ንዑስ ህተም የዋጋ ግሽበት, የጊዜ ሰንጠረዥ እና ተፅዕኖ

by ኪምቤሊ አሜዶ

የክስተቶች የጊዜ ሰንጠረዥ ሲከሰቱ ይከተሉ

ባንኮች ብድሮች በሚደገፉ ጥሬ ዕቃዎች ፍላጎት ላይ ለመመገብ ብዙ ብድሮችን በሚሸጡበት ጊዜ የችግረሽ ብድር እዳ ይከሰታል. የቤቶች ዋጋ በ 2006 ሲቀንስ, ነባሪዎችን አስነስቷል. አደጋው ወደ የጋራ ንብረቶች , የጡረታ መርሃግብሮች እና ኮርፖሬሽኖች የተሸጋገሩት . እ.ኤ.አ በ 2007 የባንክ ቀውስ , እ.ኤ.አ. በ 2008 የተከሰተው የገንዘብ ቀውስና ከታላቁ የኢኮኖሚ ድቀት አከባቢ በጣም የከፋ የኢኮኖሚ ቀውስ አስከትሏል .

በ 2006 መገባደጃ ላይ የቤቶች ገበያ መፈራረስ በ 2003 (እ.ኤ.አ.) በቅድመ ማስጠንቀቂያ ማስጠንቀቂያዎች ላይ የተቀመጠው የጊዜ ሰንጠረዥ ይኸው ነው. በወለድ ወለዶች , በንብረት እና በተቀረው ኢኮኖሚ ውስጥ ያለውን ግንኙነት ለመገንዘብ ንባብዎን ይቀጥሉ.

እ.ኤ.አ. ፌብሩዋሪ 21, 2003: የቡድን በጅምላ አጥፊ ገንዘብ ላይ የጦር መሳሪያዎች ማስጠንቀቂያዎች

በፋብሪካው በሚደገፉ ጥሬ ዕቃዎች እና በሌሎች ተጓዳኝ ነጋዴዎች ላይ የመጀመሪያው ማስጠንቀቂያ እ.ኤ.አ. ፌብሩዋሪ 21 ቀን 2003 ነበር. ዊረን ብስክት ለባለ አክሲዮቶቹ ሲጽፍ እንዲህ ብለዋል, "በእኛ እይታ, ውርወራዎች የጅምላ ጥፋት, (Source: Ron Hera, "ስለቤት እጦት, እውነተኛው መንስኤ ለችግሩ መንስኤ ነው" የቢዝነስ ኢንጂነር, ግንቦት 11, 2010 ነው. "ለገንዘብ ችግር ተጠያቂ የሚሆኑ ሰዎች 25" ታይም መጽሔት.)

ከጁን 2 ቀን 2004 እስከ ሰኔ 2006: የወለድ ተመን የወለድ መጠን አሳድግቷል

እ.ኤ.አ. ሰኔ 2004 የቤቶች ዋጋ በፍጥነት እያሻቀበ ነበር. የፌደራል ሪዘርቭ ዋና መቀመጫ ሊቀመንበር አሊን ግሪንስፓን በጣም የገበያውን ገበያ ለማቀዝወዝ የወለድ ምጣኔን ከፍለዋል. ፌዴሬሽኑ የፈንዱን ገንዘብ መጠን ስድስት ጊዜ ከፍ በማድረጉ እ.ኤ.አ. እስከ ታህሳስ 2004 ድረስ 2.25 በመቶ ደርሷል. እ.ኤ.አ. በ 2005 ዓ.ም ሁለት ጊዜ ጭምር በማሳደግ ረገድ ሁለት እጥፍ ዕድገት ማሳደግ ችሏል. እ.ኤ.አ. በታህሳስ 2005 እስከ 4.25 በመቶ ከፍ ብሏል. እ.ኤ.አ በ 2006 አዲሱ የፋዳ ቤቶች ሊቀመንበር ቤን ቤንኪን አራተኛ ደረጃ , እ.ኤ.አ. ሰኔ 2006 ላይ 5.25 በመቶ መቀነስ.

በአሳዛኝ ሁኔታ, በወለድ ገንዘብ መጠን ላይ ብቻ የወለድ እና ብቻቸውን ሌሎች ንኡስ ብድር ብድር ላላቸው ግለሰቦች ወርሃዊ ክፍያዎች አስገኝቷል. ብዙውን ጊዜ የተለመዱ የቤት ኪራይ የማይከፍሉ የቤት ባለቤቶች የወለድ ብድር ብቻ ነበር . ዝቅተኛ ወርሃዊ ክፍያዎች ይሰጡ ነበር. የቤቶች ዋጋ እየቀነሰ ሲመጣ ብዙዎቹ ቤቶቻቸው ለእነሱ የከፈሉትን ዋጋ አይሰጡም. በዚሁ ወቅት የወለድ ምጣኔዎች ከፍለትን የገንዘብ ፍጆታ ጋር አብሮ መጣ. በውጤቱም, እነዚህ የመኖሪያ ቤት ባለቤቶች ብድር ለመክፈል አልቻሉም ወይም ቤታቸውን ለትርፍ መሸጥ አልቻሉም. የእነሱ ብቸኛ አማራጭ ነባሪ መሆን ነበር. የክፍያ መጠን ሲጨምር, ፍላጐቱ ቀዝቅዟል. በመጋቢት 2005 አዲሱ የቤት ዋጋ በ 127,000 አድጓል. (ምንጭ: " ታሪካዊ አዲሱ የቢዝነስ ሽያጭ , የዩናይትድ ስቴትስ የሕዝብ ቆጠራ.)

03 ኦገስት 25-27, 2005: የዓለም ገንዘብ ድርጅት (ኢኮኖሚስት) የዓለምን ማዕከላዊ ባንከሮችን ያስጠነቅቃል

እ.ኤ.አ. በ 2005 የዓለም ባንክ ዋና ባለሙያ የሆኑት ዶ / ር ራጋዩራጅ ሬገን ናቸው. "የገንዘብ እድገት ለዓለም አስጊ ነውን" በሚል ርዕስ ጽሑፍ አቀረበ. በኦስሃን ሆል, ዋዮሚንግ በሚገኙ ማዕከላዊ ባንኮች ላይ በየዓመቱ የኢኮኖሚ ፖሊሲ አውጭነት ሲካሄድ ቆይቷል. ራጅ ያካሄዱት ጥናቶች እንደሚያመለክቱት ብዙ ትላልቅ ባንኮች የራሳቸውን ፍራፍሬዎች ለመጨመር የተወሠዱ ውሎችን ይዘው እንደያዙ ነው .

"ከሁሉም ባንኮች ጋር ይሠራል" ሲል አስጠንቅቀዋል. እንደ ኢንቲን ትራንስፎርሜሽን ዕቅዱም (LTCM) ችግር ዓይነት " ብድር ብድርን ሊያጓጉዝ ይችላል . ራንጉን አስጠነቀቁ የነበሩት ተሰብሳቢዎች ተጨፍጭፈዋል, የቀድሞው የገንዘብ ሚኒስትር የነበሩት ላሪ ስመርማስ ሎድዲከ ብለው ይጠሩት ነበር. (ምንጭ: "ኢኮኖሚስት ራጋሃም ራጅ ለድብርት ኪሳራ አስቸኳይ ቀውስ" በሚል ኢኮኖሚክስ ታይምስ, እ.ኤ.አ. ሰኔ 9, 2010)

04 ዲሴምበር 22/2005: የወደቀ ከርቭ ቀስቶች

ራጅን ካስተዋለ በኋላ, ባለሃብቶች ተጨማሪ ትሬሳሪዎችን መግዛት የጀመሩ ሲሆን, ምርቶቹን ወደ ታች ማጓጓዝ ችለዋል. ነገር ግን ከረዥም ጊዜ በኋላ (ከ 3 እስከ 20 ዓመት) ከ A ንድ ጊዜ በላይ (ከ 1 ወር እስከ 2 ዓመት) ከ A ጭር ጊዜዎች (ከ 1 E ስከ 2 ዓመት) በላይ ከግዢዎች ኮንትራቶች ይገዙ ነበር. ይህ ማለት ረዘም ላለ ጊዜ የመያዣ ማስታወሻዎች በአጭር ጊዜ ማስታወሻዎች ላይ እያሽቆለቆለ ነው.

በዲሴምበር 22, 2005 ዓ.ም. ላይ የዩኤስ የአሜሪካን ዶላር (Treasurys) የሽያጭ አዝማሚያ ይሸፍናል. ፌዴሬሽኑ የ 2 ኛውን የመንግስት ገንዘብ መጠን ወደ 4.40 በመቶ በማስኬድ የዶላር መጠኑን ከፍ አድርጓል. ይሁን እንጂ ረዘም ላለ ጊዜ የሚቆይ እዳዎች በፍጥነት እየጨመሩ መሄዳቸው አልቀረም. የ 7 ዓመቱ የሂሳብ መዝገብ 4.39 በመቶ ብቻ ነበር. ይህም ማለት ባለሀብቶች ለረዥም ጊዜ ኢንቨስት እያደረጉ ነበር. ከፍተኛው ፍላጎት ወደ ኋላ ተመልሶ ነበር. ለምን? ሪዮሽንስ በሁለት ዓመታት ውስጥ ሊከሰት እንደሚችል ያምናሉ. በ 2007 የጠበቁ አስቸጋሪ የኢንቨስትመንት ሁኔታ ለማካካስ በ 7 አመት ማስታወሻ ላይ ከ 2 ዓመት የከፈሉበት ሂሳብ ላይ ከፍተኛውን ተመላሽ እንዲሆን ይፈልጋሉ.

እስከ ታህሣሥ 30, 2005 ድረስ, ሽግግሩ በጣም መጥፎ ነበር. የ 2 ኛው ዓመት የገንዘብ መጠባበቂያ ቢዝነስ 4.41 በመቶ ተመላሽ የነበረ ቢሆንም በ 7 ዓመቱ ላይ ያለው ትርፍ ወደ 4.36 በመቶ ተቀንሷል. በ 10 ዓመቱ የሂሳብ መዝገብ ላይ ያለው ምርት በ 4.39 በመቶ ቀነሰ.

እ.ኤ.አ. በጃኑዋሪ 31, 2006 የ 2 ዓመት ህጋዊ የወጪ ሂሳብ ወደ 4.54 በመቶ ከፍ ብሏል, ከ 10 አመት 4.49 በመቶ ቅናሽ ይበልጣል. በሚቀጥሉት ስድስት ወሮች ውስጥ የተቀነባበሩ ምልክቶችን ይልካሉ.

እ.ኤ.አ. ሰኔ 2006 የአሜሪካ የገንዘብ ድግግሞሽ መጠኑ 5.75 በመቶ ነበር. እ.ኤ.አ. በሀምሌ 17, 2006, የትርፍ መጠኑ በከፍተኛ ሁኔታ ወደ ታች ተቀይሯል. የ 10 ዓመት ማስታወሻ 5.06 በመቶ ሲሆን ይህም ከሶስት ወር የ 5.12 በመቶ ብልጫ አሳይቷል.

05 ሴፕቴምበር 25, 2006: የቤት ኪራይ ዋጋዎች ለመጀመሪያ ጊዜ በ 11 ዓመታት ውስጥ ይወድቃሉ

የሬክቶሪዎች ማህበር ብሔራዊ ማህበር እንደገለጸው በአሁኑ ወቅት የቤቶች ዋጋ ሽያጭ ዋጋ 1.7 ከመቶ ወርዷል. ይህ በ 11 ዓመታት ውስጥ ከፍተኛውን ቁጥር የጨመረ ነው. በኦገስት 2006 ዋጋው $ 225,000 ነበር. በኅዳር 1990 መፈራረም ከሚመዘገበው የ 2.1% ቅናሽ አንጻር ይህ መጠን ከፍተኛውን የጨመረበት ቀን ነበር.

ያልተጣራ ቁጥጥር በ 3.9 ሚሊዮን ሲሆን, ካለፈው ዓመት ጋር ሲነፃፀር የ 38 በመቶ ብልጫ አለው. በአሁኑ ወቅት በዓመት 6.3 ሚሊዮን የሽያጭ ፍጆታ ስንት ያንን ዋጋ ለመሸጥ 7.5 ወር ይፈጅበታል. ይህ በ 2004 በተካሄደው የ 4 ወር ጊዜ እጥፍ ገደማ ነበር. አብዛኞቹ የእርሻ ባለሙያዎች ግን የቤቶች ገበያ ቀዝቀዝ እያለው ነው ብለው ያሰቡት. ለዚህም ምክንያቱ የወለድ ምጣኔዎች ዝቅተኛ ዋጋ ያላቸው, ለ 30 ዓመት ለትርፍ መጠኑ 6.4 በመቶ ነበሩ. (ምንጭ: "የመኖሪያ ቤቶች ዋጋዎች: በ 11 ዓመታት ውስጥ የመጀመሪያው የመቀዝቀዣ" CNN, መስከረም 25/2006.)

06 ኖቬምበር 2006: አዲስ የቤት ጣራዎች ቁጥር 28 በመቶ ቀንሷል

የመኖሪያ ቤት ፍጆታ ፍጆታ ዝቅተኛ እንዲሆን አዲስ የቤት ፍቃዶችን ዝቅ ለማድረግ 28 በመቶ ይደርሳል. ኅዳር 17 የንግድ መሥሪያ ቤት ሪል እስቴት ሪፖርት መሠረት ይህ መሪ የኢኮኖሚ ጠቋሚ በ 1.535 ሚሊዮን ይደርሳል.

አዲስ የቤት ፍቃዶች በግንባታዎ ከመጠናቀቁ እና ሞርጌጅው ከመዘጋቱ በፊት ስድስት ወር ገደማ ይፈጃል. ይህም ማለት ፍቃዶች የአዲሱ ቤት ጠቋሚዎች ጠቋሚዎች ናቸው. በፍቃደኝነት ፍጥነት መቀነስን ማለት አዲስ ቤት መዘጋቱ ለቀጣዮቹ ዘጠኝ ወራት በንጽጽር ማቆየት ማለት ነው. በወቅቱ ዝቅተኛ የወቅቱ ብድሮች በሸንጣጣ ገበያ እና በአጠቃላይ ኢኮኖሚ ውስጥ ምን ያህል እንደሚደርሱ ማንም አያውቅም .

በዚያን ጊዜ አብዛኛዎቹ የኢኮኖሚ ባለሙያዎች የፌደራል ሪዘርቭ ወለድ በበጋ ወራት የወለድ ምጣኔ እስከደረሱ ድረስ, የቤቶች ውበት መቀነስ ራሱን ይለውጣል. ያልተገነዘቡት ነገር የችግሩ ዝቅተኛነት የብድር ጣዕት ገበያ ነው. መጥፎ ክስተቶችን "ፍጹም ማዕበል" ፈጥሯል.

07 የንባብ ንባብ-ጥቂቶቹ ትንሽ ግራ የለዎትም!

ለአብዛኛዎቹ ወለድ ብድር ብቻ ብዙ ንዑስ ክምችቶች ሊፈጥሩ ችለዋል. ይሄ የቤት ባለቤቶች ወለዱን ብቻ ይከፍሉና የዋናውን ክፍያ አይከፍሉም. የወለድ ፍቃደኛ ገንቢዎች ወርሃዊ ክፍያዎች እስኪከፍሉ ድረስ ያ ጥሩ ነበር. ባለንብረቱ ብዙ ጊዜ ክፍያን መክፈል አይችልም. የቤቶች ዋጋ እየቀነሰ በመምጣቱ ብዙ የቤት ባለቤቶች ቤቶቻቸውን ለመሸጥ አቅማቸውን ማድረግ አልቻሉም. በቃ! የቢጫ ህትመት የቤት ችግር.

ሞርጌጅ የተደገፈ የምስክር ወረቀቶች የምስክር ወረቀቶች ወደ ኢንቨስትመንት ተላልፈዋል. ይህም ለባለሀብቶች እንዲሸጡ ያስችላቸዋል. በዓለም አቀፍ የፋይናንስ ማህበረሰብ የዓለምን ካንሰር የመበከል ካንሰርን ለማስፋፋት ረድቷል.

የተቀማጭኑ ንኡስ ላልሆኑ ብድሮች ለባለሀብቶች በሁለተኛው ገበያ በኩል ተሽጠዋል. ባንኮች ከሌሉ ባንኮች ሁሉ በመያዣቸው ላይ መቆየት ነበረባቸው - ምናልባትም ለማን ብድር እንደማይወስዱ የበለጠ ጥንቃቄ ያደርጋሉ.

የመገበያያ ዋጋዎች የቤቶች ገበያውን, እንዲሁም አጠቃላይ የፋይናንስ ማህበረሰብን ይገዛሉ. ለተጨማሪ, የትራንስፖርት ክፍያዎች እንዴት እንደሚቆጠሩ ይመልከቱ, ከግምጃ ቤት ማስታወሻዎች እንዲሁም የቤት ብድር ክፍያዎች , የፌደራል ሪዘርቭ እና የንብረት ማስታወሻዎች .

ከጥቃቱ በፊት የኢኮኖሚው ዕድገት 10 በመቶ ያህል ነበር. ገበያው ሲወድቅ ከአጠቃላይ የሃገር ውስጥ ምርቶች ጥቂቱን አስወገደ. ምንም እንኳን በርካታ የኢኮኖሚስት ባለሙያዎች በሪል እስቴት መፈራረቅ ውስጥ እንደሚኖሩ ቢናገሩም ይህ ግን ባዶ ምኞት ነበር.

08 Fannie እና Freddie ፕሮግራሞች

ፍሬደዲ ማክ እና ፋኒ ሜ ሜምፊኬሽን እዳዎች ላሳደሩት ሰዎች ሃብቶችን አሰባስበዋል. የንኡስ ህጋዊ መጠባበቂያ ባለቤት ከሆኑ እንዴት እገዛን ማግኘት እንደሚችሉ ይወቁ.

09 የቢጫ እጥረት እንዴት ነው እ.ኤ.አ. በ 2007 የባንክ ኪሳራ ችግር ተፈጠረ

የቤት ዋጋዎች ሲወገዱ, ባንኮች እርስ በእርስ ይተማመኑ ነበር. ምንም እንኳን ማንም ሰው የሌላውን ሰው ለመበደር አልፈለገም, ምክንያቱም ሞርጌጅ የሚደገፉ ጥሬ ዕቃዎች እንደ ተጠያቂነት ስለሚያገኙ ነው. አንድ ጊዜ የቤት ዋጋዎች መውደቅ ሲጀምሩ የእነዚህ ውሎች ዋጋ ምን ያህል እንደሆነ አያውቅም. ባንኮች እርስበርሳቸው የማይበደቡ ከሆነ, አጠቃላይ የፋይናንስ ስርዓቱ መፈራረስ ይጀምራል.