ሁለቱ በስም ዝርዝሮች ላይ ሊሰጡት የሚችሉት እንዴት በተመሳሳይ ጊዜ ነው?

ጥያቄ በሁለት ዝርዝሮች ላይ የቀረበ ጥያቄ እንዴት በተመሳሳይ ጊዜ ሊከሰት ይችላል?

አንድ አንባቢ እንዲህ በማለት ይጠይቃል: - "ባለቤቴ ለመግዣ የሚሆን ፍጹም ቤት አገኘች.ይህ ዝርዝር ለስድስት ወር ያህል የሚሸጥ ሲሆን ታዲያ ከመጠየቂያ ዋጋ በታች የቀረበውን አቅርበናል.የዘመቻው ወኪል ወኪላችን ብለው ይጠሩታል. ከሌላ ገዢ ዘንድ ሌላ ቅናሽ አግኝታለች ሻጩን የበለጠ ገንዘብ ለማግኘት ለመተማመን ከእኛ ጋር ስትናገር በአንድ ዝርዝር ውስጥ በአንድ ጊዜ እንዴት ሊከሰት ይችላል? አንድ ነገር ትክክል ያልሆነ ነገር ይመስለናል. "

መልስ- በዝርዝሩ ላይ ሁለት ቅናሾች - ለትልቅ ረጅም ጊዜ በገበያው ላይ የዋለ ዝርዝር ጨምሮ - የተለመደ ክስተት ነው. አንድ ሻጭ ከአንድ በላይ አቅርቦትን እንዲቀበል ተደርጎ ያልተለመደ አይደለም, ብዙ ቅናሾች ተብለው ይታወቃሉ, ነገር ግን እንደ ገዢ, እራስዎን ለማግኘት አስቸጋሪ አስቸጋሪ ቦታ ነው.

እኔ ሌላ ሰው ቤትዎን ከእርስዎ ለመውሰድ ስለማስቻሌ ይቅርታ እጠይቃለሁ, እና እርስዎ ምን ስሜት ሊሰማዎት እንደሚችሉ ይገባኛል.

አንድ ቤት ምንም አይነት ቅናሽ ሳይኖር በወር እና ወራሾች ገበያ ላይ መቀመጥ የሚችልበት ያልተለመደ ክስተት ነው, ነገር ግን አንድ በጣም አስፈላጊ ፍላጎት ያለው ሰው ትንሽ ጊዜ አብሮ ይመጣል, ሌሎች በጣም ጥቂቶችም ያድርጉ.

ሁለት በዝርዝሮች ላይ ሊቀርቡ የሚችሉባቸው ጥቂት መንገዶች እነሆ:

ለብዙ ቅናሾች የወኪል ማበረታቻ

መጀመሪያ, ለሻጩ ከፍያ ዋጋ እንዲገዛ ወኪል ህጋዊ እና እጅግ በጣም አስፈላጊ የሆነ ኃላፊነት እንዳለበት, ከፍተኛ ዋጋ ወደ ወኪሉ ኪስ ውስጥ ተጨማሪ ገንዘብ አያመጣም. ብዙ ወኪሎች ዝርዝር ለሻጩ በሚቀበለው ዋጋ እንዲሸጥ ይፈልጋሉ.

የንብረት ተወካዮች ኮሚሽኖች በአብዛኛው በዝርዝር ደላላና በአከፋፋይ ሻጭ መካከል የተከፋፈሉ ናቸው. የዝርዝሩ ወኪል ከኮሚሽኑ የተወሰነውን የኮሚሽኑን ድርሻ ይቀበላል.

አንድ ምሳሌ ይኸውልዎት:

• የዝርዝር ዋጋ $ 200,000 ነው.
• የዝያጭ አከፋፋይ ኮሚሽን 3% ወይም 6000 ዶላር ነው.
• የዝርዝር መደበኛው የዚህን ግማሽ የሆነውን, 3,000 ዶላር ለዝርዝር ወኪል ይሰጣል.

• ሌላ ገዢ 205,000 ዶላር ለመክፈል ከተወሰነ የዝርዝር ኤጀንሲ ተጨማሪ $ 75 ብቻ ያገኛል.

በተዘረዘሩ ዝርዝር ውስጥ ሁለት ቅናሾች

ንብረቶች, ለሽያጭ ገባሪ ዝርዝሮች, በየጊዜው ይለዋወጣል. የተጣራ ንብረት ሲወድቅ, ለቀሩት ቤቶቹ ገበያው ውድድር ያደርገዋል. ባለፈው ወር የሚሸጡ ገዢዎች ምርጫ በዚህ ዝቅተኛ በመሆኑ ትኩስ ሸቀጦች ሊሆኑ ይችላሉ.

ለንብረት ፍለጋ የእርስዎ መለኪያዎች ብዙውን ጊዜ ከአንድ በላይ ገዢዎች ጋር በቀላሉ ይመሳሰላሉ. በሌላ አገላለጽ, ሁላችሁም በተመሳሳይ ቤቶችን በንፅፅር እየተመላለሳችሁ ነው, ስለዚህ ተመሳሳይ ቤቶችን እየጎበኙ ነው.

በጣም የምትፈልጉ ከሆነ, ብዙ ግዢዎች ያሏቸው በርካታ ነጋዴዎች ይፈልጉታል. ይሄ በፍጥነት እርምጃ ለመውሰድ እና በድርጅቱ ላይ ላለመተኛት ጥሩ ምክንያት ነው, ምክንያቱም በሚገቡበት ጊዜ, ሌላኛው ገዢ ሄዶ ከእርሶ ውስጥ ሊያስወግደው ይችላል.

አዳዲስ ዝርዝሮች ሁለት ቅናሾች

አዳዲስ ዝርዝሮች ገበያው ላይ በመጡ በመጀመሪያዎቹ በርካታ ሳምንቶች ብዙ ትኩረትን ይስባሉ. በዚያ ጊዜ ውስጥ ወለድ እያዘገዘ ይሄዳል.

ብዙ አብዛኛዎቹ ቅናሾች ገበያ ላይ ከ 14 ቀናት ያነሱ አዳዲስ ዝርዝሮች ላይ ይከሰታሉ. ቤቱ ውስጣዊ ተቆጣጣሪ ከሆነ, በጥሩ ሁኔታ እና በሚፈለግበት አካባቢ ውስጥ የሚገኝ ዋጋ ነው, ብዙ ገዢዎች ይፈልጉታል.

ያስታውሱ, አካባቢ, አካባቢ, አካባቢ. አዳዲስ ዝርዝሮችን ለማግኘት የቀረቡ ጠቃሚ ምክሮች እነሆ:

• ቅናሽ በፍጥነት ያስገቡ.
• መልስ ለመስጠት ሻጩን ከ 24 ሰዓት በላይ አይስጡት.
• ወኪልዎ ለእርስዎ የቀረበውን አቅርቦት እንዲቀበል ይፍቀዱለት.
• ሻጩ ግብረ ዘጋትን ለመፈጸም ምክንያት አይስጥ .

በመዝገብ እና በሽያጭ ወኪሎች መካከል የሚገኙ ሁለት ቅናሾች

አንዳንድ ጊዜ የዝርዝር ወኪል የ "የኪስ" ገዢ አለው, ሌላ ቅናሽ ሲመጣ ተወካዩ እንዲደውል ያዘዘው ገዢ አለው. በዚህ አጋጣሚ, የዝርዝሩ ተወካይ ከሻዎት የተሻለ ስጦታ ሊጽፍ ይችላል ስለዚህ የመጀመሪያውን ቅናሽ ዝርዝር ከዚህ ገዢ ጋር ሊጋራ ይችላል. ሌላኛው ሽርሽር ከዛ ወኪል ገዢ የመጣ ከሆነ ምክንያቱ ሊለወጥ ስለሚችል የንብረት ተወካዩ ዝርዝሩን መጠየቅ አለበት.

የዝርዝር ወኪል የሁለተኛውን ቅናሽ በድርድር ሁለት ገዢውን የሚወክል ከሆነ ያቀረቡትን አቅርቦት እጦት የሚያስከትል ሦስት ነገሮች ሊከሰቱ ይችላሉ.

• አቅርቦትዎ ከሁለተኛው ቅናሽ ያነሰ ሊሆን ይችላል. የቅናሽ ዋጋዎን ከፍ ለማድረግ መሞከር ሳይሻልዎት አይቀርም.
• የቅናሽ ዋጋዎ አነስተኛ ከሆነ የዝርዝሩ ወኪል የዝርዝር ወኪል ክፍሉን የኮሚሽኑን ክፍል በመቀነስ የሻጩን ትርፍ ሊያሳድግ ይችላል. ኮሚቴው በዝርዝሩ ውስጥ ተለዋዋጭ ከሆነ አንዳንድ የ MLS ማስታወሻ ያስተላልፋል. ያቀረቡዋቸውን ዋጋዎች ለመወሰን ሲፈልጉ የወኪልዎን ወኪል እንዲያጣራ ይጠይቁ.
• የዝርዝሩ ወኪል ከሁለተኛው ገዢው የበለጠ ስለ ገዢው ስለሚያውቀው ሁለተኛው ገዢ የበለጠ ጠንካራ እንዲሆን ሊያደርገው ይችላል. ስለራስዎ ለሻጩ የሚገልጽ ደብዳቤ ይጻፉ, እና ቅጹን ያቅርቡ.

_{በጻፉት ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራብ, DRE # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት በካርድክራተን, ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.}