ቤቴን እንዴት እሸጣለሁ?
በገበያው የገበያ ቦታዎች , ሁሉንም ማቆሚያዎች ማውጣት እና በተለይም ቤትዎ በገበያው ውስጥ በተካሄዱ የመኖ መደብሮች ውስጥ ጎልቶ እንዲታይ ማድረግ በጣም አስፈላጊ ነው.
እራስዎን ይጠይቁ: አንድ ገዢ በቤትዎ ውስጥ ለሽያጭዎች በሁሉም ቤቶች ለምን እንደሚመርጥ? መልሱ እርስዎ ገበያ ያደርጉታል.
በቤትዎ ደካማ ሁኔታ
የእርስዎን ተወዳዳሪነት ይመልከቱ. በገበያዎ ውስጥ ከሚኖሩባቸው ቤቶች ውስጥ 90% ካልሸጡ, ቤትዎ 10% ከፍተኛውን ደረጃ ማንጸባረቅ አለበት. የአሁኑን አመላካችዎ ስለሆነ አሁን ሽያጭ በመጠባበቅ ላይ የሚገኙ ቤቶችን ይመልከቱ. የተሸጠው ኮምፕዩተር ከሁለት እስከ ሶስት ወር ውጫዊ የገበያ ውዝፍ እዳ ሊሆን ይችላል. አሁን ምን እየተካሄደ እንደሆነ ለማወቅ ከፈለጉ, በመጠባበቅ ላይ ያለ የሽያጭ ውሂብ የትኞቹ ቤቶች እየሸጡ እንደሆነ ይነግርዎታል.
ቤትዎን ለሽያጭ ከማዘጋጀት በተጨማሪ ሁኔታውን አስቡበት. ከመሸጥዎ በፊት ዝማኔዎችን ማከል ወይም ጥገና ማድረግ ያስፈልግዎ ይሆናል . በገበያ ላይ የሚገኙት 10% ከፍተኛ አዲስ ብስክረኛ ካላቸው እና እርጥበትዎ ከተለበሰ እና ከተወሰነ ቀን በኋላ ቤታችሁ ለሽያጭ አይሰጥም. ምንጣፍህን ተካ ነገር ግን አሁኑኑ ተወካይዎ ከ 10 በላይ 9 ጊዜ ከነበረ, የዛሬው ገዢዎች ምንጣፍ ወይንም ከእንጨት የተሰራ እቃዎችን መስቀል ይመርጣሉ.
ግድግዳውን ገለልተኛ ያደርጉ - ነጭ አይደለም. የመግሪያውን መድረክ ይፈትሹ.
በቂ የፎቶግራፎች ወይም መጥፎ መጥፎ ፎቶግራፎች ፎቶግራፎች
አንድ ፎቶ ያለው በ MLS ውስጥ ያሉ ቤቶች ይተላለፋሉ. በደርዘን የሚቆጠሩ ፎቶግራፎች ያሏቸው ቤቶች ይታወቃሉ. ጥራት ያላቸውን ፎቶግራፎች ይውሰዱ, ወይም ለተሻለ ግብይት, ባለሙያ ፎቶ አንሺ ለመቅጠር. የቤትዎን ምርጥ ገጽታዎች በሚያሳዩ ብዙ ብርሃኖች አማካኝነት ሰፊ ማዕዘናዎችን ይምቱ.
ለጥሩ ጥቅም ሽንት ቤት መዘጋቱን ይዝጉ.
- ዋና መኝታ ቤቱን ወይም ትላልቅ መኝታ ቤቶችን ብቻ አይስጡ. ሁሉንም ፎቶግራፎች ለመያዝ ሞክሩ. ምክንያቱም ገዢዎች በፎቶው ላይ ያሉትን የመኝታ ክፍሎች ቁጥር ይቆጥራሉ. አንድ ሰው ካጣ, የመጫወቻዎች ብዛት አነስተኛ መሆኑን ምናልባት በተሳሳተ መልኩ ሊረዱ ይችላሉ.
- የመጸዳጃውን ነጸብራቅ በመምቀስ እራስዎን ወይም ካሜራውን በመታጠቢያው ፎቶ ላይ አያድርጉ.
- የእርስዎ የመተላለፊያ መንገድ ጠባብ ከሆነ ፎቶግራፍ አይያዙ. በምትኩ የእሳትዎ ቦታን ወይም ሌላ ትኩረት የሚስብ ባህሪ ያግኙ.
- ብዙ የኩሽ ቤቱን ፎቶዎች ይያዙ. ወጥ ውስጥ በአጠቃላይ ትልቅ ፎቶ ነው. እሱ የቤታችን ልብ እና ነፍስ ነው.
- በመመገቢያ ክፍሉ ውስጥ ፎቶግራፍ ከመነሳትዎ በፊት ጠረጴዛውን ያዘጋጁ.
- የሳሎን ክፍል ፎቶዎች ቦታ ማሳየት አለባቸው, ስለዚህ የተወሰኑ የቤት እቃዎችን አውጣ.
- የጀርባውን ቦታ እና የአትክልት ቦታዎችን ማካተት አይዘንጉ.
- ለእያንዳንዱ ፎቶ ገላጭ ጽሑፍ ያክሉ; ግጥሞችዎን ዘምሩ.
ለብዙ የንግድ እና የንግድ ማስታወቂያ ክፍያ አልተከፍሉም
የማሻሻጫ አንድ የገበያ ገጽ አንድ ቤት አይሸጥም. የገበያ ጥረቶች ጥምረት ነው. የመስመር ላይ ሚዲያዎ መውጫ ስህተት ከሆነ እና ቤትዎን በተሳሳተ ክፍል ውስጥ ቢመዘገብ, አይጨነቁ - ቤቶች በተሳሳተ ቦታ ያገኟቸው ገዢዎች ለሽያጭ ሰጥተዋል. በዚህ ምክንያት, ማስታወቂያ በበርካታ ፈርጆች ውስጥ ያስቀምጡ.
- ባለ አራት ባለ ቀለም ካርዶችን አጉልተው በአካባቢው ለሚገኙ አከባቢዎች እና በአካባቢው ገዢዎች ይላኩ.
- ለወደፊት እና ቤትዎን የሚጎበኟቸውን ፎቶዎች ለማሰራጨት የተለያዩ ፎቶግራፎችን የያዙ አራት ባለ ቀለም በራሪ ወረቀቶችን ይፍጠሩ.
- ቪዲዮዎችን ለመቅረፅ እና ለመስቀል ምናባዊ ጉብኝት ኩባንያ ይከራዩ.
- በእያንዳንዱ ቅዳሜና እሁድ ላይ ታላቅ ማስታወቂያ ያሳዩ.
- ከሌሎች ሰፈር የተከፈቱ ቤቶች ጋር የሚገናኙትን እሁዶች በእሁድ ቀናት ክፍት ያደርጋሉ . አንዳንዴ ሐሙስ ምሽቶች ለቀዋቱ ጉዞዎች ገዢዎችን ይስባሉ.
- ስለ ቤትዎ ምን እንደሚወዱ እና እንደማይወዷቸው ከገዙዎች ግብረመልስ ያግኙ, እንዲሁም ተቃውሞዎችን ለማሸነፍ ማስተካከያዎችን ያድርጉ.
- እርስዎ ስለ እርስዎ መኖር ስለሚወዱት ብቻ ቢሆንም ቪዲዮውን እራስዎ መጫን እና ወደ YouTube.com መስቀል ያስቡበት.
የተሳሳተ የተከራካሪ ወኪልን ተቀብለዋል
ብቃት ያለው, ልምድ ያለው እና ሐቀኛ ከመሆኑ ተወካይ ጋር መስራት ይፈልጋሉ.
አንድ ተወካይ ለማግኘት የተለያዩ መንገዶች አሉ ነገር ግን ቀላሉ መንገድ ከጓደኞች እና ከቤተሰብ ጋር ነው.
ሙሉ አገልግሎትን ከፈለጉ እና ወኪል በዝርዝሩ ላይ ብዙ ገንዘብ እንዲያወጣልዎ የሚፈልጉ ከሆነ ሙሉ አገልግሎት ሽጥተኛ ይከራዩ እና በርካታ ወኪሎችን ቃለ መጠይቅ ያድርጉ . ምርጥ የዝርዝር ወኪል ለማግኘት, ውሳኔዎን በተጠቆመው የሽያጭ ዋጋ ላይ ብቻ ወይም ምን አይነት ተወካዩ ቢከፍልዎት ምን ያህል ውስንነቶች እንዳሉ እና ሌሎች ምክንያቶች ስላሉት. በመጨረሻ የቤት ዋጋ እና ኮሚሽን ድርድር ተወያዩ. በመጀመሪያ, የወኪሉን የሽያጭ ግብይት እቅድ ያውጡ.
አንዳንድ የቅናሽ ወኪሎች ለሽያጭ ብዙ ጊዜና ጥረት አያደርጉም, በተለይም ደመወዝ ከተከፈሉ. ልምድ ያላቸው ወኪሎች የእርስዎ ምርጥ ግጥሚያ ይሆናል. ተሞክሮዎችን መተማመን. በንግድ ተወካይ ውስጥ ለብዙ አመታት በንግድ ተወካይ ብቻ ሳይሆን ብዙ ቤቶችን የተሸጠ ወኪል ነው. በአመት ውስጥ 12 መኖሪያ ቤቶችን የሚሸጥ ወኪል እና መቶ መቶ የሚሸጥ ወኪል በተለያየ ንብረት መካከል ልዩነት አለ.
ለመሸጥ ቤትዎን አይገዙም
ሻጮች እንዲህ ይላሉ, "ግን ቤቴን አልሰጥም." በጭራሽ. መሸጥ ፈልገዋል. ቤትዎን ለመሸጥ ዋጋ መሆን አለበት. ገበያውን "አይፈትሽ" ወይም የተበሳጨ ምስል አይጠይቁ ምክንያቱም ምክንያቱም ቤትዎ በገበያ ላይ ቢቀመጥ እና የዲኤምኤል ምልክት መኖሩን ይቀጥላል. የተመዘገቡ ዝርዝሮች (በገበያ በጣም ረዥምነት ያሉ ቤቶች) በአጠቃላይ ለዝርዝር ዋጋ አይሸጡም.
ለቤትዎ ከፍተኛ ዋጋ እንዳይሰጡ ለመሸጥ በተመጣጣኝ ዋጋ ሽያጭ ያጣሩ . አስፈላጊ ከሆነ ካሬግራፊዎች ይስተካከሉ. ቤትዎ መጥፎ ቅርፅ ካለው ወይም በትምህርት ቤት አቅራቢያ, በአቅራቢያ በሚገኝ ጎዳና ላይ ወይም በአቅራቢያ ሱቅ አቅራቢያ ወይም ጎጥ ባለው ቦታ ላይ የሚገኝ ከሆነ, ጥሩ ቤት አቀማመጥ ያላቸው ቤቶችን እንደ ተመሳሳይ ዋጋ አያገኙም. ጥሩ ቦታ ነው .
ለምሳሌ, የመጨረሻዎቹ ሶስት ቤቶዎች በ $ 400,000 ቢሸጡ, ነገር ግን እነሱ ዝማኔዎች ባለመሆናቸው ከእነሱ ጋር ሊወዳደር እንደማይችል ቢሰማዎትም, ግን ጸጥ ባለ መንገድ ላይ እና በመንገድዎ ላይ ጫጫታ ላይ - የእርስዎ ቤት ምናልባት ዋጋ ያለው ተመሳሳይ. ለዝግመተኞቹ $ 50,000 ማስተካከያው ለውስጥ ጎዳና ለመድረስ $ 50,000 ይደርቃል.
በገዢው ገበያ ላይ, ከመኖሪያዎ ጋር ተመሳሳይ በሆነ ሽያጭ በትንሹ አንድ በመቶ ያነሰ ቤትዎን ዋጋ ይሸፍኑ . ከዚያ ዋጋ ጋር መኖር የማይችሉ ከሆነ, ቤትዎን በገበያ ላይ አያስቀምጡ እና እራስዎን ለሐዘን ያዳርጉ. የቤት ዋጋ ሊሸጥ የሚችለው የከፋ ስህተት ነው .
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.