ኤጀንሲዎች ለቤት ገዢዎች እንደ ክሬዲት ዝውውር ይከፍላሉ?
ይህ ጥያቄ የእኔን ትኩረት ይስባል. እንደዚህ ዓይነት ሐሳብ እንዴት እንደመጣች ለማወቅ ፈልጌ ነበር.
የሕክምና ባለሞያ ናት. ምናልባት አንድ ደንበኞቿ የአሠሪዋን ሂሳብ ለመክፈል የምታገኘውን ደመወዛን መልሶ እንዲመልስልላት ይጠይቃታል. አንድ የህግ ባለሙያ ለጉዳይ መርሃግብር (ፕረኖ ቡኖ) መውሰድ ከፈለገ አንድ ነገር ነው. ደንበኛው ጠበቃውን ወይም የጠበቃውን የደንበኞቹን ግዴታዎች ለመክፈል ቢፈልግ ሌላኛው ነው.
ወደ ገዢዎች የክሬዲት ዝርዝር ያላቸው ወኪሎች
ይህ በአብዛኞቹ የመኖሪያ ተወካዮች ውስጥ አወዛጋቢ ጉዳይ ነው, ምክንያቱም እነርሱ እንደ መደበኛ ልምዶችን አያደርጉትም. ይሁን እንጂ አንዳንድ ወኪሎች ለአንድ ወይም ለተወሰነ ሽያጩ ለአንድ ወይም ለሻጭ ያስከፍላሉ. በጣም ብዙ ተወካዮች እንደ ደረቅ ሀብታቸው በሚያዩት ነገር ለመካፈል ፈቃደኞች አይደሉም ነገር ግን ለመጠየቅ አይጎዳም.
አንድ ወኪል ከአንድ ሻጭ ጋር የጨዋታ ስምምነት ይፈርማል. ሻጩ ወኪሉን 7% ክፍያ ለመክፈል ይስማማል. ወጋው ከግዢው ወኪል ጋር ይህን ክፍፍል ለመከፋፈል ይስማማል. ስለዚህ የዝያለር ነጋዴ 3.5% ያገኛል እና የገዥ ሻጭ 3.5% ያገኛል.
እያንዳንዱ ወኪል አንድ ነጠላ ፓርቲን ይወክላል.
ሆኖም ግን, የዝርዝሩ ወኪል በሻጩን እና ገዢውን በመወከል በድርድር ሁለት ድርጅቶች ሲሰራ, ይህ ወኪል ሁሉንም ኮሚሽኑ ይቀበላል ወይም 7% ነው. አንዳንድ ገዢዎች የዝርዝሩ ተወካይ የበለጠ ገንዘብ እየጨመረ ስለመጣ, ያ ወኪሉ ለእነሱ የተወሰነ መስጠት እንዳለበት ያምናሉ.
የራሳቸውን የገዢ ወኪል ቢቀጠሩ, የዝርዝሩ ተወካይ ከኮሚሽኑ ግማሹን "እንደሚያጡ" ያስባሉ. አንዳንድ ወኪሎች ከሁለቱም ከሽያጭ እና ገዢዎች ጋር እንደማይሰሩ አያውቁም, እና በአንዳንድ ግዛቶች ህግን ለመቃወም አይሠራም.
አሁን አንዳንድ ወኪሎች ከሻጩ ጋር የሪል እስቴት ኪሳራዎችን ይነጋገራሉ. ሻጩ በተለዋዋጭ የኮሚሽን መጠን ሊስማማ ይችላል, ማለትም ወኪሉ ገዢውን ይዞ እስኪመጣ ከቆየ ኮሚሽኑ ከ 7% ወደ 6% ይቀንሳል ማለት ነው. በዚህ መንገድ ኤጀንት ሻጩን እና ገዢውን ለመወከል 6% ይገዛል, እና ሻጩ አነስተኛ ቅጣትን በመክፈል ጥቅም ያገኛሉ.
ከተለዋዋጭ ኮሚሽን ጋር የተያያዙት አንዳንድ ችግሮች:
- በርካታ አቅርቦቶች ሲቀርቡ የሽምግልና ሽምግልና ችግር ነው. የግዢ አቅርቦቶች አንዳቸው ከሌላው ጋር አንድ ዓይነት ቢሆኑ ሻጩ በዝርዝር ወኪል የቀረበውን ይቀበላል ምክንያቱም ሻጩ የበለጠ ያትታል. ምንም እንኳን ደላላዎች እርስ በርስ መረዳዳት ይችላሉ. ስለዚህ በቀጥታ ወደ ዝርዝሩ ወኪል ለመሄድ ምንም ምክንያት የለም.
- በድርድር ሁለት ወኪሎች የተስማሙ የምዝገባ ወኪሎች ለሻጭ ውክልና ተጨማሪ ስራውን በመቀበል እና ካሳውን ሁለት ጊዜ ሳያደርጉ ሥራውን ሁለት ጊዜ እየሰሩ ነው. እስቲ ለአንድ ደቂቃ አስብ. ስለዚህ, ከሥነ-ምግባር አኳያ በተቃራኒው ተነሳሽነት የጎደለው የዝርዝር ወኪል, ገዢውን ሙሉውን የገዢ ወኪል ኮሚሽን የሚከፍል የተለያየ ንብረት ለመሸጥ ተጨማሪ ተነሳሽነት አለው. ወደ ዝርዝር ተወካይ በቀጥታ ለመሄድ ምክንያት የሆነ ለዚህ ነው.
- አንድ ገዢ ደግሞ አንድ ነገር እንዲደረግለት ከጠየቀ, ዘወር ለማለት የሚያስችል በቂ ነገር የለም. እንዳላሳዩ ኤጀንቶች ተልዕኮውን የመስጠት ስራ ውስጥ አይደሉም. እስካሁን አልመጣም. ደንበኞች በአጠቃላይ ደንቡ ፈቃድ ሳይኖራቸው ኮሚሽኖችን ማግኘት አይችሉም.
ለገዢዎች የክሬዲት ካርድን የሚገዙ ወኪሎችን መግዛት
አንዳንድ ጊዜ ገዢዎች ቤትን ለመግዛት በቂ ገንዘብ ስለሌላቸው የኮሚሽኑን አንድ ክፍል በማገዝ ተወካዩላቸው እንዲረዳቸው ይጠይቃሉ. ወኪሎቹ ያልተፈቀደለትን ግለሰብ ኮሚሽን መክፈል ባይችሉ የግዥውን ድርሻውን ለገዢው እንደ ቅደም ተከተላቸው ወጭ እንዲከፍል ወይም የወር ክፍያውን በከፊል ለመክፈል ሊወስኑ ይችላሉ , ገዢው አበዳሪው ይፈቅዳል.
ለምሳሌ ያህል, አንድ የቤት ባለቤት የሆነ ንብረት (ንብረት ቤት) የያዘች ሴት ልጅዋን የእቅዱን ወጪ ለማካካስ የምትሰጠው ተልእኮ እንዲሰጣት ልትሰጥ ትችላለች.
የማይታወቁ የሪል እስቴት ኩባንያዎች አንዳንድ ክፍላችንን ወደ ገዢ እንደሚመልሱ ያስተዋውቃሉ ምክንያቱም:
- ሪቤቴቶች የንብረት ተወካዮች ብዙ ገንዘብ ያጠራሉ ብለው ያምናሉ.
- ቅናሾቹ እንደሚሉት የዋጋ ቅናሽ የገቢ ማሟያዎትን ለመክፈል የገዢዎች ብዛት ወደ ድርጅታቸው ሊስብ ይችላል.
- አነስተኛ ሥራን ሊያከናውኑ ይችላሉ. ብዙ ጊዜ ለገዢው ሙሉ አገልግሎት አያቀርቡም.
- ንግድ እንዴት እንደሚስብ አያውቁም.
ብዙዎቹ የእነዚህ የዋጋ ቅናሾች ደጋፊዎች ገዢው ብዙ ስራዎችን እንዲያከናውን እና በኢሜይል እና በፋክስ በኩል ብቻ እንዲሰራ ይፈልጋሉ. አብዛኛውን ጊዜ ንብረቱን አያሳዩም ወይም ገዢውን በአካባቢው እንዳያሽከረክሩ. በአብዛኛው ወደ ቤት ቁጥጥር አይገቡም እንዲሁም በወረቀት ስራ አይካፈሉም. በተለምዶ ከመጀመሪያው ገዢዎች ጋር የሚገናኙት ሙሉውን ቤት ውስጥ ጨርሰው ቢገኙ ነው.
የኩባንያው ትርፍ ተቀማጭ ገንዘብ ያገኙ ይሆን?
በውጭው ላይ, "ጥሩ, ምንም አእምሮ የለውም!" ብለህ ታስብ ይሆናል. በንብረትዎ ላይ ጥሩ እውቀት ካገኙ እና እንዴት እንዴት መደራደር እንዳለዎት ከተረዱ, እርስዎን የሚወክለዎት ወኪል አያስፈልግዎትም. ይሁን እንጂ ሻጩ 7% ኮሚሽን በሚከፍልበት ግቢ ውስጥ እንኳን ሻጩ አሁንም ከሽያጩ ዋጋ 93% ይደርሰዋል.
ሻጩ ከንብረት ተወካይ የበለጠ ገንዘብ እየጨመረ ነው. ሻጩ ለማሰራጨት ተጨማሪ ገንዘብ አለው. ሻጩ ጥልቅ ኪስ ውስጥ ሲኖረው ከጥቂት ሺዎች ውስጥ ወሬውን ለማንሳት ለምን ይጥራሉ? እርስዎን ወክሎ ሙሉ በሙሉ ይወክሉ እና እርስዎን ወክለው በንቃት ይደራደራሉ. ልምድ ያለው ልምድ ብዙ ጊዜ ያገኝልዎታል:
- ዝቅተኛ የሽያጭ ዋጋ. በአስር ሺዎች ላይ ሊቆዩ ይችላሉ.
- የዋጋ ቅነሳን የሚሸጥ የሻጩ ስምምነት . ብዙዎቹ አበዳሪዎች በግዥዎች ወጪዎችዎ ላይ ቢያንስ የ 3% የሽያጭ መጠን ይፈቅዳሉ, ይህም በብዙዎቹ የገዢ ወኪሎች ከሚገኘው በላይ ነው.
- ለጥገናዎች ባቀረቡት ጥያቄ መሠረት የቤት ማሻሻያዎች. አዲስ ጣሪያን በቀላሉ $ 15,000 ዶላር ሊያወጣ ይችላል.
ደግነቱ, ጓደኛዬ የራሷን ወኪል ለመቅጠር እና የሻጭ ቅጣቶችን ለመጠየቅ ወሰነ. እንዲሁም, እባክዎ ለገዢዎች ክሬዲት ኮሚሽን የሚያቀርቡ ኩባንያዎች ዝርዝር እፈልጋለሁ, ነገር ግን ይህን በሚያነቡበት ጊዜ, ከስራ ውጭ ላይ ሊሆን ይችላል ብዬ እፈራለሁ.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.