የሻጭ ደላላ ስምምነት ከመፈረምዎ በፊት

የገዙ ነጋዴ ገዢ አገናኝ ኮንትራቶች

ካገኟችሁ የመጀመሪያ ወኪል ጋር የገዢ ሻጭ ስምምነት ስምምነት መፈረም ይኖርብዎታል? ጥሩ ጥያቄ. የንብረት ተወካዮች ቤቶችን ከመግዛትዎ በፊት ለመፈረም በጣም ብዙ ሰነዶችን ይገዙላቸዋል . ከነዚህ ሰነዶች መካከል አንዳንዶቹ ኮንትራቶችም ሆነ ስምምነቶች አይደሉም ነገር ግን መረጃዎቹ እና አማካሪዎቻቸው ናቸው. ሌሎቹ እርስዎ በህጋዊ መንገድ ሊታሰሩ የሚችሉ ትክክለኛ ኮንትራቶች ናቸው.

በመጀመሪያ, የትኛዎቹ መረጃዎችን እና ውሎችን ነው. እንደ የቤት አከራይ ወኪል መረጃን የመሰለ የመግለጫ ጽሑፍን በመፈረም በመረጃ ላይ የሰፈሩትን ግልባጭ እንደተቀበሉ የሚያሳይ ነው.

ይዘቱን ካልተረዳሃቸው መረጃዎችዎን ለማንበብ እና ጥያቄዎችን ለማንሳት ያስታውሱ. ኤጀንሲ ይገለገለ የገበያ ሻጭ ስምምነት አይደለም.

በሌላ በኩል ውል ማለት ሕጋዊ ሰነዶች (በተለይም በሁለትዮሽ ስምምነቶች) ናቸው. የግዢ አቅርቦት በሚፈርሙበት ጊዜ , መሰረታዊ ሐሳብ እርስዎ ለሻጩ X የሽያጩን መጠን ይሰጣሉ እንዲሁም ሻጩ ለክሽኑ ይሰጥዎታል. አንድ የተስፋ ቃል ነው.

የሚመለከታቸው ገዢ ሻጮች ስምምነት የሁለትዮሽ ውሎች ናቸው

የብቸኛ የገዢና የሻጭ አከፋፋይ ውል በቋንቋ ከክልል ወደ ቋንቋ ይለያያል. ከካሊፎርኒያ የ REALTORS® (CAR) ውል ጋር በጣም የምወዳደር እንደመሆኔ መጠን, በዚህ የውይይት መድረክ የአገለግሎትን ቅጽ በመጠቀም እጠቀማለሁ. ብዙ ሌሎች ግዛቶች የካሊፎርኒያ ልምምዶችን ይመለከታሉ.

• የደላላ ተክህት

  ደላላ የሚገዛው ለገዢው ሊታሰብባቸው የሚችሉትን ባህሪያት ለይቶ በማወቅ; ቁሳዊ መረጃዎችን ይፋ ማድረግ, የወረቀት ሥራዎችን መከለስ, የግዢ አቅርቦቶችን ማዘጋጀት, ከሌሎች ተግባሮች ውስጥ በምስል ቁጥጥር ማድረግ.

• የገዢ ትእዛዞች

  ገዢው ቤቶቹን ያቀርባል, በንጹህ ተግባር ይፈጸማል, ንብረቱን ለመግዛት ብቁ ያደርገዋል, ሰነዶችን ያንብቡ, በተለይም የገዢ ምርመራ መማክርት - ከሌሎች ገዢዎች ጋር ይተባበሩ.
  

የባለጉዳይ ነጋዴዎች ውስን አካሎች አስፈላጊ መስፈርቶች

አብዛኛዎቹ የቤት ገዢዎች ዋና ትኩረታቸው በገዢ ሻጭ ውል ውስጥ ነው.

በውሉ ውስጥ ያለው ሌላ ማንኛውም ነገር, ለሚከተሉት አራት ክፍሎች በጥንቃቄ ይስጡ, እነዚህ ሁኔታዎች በጣም በሚገርም ሁኔታ እርስዎ ስለሚያውቁ. እነዚህን ውሎች መስማማት ካልቻሉ ወይም ካልተስማሙ, የተወሰነ የገዢ ሻጭ ውል ለመፈረም አይዘጋጁ ይሆናል.

1. የገዢ ሻጭ ገላጭነት

   ከሻጭ አከፋፋይ ጋር ብቻ በመሥራት እና በመረጡት አካውንት ለመምረጥ ተስማምተዋል. ይህ ማለት እርስዎ የንብረት ክፍልዎን ለማሳየት ሌላውን የሽያጭ ደጋግመው መጠየቅ አይኖርብዎትም ወይም የሽያጭ አቅራቢዎ ስለ ጉዳዩ የግዢ ቅናሽ ለእርስዎ ለመጻፍ አይችሉም. በተጨማሪም, እርስዎ ከገዙ የሻጭ ኩባንያው / ካምፓኒዎ በተጨማሪ አንድ ኩባንያ ይከፍላሉ.

   • A በባለቤትነት ለሽያጭ
   • ከአዳጊው አዲስ ግንባታ
   • የአንድ የቤተሰብ አባል.
   እርስዎ ከርስዎ ወኪል ጋር ከተጋጩ ገቢያዎን ለአዲስ ወኪል እንዲመድቡ የመጠየቅ መብቶችዎ ውስጥ ነዎት. ስምምነትዎ ከሻጭ ማህበር ጋር እንጂ ወኪሉ አይደለም.
2. የተላላፊ ደላላ ኮንትራት ውል

   የአንተን ገዢ የገዢና የሻጭ ውል ኮንትራት በመጀመሪያው ገጽ በአንደኛው አንቀጽ ላይ ተፅፏል. ይህ ጊዜ ሶስት, ስድስት ወር ወይም ሦስት ዓመት ሊሆን ይችላል. ይህ ማለት ለዛ የጊዜ ርዝማኔ ውለታዎችን ይጋራሉ ማለት ነው. በተሰየሰው ውስብስብ እና የደንበኛ ፍላጎቶች ላይ በመመስረት የእኔን ገዢ የገዢና የሻጭ አገናኝ ኮንትራቶች ለ 360 ቀናት ይጽፍ ይሆናል. ነገር ግን አብዛኞቹ ወኪሎች በ 30 ቀናት ውስጥ መስማማት አለባቸው.

1. የገዢ ደላላ ተካካይ

   ብቸኛው ገዢ ሻጭ ውል ኮንትራክተር / ተወካዩ ከሚያገኙት የካሳ ክፍያ መጠን ይደነግጋል. ሁሉም የሪል እስቴት ኮሚሽኖች ለድርድር መደራደር ይችላሉ. ቋንቋው ደግሞ ሻጩን ካሳ ይከፍል እንደሆን ሌላ ቋንቋን ይገልጻል, እርስዎ ራስዎ እርስዎ ለመክፈል ግዴታ የለባቸውም. አብዛኛዎቹ የ MLS ዝርዝሮች ሻጩ ገዢውን ገዢውን እንደሚከፍል የሚገልጽ ማስታወሻ ይይዛል, ይህም ማለት ክፍያውን አይከፍሉም ማለት ነው. ገዢው አንድ ወኪል በቀጥታ መክፈል የተለመደ ነው.

   ነገር ግን የእርስዎ ወኪል እያከናወነ ከሆነ እና ከሌላ ደላላ ጋር የሽያጭ ውል በመጻፍ ኮንትራቱን ለማፍረስ ሲሞክሩ, በቀጥታ ለብቻው ውሉን ለመሰረዝ ስለማይችሉ ክፍያውን በቀጥታ ሊያስከፍልዎት ይችላል.

2. የንብረት መግለጫ በገዢ ሻጭ ውል ውስጥ

   አንቀፅ በሻተኛው የገዢና የሻጭ ውል ኮንትራቱ እና የዋጋ ወሰኑ ላይ ያለውን ንብረት ያብራራል. የንብረት መግለጫው ነጠላ ቤተሰብ ቤት ከሆነ, ለምሳሌ, በሌላ 20 የአፓርትመንት ሕንፃ ሌላ ባለአደራ ማከራየት ይችላሉ.

   የግዢ ግቤቶች ውሉ በንብረት ውል ላይ ገደብ ካበጁ, በአንዲት ካውንቲ ውስጥ ይናገሩ እና በሌላ ጎራ ውስጥ ለመግዛት ከወሰኑ, ለግዢዎ ገዢ አገናኝ ውል ደንቦች እርስዎ አይገደቡም.

ለተጨማሪ መረጃ እውቀት ያለው የሪል እስቴት ጠበቃ ያማክሩ. እኔ የሪል እስቴት ህግ ጠበቃ አይደለሁም; እንዲሁም የሕግ ምክር ለመስጠት ፈቃድ አልሰጠሁም.

በፀሐፊው ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራቡል, ካልባ # 00697006, በካሌክ ካሊፎርኒያ ውስጥ በሊንኔ ሪል እስቴት ውስጥ የሽርክና ተባባሪ ነው.