ለሁሉም ሰው የሚጠቅም ብድር
የግል የቤት ብድርን (ወይም ብድር) ለመጠቀም ውሳኔ ሲያደርጉ, ትልቁን ምስል ልብ ይበሉ.
በተለምዶ ግቡ እምብዛም ስጋት ሳይፈጥር በገንዘብ ገንዘብ መገኘቱን ሁሉን ተጠቃሚ የሚያደርግ መፍትሔ መፍጠር ነው.
የግል የሞርጌጅ ወይም ጠንካራ ገንዘብ? ይህ ገጽ እርስዎን ከሚያውቁት ሰው ጋር ስለ ብድር ብድር ያተኩራል. ከግል ባለሀብቶች (ብቸኛው የማያውቋቸው) ለመዋስ የሚፈልጉ ከሆነ, ስለ ከባድ የብድር ብድር ያንብቡ. ሀብታም ገንዘብ አበዳሪ ለባለሀብቶች ጠቃሚ ሲሆን በባህላዊ ባንዶች ዘንድ ተቀባይነት ለማግኘት ለሚፈልጉ ሌሎች ሰዎች ጠቃሚ ናቸው. ብዙውን ጊዜ ከሌሎቹ የቤት ማስያዣዎች የበለጠ ውድ ናቸው እና ዝቅተኛ የሉ ቲቪ ሬሾዎች ያስፈልጋሉ.
ለምን የግል ጎዳና?
ዓለም ትላልቅ ባንኮች, የአከባቢ ብድር ክሬዲቶች እና የመስመር ላይ ገንዘብ አበዳሪዎች ጨምሮ ብድሮች የተሞላ ነው. ስለዚህ ማመልከቻ ፎርም መሙላት እና ከነዚህም መካከል አንዱን ለምን አጣጥም?
መመዘኛ ማሟላት ለጀማሪዎች, ተበዳሪዎች ከባህላዊ ባንከ ብድር ለማግኘት ብቁ ሊሆኑ አይችሉም. ባንኮች ብዙ ሰነዶች ያስፈልጋቸዋል, እና አንዳንድ ጊዜ የእርስዎ ፋይናንስ ባንክ የሚፈልጉትን አይመስልም. ብድርዎን ለመክፈል ከሚችሉት በላይ ቢሆኑም ዋና ዋና አበዳሪዎች መልሶ መመለስ መቻልዎን ማረጋገጥ ይጠበቅባቸዋል, እና እነሱ ያንን ማረጋገጫ ለማጠናቀቅ የተወሰኑ መስፈርቶች አሏቸው.
ለምሳሌ በግል ስራ ላይ የተሰማሩ ግለሰቦች እንደ ወለድ ያሉ የ W2 ቅጾች እና ቋሚ የስራ ታሪክ ሁልጊዜ አያገኙም, እና ወጣት ጎልማሶች ጥሩ የብድር ነጥቦችን ላያገኙ ይችላሉ.
በቤተሰብ ውስጥ ያስቀምጡት: በቤተሰብ አባላት መካከል ያለው ገንዘብ በብድር በኩል ሊያውቅ ይችላል.
- ነጋዴዎች ለቤተሰብ አባላት ዝቅተኛ ወለድ ክፍያ በመክፈል ( ገንዘብን ወለድ ከሚከፍሉት ወለድ) ይልቅ ገንዘብ ይቆጥባሉ . ተመን ዝቅተኛ እንዲሆን ለማድረግ ካሰቡ ብቻ የ IRS ደንቦችን መከተልዎን እርግጠኛ ይሁኑ.
- ተጨማሪ ብድሮች በገንዘብ ላይ ያሉ ባንኮች እንደ ሲዲ እና የቁጠባ ሂሳብ ካሉ የባንክ ተቀማጭ ገንዘብ ሊያገኙ ከሚችለው በላይ በማድረግ በብድር ማግኘት ይችላሉ.
አደጋዎችን ለመረዳት
ሕይወት በአስጨናቂዎች የተሞላ ነው, እናም ብድርም ሊከሰት ይችላል. በእርግጥ ሁሉም ሰው ጥሩ ፍላጎት አለው እናም እነዚህ ስምምነቶች መጀመሪያ ሲታዩ ትልቅ ሀሳብ ይመስላሉ. ነገር ግን ረዘም ያለ ጊዜ ቆም ይበሉ.
ግንኙነቶች- በተበዳሪውና በሻተኛው መካከል ያለው ግንኙነት ሊለወጥ ይችላል. በተለይም ለተበዳሪው አስቸጋሪ ሁኔታ ካጋጠሙ ደንበኞች የበለጠ ውጥረት እና የጥፋተኝነት ስሜት ሊሰማቸው ይችላል. አበዳሪዎችም ውስብስብ ችግሮች ያጋጥሟቸዋል - ውጣ ውረድ ለማስፈጸም ወይንም ለመክተት መወሰን ይችሉ ይሆናል.
ለአደጋ ተጋላጭነትን መክፈል-ሀሳቡ ገንዘቡን ለመክፈል ሊታሰብ ይችላል, ነገር ግን ያልተጠበቁ ክስተቶች ናቸው. የአበዳሪው የአሳዳጊነት ችሎታ (ወደ ሰብል ማደግ አለመቻል, የመክሰር አደጋ , ወዘተ የመሳሰሉት) ወደፊት ከመሄድ በፊት ይገምግሙ. ይህ በተለይ በአበዳሪው ጥገኛ (ጥገኛ ልጆች ወይም ባለቤቶች ላይ ጥገኛ ከሆነ) ይህ በጣም አስፈላጊ ነው.
የንብረት ዋጋ: ሪል እስቴት ውድ ነው. እሴት ዋጋዎች በአስር እጥፍ (ወይም በመቶዎች) በሺዎች ዶላር ዶላር ሊደርስ ይችላል. አበዳሪዎች በንብረት ሁኔታ እና በአካባቢው - በተለይም ሁሉንም እንቁላሎቹን በአንድ ቅርጫት ውስጥ ማግኘት አለባቸው.
ጥገና: ንብረትን ለመጠበቅ ጊዜ, ገንዘብ እና ትኩረት ይጠይቃል. ጥሩው ተቆጣጣሪ ቢኖረውም, ጉዳዮች እንዲሁ ይነሳሉ. አበዳሪዎች ነዋሪ ወይም ባለቤቱ ከእጅቱ ከመውጣታቸው በፊት እና ችግሩን ለመክፈል መሞከር እንደሚችሉ እርግጠኛ መሆን አለባቸው.
ርእስ ጉዳዮች እና የክፍያ ቅደም ተከተል- አበዳሪው ብድርን በማስያዣ ( ብእከላይ ) ይመልከቱ. ተበዳሪው ማንኛውንም ተጨማሪ ብድር (ወይም በቤት ውስጥ ጥገኛ ከሆነ), አበዳሪው በመጀመሪያ ዋጋ እንደሚከፈል እርግጠኛ መሆን ይችላሉ. ይሁን እንጂ ንብረቱን ከመግዛትዎ በፊት ማንኛውንም ጉዳይ መፈተሽ ይችላሉ. የባህላዊ ብድር አቅራቢዎች በባለቤትነት ፍለጋ ላይ ጥብቅነት አላቸው, እናም ተበዳሪው ወይም አበዳሪው ንብረቱ ግልጽ የሆነ ርዕስ እንዳለው ያረጋግጣል. የርዕስ ኢንሹራንስ ተጨማሪ ጥበቃ ያመጣል, እና በጥበብ ግዢ ይሆናል.
የግብር ግዴታዎች: የግብር ህጎች አሰልቺ ናቸው, እና ከፍተኛ ገንዘብን በአካባቢ መንቀሳቀስ ችግር ሊያስከትሉ ይችላሉ.
ማንኛውንም ነገር ከማድረግዎ በፊት በአካባቢው የታክስ አማካሪ ያነጋግሩ.
የግል የብድር ስምምነቶች
ማንኛውም ብድር በደንብ ሊመዘገብ ይገባል. ጥሩ የብድር ስምምነት ሁሉም ሰው ሁሉም የሚጠብቀው ነገር ግልጽ እና የተጋነኑ ያልተጠበቁ ነገሮች እንዲሆኑ በጽሑፍ ሁሉም ነገር በጽሁፍ ያስተላልፋል. ከበርካታ አመታት በኋላ እርስዎ (ወይም ሌላኛው ሰው) የተናገሩትን እና ሊያውቁት የሚችለውን ነገር ሊረሱ ይችላሉ, ነገር ግን አንድ የጽሁፍ ሰነድ የተሻለ ማህደረ ትውስታ አለው.
ሰነዶች ግንኙነታችሁ እንዳይጠበቅ ከማድረግ የበለጠ ነገርን ያደርጋል - ሁለቱንም ወገኖች ለግል ብድር ይከላከላል. እንደገና ስለወደፊቱ የማያውቁት ነገር አለማወቅ, እና ከመጎመጎድዎ ላይ ማንኛውም ህጋዊ ክፍተቶች እንዳይቋረጡ ማድረጉ የተሻለ ነው. ከዚህም በላይ ስምምነቱም ስምምነቱን ከግብር አተያይ የበለጠ እንዲሠራ ሊያደርግ ይችላል.
ስምምነትዎን በሚገመግሙበት ጊዜ, እያንዳንዱን ተዓማኒነት ያለው ዝርዝር የተቀመጠው በሚከተለው መንገድ ነው, ከ:
- ክፍያዎች በየት ይከፈላሉ? በወር, በሩብ, በገባ በመጀመሪያው ወዘተ.
- ክፍያዎች ካልደረሱስ? አበዳሪው ክፍያ ይፈጽማል, እና የእፎይታ ጊዜ አለ?
- ክፍያዎች እንዴት / የት መደረግ አለባቸው? የኤሌክትሮኒክ ክፍያዎች ምርጥ ናቸው.
- ተበዳሪው ቅድመ ክፍያ ማድረግ ይችላል, እና እንደዚህ ዓይነት ቅጣት አለ?
- ብድሩን በንብረት ላይ የተያዘ ነው ? ይሻላል.
- ተበዳሪው ክፍያን ካላሳለ አበዳሪው ምን ያደርጋል? አበዳሪው ክፍያ ያስይዛል, ለክሬዲንግ ሪፓርት ኤጀንሲዎች ሪፖርት ማድረግ ወይም በቤቱ ውስጥ ሊዘጋ ይችላል?
ብድርን ይጠብቁ
አበዳሪው እና አበዳሪው የቅርብ ጓደኞች ወይም የቤተሰብ አባላት ቢሆኑም እንኳ የአሳዳሪውን ፍላጎት መያዙ ጥበብ ነው. የተበደረ ያለው ገንዘብ አበዳሪው ንብረቱን እንዲይዙ (በኪራይ ገደብ) እና ገንዘቡ በተለመደው ሁኔታ ተመልሶ እንዲመለስ ያስችለዋል.
ይህ በእርግጥ አስፈላጊ ነው? አሁንም ስለወደፊቱ የማታውቁት ነገር የለም.
ተበዳሪ (ማንኛው ለመመለስ ችሎታ እና ለማንኛውም አላማ ያለው) ሊሞት ይችላል ወይም ሳይታሰብ ሊከሰስ ይችላል. ገንዘቡ በተበዳሪው ስም ብቻ የተያዙ ከሆነ - በአግባቡ የተሞላ ባለቤትነት ሳይኖር - አበዳሪዎች ቤታቸውን ተከታትለው መሄድ ወይም እዳውን ለማካካስ የቤትውን እሴት ለመጠቀም አበዳሪውን መጫን ይችላሉ. ዋስትና ያለው ሞርጌጅ ሁሉንም ነገር በትክክል የተዋቀሩትን በመውሰድ የአበዳሪዎችን ፍላጎት ለመጠበቅ ይረዳል. በእርግጥ "ሞርጌጅ" የሚለው ቃል በቴክኒካዊ መልኩ "ደህንነት" እንጂ "ብድር" አይደለም.
በንብረት ላይ ብድር መቆየት ታክስን ሊጨምር ይችላል. ለምሳሌ, አበዳሪው በወለድ ላይ የወለድ ወጪን ሊቀንስ ይችላል, ነገር ግን ብድር ከተጠበቀ ብቻ ነው. ለተጨማሪ ዝርዝሮች እና ሐሳቦች ከአካባቢያዊ ታክስ ማዘጋጃ ወይም CPA ጋር ተነጋገሩ.
የግል ብድርን እንዴት በትክክል ማድረግ እንደሚቻል
የግል ብድርን ለመግዛት ካሰብዎት እንደ "ባህላዊ" ባንኩ ያስቡ (ምንም እንኳን አሁንም ጥሩ ዋጋዎችን እና የበለጠ ለሞባይል ተስማሚ ምርቶች መስጠት ቢችሉም). መልካም እድል, ጥሩ ትውስታዎች ወይም ጥሩ ልቦቶች ላይ ጥገኛ እንዳይሆኑ ለማድረግ ምን ሊሳካ ይችላል?
ለምሳሌ ለመረጃ (የብድር ስምምነቶች እና ማመልከቻዎች), ከተመረቁ ባለሙያዎች ጋር መስራት. አካባቢያዊ ጠበቃዎች, ቀረጥ አዘጋጅዎ እና በሂደቱ ውስጥ እርስዎን ለመምራት ሊረዳዎ የሚችሉትን አካላት ያነጋግሩ. በጣም ብዙ ገንዘብን እየሰሩ ከሆነ, ይህ የ DIY ፕሮጀክት አይደለም. ብዙ የመስመር ላይ አገልግሎቶች ለእርስዎ ሁሉንም ነገር ሊያስተናግዱ ይችላሉ, እና የአካባቢው አገልግሎት አቅራቢዎችም እንዲሁ መስራት ይችላሉ. ምን ዓይነት አገልግሎቶች እንደሚቀርቡ በትክክል ይጠይቁ, የሚከተሉትን ጨምሮ:
- የንብረት ስምምነቶች ይቀበላሉ?
- ክፍያዎች በሌላ ሰው (እና በራስ-ሰር) ሊደረጉ ይችላሉ?
- ለምሣሌ ብድር ለመጠበቅ ለአካባቢያዊ አስተዳደሮች ይቀርባል?
- ክፍያዎች ለባን ብደኞች (ለብድር አቅራቢዎች ገንዘቡን እንዲገነቡ የሚያግዝ) እንዲያገኙ ይደረጋል ወይ?