰብ ምን ያህል እንደሚከፈል, እና ማን እንደሚከፍለው ነው. ሁለተኛ ነጋዴዎች የሽያጭ ማጭበርበርን ለመፈጸም ለሽያጭ ለማቅረብ የሚሞክሩ አንዳንድ ሁኔታዎች አሉ. ምክንያቱም ሁለተኛው አበዳሪዎች ብዙውን ጊዜ ከፍተኛ መጠን ያለው ገንዘብ ቢከፍላቸው የመጀመሪያዎቹ አበዳሪዎች የ HUD ን እንደማይቀበሉት ስለሚጠራጠሩ ህጉን እንዲጥሱ ለሽያጮቹ ይናገራሉ.
ባንኮች በ HUD ለአጭር ሽያጭ እንዴት እንደሚመረምሩ
በ HUD ላይ ግልጽና በጣም አስፈላጊ ቁጥር የሽያጭ ዋጋ ነው. አንዳንድ ጊዜ አንድ ባንክ የተወሰነ መጠን ማውጣት እንደሚያስፈልገው ይደነግጋል, እና የተጣራ መጠን በ HUD ላይ ከነበረው መረብ የበለጠ ሊሆን ይችላል. በነዚህ ዓይነቶች ሁኔታዎች የባንኩን ገንዘብ ለመጨመር የተሻለው መንገድ ገዢው የግዢውን ዋጋ እንዲጨምር መጠየቅ ነው.
የባንኮች ማጽደቂያ ዋጋዎች በተለመደ ግምት ላይ የተመሠረቱ ናቸው. በጣም ብዙ ገንዘብ ስለያዘ ባንኩ እሴትን ለመገምገም አንድ ገራዳሪን መቅጠር እንደሚፈልግ ያስብ ነበር. ይሁን እንጂ አብዛኛዎቹ ባንኮች በአጋጣሚ የማይንቀሳቀስ ንብረት አከራይ ወኪል ይከፍላሉ - ባንዲራ የዚያ አካባቢ ባለ ልዩ ባለሙያተኛ - ለባንኩ ባዶ (BPO) ብለው የሚጠራው ፈጣን እና ቀዝቃዛ አመለካከት እንዲኖራቸው. ለ BPO ከ 50 እስከ 100 ዶላር ይከፍላሉ. ይህ እንደ እናትህ ያለች እንደሞተች እና እንደ ሞራ ተቆጥረው እንደ ግሩም ምሳሌ ነው.
ብዙ አጫጭር የሽያጭ ወኪሎች ለአጭር ጊዜ ለሽያጭ ስለሚከፍሉ የቢሮ ወረዳ ወኪል ከአዕምሮ ንግድ ባንክ ጋር ለመተካት ስለማይፈልጉ እሳቤን ዋጋ ይይዛል. የቢሮ ዋጋው ከ BPO ጋር በተያዘ ጊዜ ሁሉ የሽያጭ ዋጋው የገበያ ዋጋ ቢኖረውም ምንም አይደለም.
ከዚያም ባንኩ በ HUD ላይ ለሻጩ የተጠየቁትን ሌሎች ክፍያዎች ይመረምራል. የአንድ አጭር ሽያጭ ሻጭ ማን እንደሆነ እና ያ ሰው ሻጩ ነው. ባንኩ ሻጩ መክፈል ያለበትን ክፍያዎች በቀላሉ ያፀድቃል. የአንድ ሻጭ መክፈያ ወጪዎች መደበኛ ክፍያ የሚከተሉት ናቸው:
- ለሪል አከራይ ነጋዴዎች / ተወካዮች ኮሚሽኑ
- ርእስ እና ማቆያ ክፍያዎች
- ክፍያዎች ያስተላልፉ
- የመመዝገቢያ, የሂሳብ አያያዝ, የቅድመ ዝግጅት እና የባንክ ክፍያ
- የሰነዶች ካርዶች
- ተጨባጭ የንብረት ግብር
- የግብር ተመኖች
- አነስተኛ ለሆኑ ግዢዎች የተከፈለ ክፍያ
- የ HOA ክፍያዎች, ካሉ
- የመዝጊያ ወጪዎችን ለመግዛት የሻጭ ክሬዲት
የክፍያ ዓይነቶች የአጭር ጊዜ ባንኮች በ HUD ላይ አይቀበሉም
ብዙውን ጊዜ ባንኩ ለተባባሪዎች ሪፖርት ወይም ለቤት ዋስትና ለመክፈል ይስማማሉ ነገር ግን አልፎ አልፎ ነው. ባንኮች በአጭር ሽያጭ ለጥገና አይከፍሉም. የባንኩ ያልተለመዱ የ HOA ክፍያዎች ወይም የ UCC ሰነዶች ለድርድር መክፈል ያልተለመደ ነው.
ባንኩ የተወሰነ ክፍያ እንደማይፈቅድለት, ለምሳሌ, ከ $ 1,500 እስከ $ 500 የኮንትራቱን ክፍያ ለመቀነስ እንደሚፈልግ, ሚዛኑ ምን ይሆናል? አንድ ሰው ይህን ዋጋ መክፈል አለበት. ሻጩ ሊሆን ይችላል ወይም ገዢ ሊሆን ይችላል. ኮዳጅ ክፍያውን ለመቀነስ ሊወስን ይችላል, ግን ያ የማይቻል ነው.
በአጭር ሽያጭ የተሳተፈ ትልቁ ችግር ምናልባት ምናልባት ብዙዎቹ ድርድሮች እንዴት ማንበብ እንዳለባቸው አያውቁም. ሻጩ በ HUD ላይ ብሬትን መስጠት ለገዢው ሁልጊዜ ምስጋና የለውም.
በ RESPA ውስጥ ለውጦች በገዢው ትክክለኛ እምነት ግምት ውስጥ የተካተቱ እና ለገዢው ከተከፈሉ እንደ ብድር መስጠት ማሳየት አለባቸው. ምን አይነት ድርድሮች እንደሚጠቁሙ አይገነዘቡም, በተጨማሪም ለገዢው የተሰጠውን የብድር መጠን ያደርጉታል. አንዱን ወደ አንድ የ 8 ዶላር ሰራዊት ለማብራራት ይሞክሩ.